Сегодня рассмотрим ситуацию, когда одна из сторон при заключении договора купли-продажи отказывается подавать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности.
Что такое право собственности?
По смыслу ст. 209 ГК РФ, содержание права собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Переход права собственности на недвижимость
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ).
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться все участники сделки – это следует из п. 3 ст. 8.1 ГК РФ.
Однако, если сделка была нотариально заверена, в таком случае заявление может подать любая из сторон, в том числе через нотариуса.
Что делать, если один из участников сделки уклоняется от подачи заявления?
Если одна из сторон по договору избегает подачи заявления, то второй стороне следует обратиться в суд за вынесением решения о государственной регистрации перехода права собственности. Также истец имеет право взыскать с ответчика убытки, причинённые задержкой регистрации.
При обращении в суд с иском необходимо правильно установить ответчика – им будет выступать лицо, уклоняющееся от подачи заявления, а не регистрирующий орган.
Стоит отметить, что зарегистрировать переход права собственности можно только в том случае, если в ЕГРН есть сведения о праве собственности продавца. Если таких сведений нет, тогда для признания права собственности покупателя, необходимо так же через суд, установить правомочность лица на отчуждение объекта.
Что делать, если продавец умер до подачи документов на государственную регистрацию или после подачи документов, но до проведения регистрации?
Как и в случае уклонения одной из сторон сделки от подачи заявления о совершении регистрационных действий, покупателю будет необходимо обратиться в суд с иском, чтобы установить за ним право собственности. Рассмотрение поступивших в Росреестр документов будет приостановлено.
Чтобы завершить регистрацию, заявителю потребуется направить в Росреестр решение суда, вступившее в законную силу. Сделать это можно через отделение МФЦ или через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Дополнительно с указанной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
