Новости - основной поток https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai Всё самое актуальное о жилье в Москве. Аналитика, владение, ЖКХ, право ru Sat, 11 Apr 2026 14:13:06 +0300 Ответственность за просрочку по ДДУ отложена до 31 декабря 2025 года. https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/jxaiairnz1-otvetstvennost-za-prosrochku-po-ddu-otlo https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/jxaiairnz1-otvetstvennost-za-prosrochku-po-ddu-otlo?amp=true Mon, 25 Aug 2025 11:08:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Очередное отложение

Ответственность за просрочку по ДДУ отложена до 31 декабря 2025 года.

11 августа 2025 года вступил в силу Федеральный закон вносящий изменения в закон Об исполнительном производстве и в Федеральный закон N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а ещё ранее, 19 июня 2025 года было опубликовано Постановление правительства, позволяющие застройщикам, допустившим неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве получить отсрочку по исполнительному документу не менее чем до 31 декабря 2025 года.
Согласно вступившему в силу Федеральному закону, для получения отсрочки, застройщик, а также взыскатель или судебный пристав-исполнитель могут обратиться в суд с соответствующим заявлением.
В случае, если до 30 июня 2025 года застройщику уже предоставлялась отсрочка взыскания неустойки (штрафа, пени, иных финансовых санкций) или других мер ответственности, такая отсрочка автоматически продляется до 31 декабря 2025 года, при этом заявление о продлении отсрочки не требуется.
Это далеко не первая мера поддержки, оказываемая застройщикам со стороны государства.
С одной стороны, подобные меры позволяют избежать дестабилизации рынка и дают возможность застройщикам, испытывающим финансовые затруднения, всё-таки исполнить свои обязательства перед дольщиками.
С другой стороны, люди, через суд установившие нарушение их прав, не могут получить положенную им компенсацию. Вступившие в силу изменения предусматривают только отсрочку исполнения наказания для застройщиков, оставляя без внимания интересы граждан, добросовестно исполнивших свою часть договора долевого участия в строительстве.
]]> В Москве завершили подготовку к отопительному сезону https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/1n8iva2531-v-moskve-zavershili-podgotovku-k-otopite https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/1n8iva2531-v-moskve-zavershili-podgotovku-k-otopite?amp=true Wed, 27 Aug 2025 19:26:00 +0300 Георгий Бротский Новости Москвы и МО К зиме готовы

В Москве завершили подготовку к отопительному сезону

Специалисты комплекса городского хозяйства завершили проведение гидравлических испытаний теплосетей в рамках подготовки к осенне-зимнему периоду. Об этом сообщается на официальном портале правительства Москвы.
«К бесперебойной работе подготовлено свыше девяти тысяч километров магистральных и 9,2 тысячи километров разводящих сетей. Они обеспечивают теплоснабжение более 74 тысяч зданий, в том числе свыше 34 тысяч жилых домов. В настоящее время подготовительные мероприятия выполнены в полном объеме, горячее водоснабжение на городских объектах восстановлено», — отмечает заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.
В рамках подготовительных работ были проведены гидравлические испытания, имитировавшие повышенную нагрузку в пики зимних холодов.
Также, специалисты городских служб провели профилактический и капитальный ремонт тепловых станций и центральных тепловых пунктов, а трубопроводы были переложены с применением современных технологий.
]]> За незаконную продажу сведений из ЕГРН заблокировано 25 телеграм-каналов https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/ms89rlvft1-za-nezakonnuyu-prodazhu-svedenii-iz-egrn https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/ms89rlvft1-za-nezakonnuyu-prodazhu-svedenii-iz-egrn?amp=true Wed, 27 Aug 2025 23:26:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Результат совместной деятельности Росреестра и прокуратуры Москвы

За незаконную продажу сведений из ЕГРН заблокировано 25 телеграм-каналов

Как сообщается на официальном сайте ведомства, по инициативе Росреестра и прокуратуры Москвы начиная с 2024 года было приняты судебные решения о блокировке 25 телеграм-каналов занимавшихся незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и персональных данных собственников объектов недвижимости.
Первые судебные решения были получены в конце 2024 года. Тогда Останкинский районный суд Москвы принял решение о блокировке 13 телеграм-каналов, признав информацию, размещенную на указанных ресурсах, запрещенной к распространению на территории Российской Федерации.
«В 2025 году данная работа была продолжена. В настоящее время решения о блокировке вынесены в отношении ещё 12 телеграм-каналов. Дорогомиловский и Хорошевский районные суды города Москвы признали информацию, представляемую каналами, запрещенной для распространения на территории Российской Федерации. Незаконная продажа сведений из ЕГРН может привести к серьезным последствиям, включая мошенничества и нарушение прав граждан», – сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
Также, в ведомстве напомнили, что официальными источниками получения сведений из ЕГРН являются:
  • Сайт Росреестра;
  • Сайт ППК «Роскадастр»;
  • Региональные порталы государственных и муниципальных услуг;
  • Единая система межведомственного электронного взаимодействия;
  • Портал госуслуг;
  • Многофункциональные центры (МФЦ);
  • Единая информационная система нотариата.
За организацию незаконной деятельности по оказанию услуг по предоставлению выписок из ЕГРН предусмотрена административная ответственность.
]]> Многодетные семьи смогут получать жильё по социальному найму вне очереди? https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/01n2otbxl1-mnogodetnie-semi-smogut-poluchat-zhilyo https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/01n2otbxl1-mnogodetnie-semi-smogut-poluchat-zhilyo?amp=true Thu, 28 Aug 2025 22:05:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Новый законопроект в поддержку многодетных семей

Многодетные семьи смогут получать жильё по социальному найму вне очереди?

В Государственную Думу внесён на рассмотрение законопроект, предусматривающий предоставление права внеочередного получения жилого помещения по договору социального найма многодетным семьям и семьям, воспитывающим трех и более детей.
Как указано в пояснительной записке, проектом федерального закона «О внесении изменения в статью 57 Жилищного кодекса Российской Федерации» «предлагается дополнить часть 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, определив, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе многодетным семьям и семьям, воспитывающим трех и более детей, в том числе находящихся под опекой или попечительством, в которых старший ребенок не достиг возраста 18 лет или возраста 23 лет при условии очного обучения в образовательной организации.»
Также, в пояснительной записке отмечается, что «предоставление многодетным семьям и семьям, воспитывающим трех и более детей, в том числе находящихся под опекой или попечительством, права на внеочередное получение жилья соответствует основным направлениям государственной политики в сфере социальной поддержки многодетных семей, определенным Указом Президента Российской Федерации от 23.01.2024 № 63 «О мерах социальной поддержки многодетных семей».
В настоящее время законопроект находится на стадии предварительного рассмотрения.
По данным Минтруда на 14 июля 2025 года число многодетных семей в России составляет 2,8 миллиона.
]]> Жители Московской области могут наблюдать за проведением капитального ремонта домов онлайн https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/eijhvzvcb1-zhiteli-moskovskoi-oblasti-mogut-nablyud https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/eijhvzvcb1-zhiteli-moskovskoi-oblasti-mogut-nablyud?amp=true Sat, 30 Aug 2025 12:37:00 +0300 Александр Шагин Новости Москвы и МО Контролировать ремонт дома можно самостоятельно

Жители Московской области могут наблюдать за проведением капитального ремонта домов онлайн

Такое стало возможно благодаря установке более 300 камер наружного видеонаблюдения, установленных на объектах капитального ремонта. Места установки камер позволят получить широкий угол обзора, благодаря чему заинтересованные граждане могут в подробностях смотреть за ходом выполнения работ.
Таким образом, жители могут сами контролировать ход и качество выполняемых работ, а также оценить соблюдение сроков и технологий.
Отметим, что с 2025 года установка подобных камер является обязательным условием для подрядных организаций.
Все заинтересованные могут подключиться к камерам на специальном сайте
Сообщение опубликовано в телеграм-канале Министерство ЖКХ Московской области.
Всего, по данным Министерства ЖКХ Московской области, за 2024 год Фондом капитального ремонта было отремонтировано более чем 3 тысячи многоквартирных домов.
]]> Просёлочные дороги станут лучше https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/4e3uront31-prosyolochnie-dorogi-stanut-luchshe https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/4e3uront31-prosyolochnie-dorogi-stanut-luchshe?amp=true Wed, 03 Sep 2025 20:04:00 +0300 Альберт Шагал Новости Москвы и МО Увеличится транспортная доступность удалённых населённых пунктов

Просёлочные дороги станут лучше

Более 1000 просёлочных дорог планируется отремонтировать в Подмосковье.
Такая информация появилась в телеграм-канале пресс-службы правительства Московской области.
В этом году планируется отремонтировать 481 просёлочную дорогу, что составляет около 211 км. В плане на 2026 год ремонт ещё 539 объектов, общей протяжённостью примерно 246 км.
«Кроме региональных и федеральных дорог, которые мы строим с тоннелями, шумозащитными экранами, для нас очень важно наращивать программу доступности деревень, малых населенных пунктов на удаленных территориях. Поэтому мы увеличили в своем бюджете до 1,5 миллиардов рублей объем средств на эти цели. Считаем эту работу важной, знаем, что у жителей такой запрос есть», – сообщил губернатор Московской области Сергей Воробьёв.
]]> Инновации в ЖКХ: открыт приём заявок на конкурсе «Энергия города» в Москве https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/7ryits1gl1-innovatsii-v-zhkh-otkrit-priyom-zayavok https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/7ryits1gl1-innovatsii-v-zhkh-otkrit-priyom-zayavok?amp=true Fri, 05 Sep 2025 17:50:00 +0300 Георгий Бротский Новости Москвы и МО Поиск решений для модернизации ЖКХ

Инновации в ЖКХ: открыт приём заявок на конкурсе «Энергия города» в Москве

Сегодня в столице стартовал конкурс, посвящённый поиску и внедрению передовых технологий в сфере энергетики, робототехники, IT и экологии для развития и обновления жилищно-коммунального хозяйства Москвы. Заявку на участие в конкурсе можно подать до 30 сентября.
«Конкурс «Энергия города» — это не только поиск прикладных технологий, но и глобальная совместная работа по широкому освещению темы внедрения экологичных и высокотехнологичных разработок в столице. Мы предоставляем уникальную возможность не просто предложить идею, а проверить ее в реальных условиях городской среды при нашей поддержке», — сообщила Кристина Кострома, руководитель Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы.
Рассматриваются решения по трём основным направлениям:

- энергосбережение в многоквартирных домах, системынакопления энергии и технологии умного управления энергоресурсами;

- мониторинг городского хозяйства, роботизированные системы для выполнения задач в области ЖКХ, решения по кибербезопасности, а также технологии контроля шума и возможных источников загрязнения;

- поддержание чистоты городской среды, вторичноеиспользование тепловой энергии, очистка водоемов.
Для участников конкурса предусмотрена медийная поддержка, экспертиза профильных специалистов, а также возможность реализовать свои решения в Москве.

Победители конкурса получат комплексную поддержку города, а также смогут претендовать на грант в до четырёх миллионов рублей на компенсацию затрат на запуск пилотного проекта.
В качестве конкурсантов могут выступать организации со статусом участника или партнера Московского инновационного кластера. Обязательное требование — наличие готового продукта или технологии с уровнем технологической зрелости не ниже TRL-5.
Организаторы конкурса — фонд «Московский инновационный кластер» (МИК) совместно с ГБУ «Энергетика».

Источник: https://www.mos.ru
]]> Новые штрафы для гостиниц и других средств размещения https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/o4njv2b421-novie-shtrafi-dlya-gostinits-i-drugih-sr https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/o4njv2b421-novie-shtrafi-dlya-gostinits-i-drugih-sr?amp=true Sat, 06 Sep 2025 20:31:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости За классификацией стали следить строже

Новые штрафы для гостиниц и других средств размещения

Сегодня вступили в силу поправки Кодекс об административных правонарушениях, предусматривающие ответственность гостиниц и других средств размещения за предоставление услуг, не того типа, который указан в Едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии (далее – Реестр).
Так, в соответствии со статьёй 14.39 КоАП РФ, изложенной в новой редакции, штрафами обернутся:

- заключение договора о предоставлении гостиничных услуг в период, когда приостановлено действие классификации средства размещения;
- предоставление услуги средством размещения, не соответствующей требованиям к типу, который указан в Реестре;
- использование в рекламе типа и (или) категории средства размещения, не соответствующих типу и (или) категории, указанным в Реестре;
- размещение владельцем средства размещения информации о предоставлении услуг средства размещения без указания идентификационного номера средства размещения, присвоенного в Реестре.
В зависимости от типа правонарушения штрафы для должностных лиц составляют от десяти до семидесяти тысяч рублей, для юридических лиц от ста до четырёхсот пятидесяти тысяч рублей, – если правонарушение совершено впервые, повторное нарушение обойдётся дороже.
]]> Качество воды в Подмосковье под контролем https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/86ffgotvh1-kachestvo-vodi-v-podmoskove-pod-kontrole https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/86ffgotvh1-kachestvo-vodi-v-podmoskove-pod-kontrole?amp=true Sun, 07 Sep 2025 21:06:00 +0300 Александр Шагин Новости Москвы и МО Проведён комплексный анализ

Качество воды в Подмосковье под контролем

Обширную проверку качества воды устроил Мособлводоканал летом 2025 года. За это время специалисты предприятия отобрали и проанализировали более 10 тысяч проб воды. Проверку проходили как питьевая вода, так и сточные воды. При этом, из питьевой воды было отобрано чуть более 6,5 тысяч проб.
Основная цель проведённых мероприятий – обеспечить соответствие воды санитарным нормам и правилам, оценить эффективность работы очистных сооружений, а также минимизировать воздействие на окружающую среду.
Взятые пробы прошли комплексный лабораторный анализ, включающий в себя химические, бактериологические и органолептические исследования.
На основании полученных результатов, были проведены плановые технические мероприятия – промывка водопроводных и канализационных сетей, что позволит привести показатели воды к установленным нормативам.
Информация о проведённых мероприятиях опубликована в официальном телеграм-канале Мособлводоканала.
]]> Международная выставка жилищно-коммунального хозяйства и строительного комплекса пройдёт в Москве. https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/dsrhvs7in1-mezhdunarodnaya-vistavka-zhilischno-komm https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/dsrhvs7in1-mezhdunarodnaya-vistavka-zhilischno-komm?amp=true Mon, 08 Sep 2025 21:37:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Новые возможности развития городов

Международная выставка жилищно-коммунального хозяйства и строительного комплекса пройдёт в Москве.

С 11 по 14 ноября 2025 года в выставочном комплексе «Крокус Экспо» пройдет II Международная выставка жилищно-коммунального хозяйства и строительного комплекса UtiliCon 2025 – крупнейшая профессиональная площадка, объединяющая в себе лучшие передовые идеи, решения и практики в сфере строительства, ЖКХ, благоустройства и эксплуатации территорий.
Мероприятие организовано Группой компаний «ЕВРОЭКСПО» при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Выставка пройдет в составе объединённого выставочного проекта «МЕГАПОЛИС ЭКСПО: технологии и решения для современных городов», который консолидирует три ключевые выставки: UtiliCon (ЖКХ и строительный комплекс), Мир Климата (климатические системы) и MITEX (инструменты и технологии). На площадке соберутся лидеры строительной отрасли, управляющие жилищным фондом, представители муниципалитетов и ведущих поставщиков оборудования и технологий.
Главной целью данного форума является создание единого пространства для общения профессионалов, а также оказание содействия в:

-эффективном взаимодействии бизнеса и государства;
-привлечении инвестиций в инфраструктуру;
-установлении партнерских межрегиональных связей;
-развитии кадрового потенциала;
-обсуждении проблем и поиске их оптимальных решений в области ЖКХ и градостроительства.
По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирека Файзуллина: «Такие выставки — это отличная возможность для профессионалов жилищно-коммунального хозяйства и строительного комплекса получить ценные знания и обменяться опытом с коллегами со всего мира, изучить новинки от ведущих производителей, которые в дальнейшем позволят применить лучшие практики в стройке и ЖКХ.»
Цифровизация сейчас есть во всех сферах жизни для повышения её качества и развития экономики, именно поэтому для формирования наиболее комфортной и доступной городской среды отдельное внимание на форуме будет уделяться информационно-коммуникационным технологиям, направленным на модернизацию ЖКХ и строительного комплекса. Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик отметил роль цифровизации как фактора роста производительности труда и сокращения затрат.
UtiliCon 2025 представит многообразие передовых решений и технологических новшеств:

·автоматизация домов;
·новейшие материалы для строительства и эффективные методы энергосбережения;
·комплексный мониторинг состояния жилого фонда и оптимизация в управлении недвижимостью;
·современные интерактивные системы транспорта и логистики;
·и другое.
]]> Новые подъезды Подмосковья https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/gblnjypv01-novie-podezdi-podmoskovya https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/gblnjypv01-novie-podezdi-podmoskovya?amp=true Tue, 09 Sep 2025 19:56:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО Косметические и капитальные улучшения

Новые подъезды Подмосковья

За летний сезон 2025 года в Московской области отремонтировали 520 подъездов и завершили их приемку в 56 городских округах. Об этом сообщает МинЖКХ Московской области в своем телеграм канале - @mingkh_mo.
Лидерами среди городских округов по количеству завершенных объектов стали:
1)Орехово-Зуевский-126
2)Балашиха-63
3)Богородский-43
4)Талдомский-40
5)Щелково-34
В подъездах проводились несколько видов ремонтных работ: косметический (улучшение внешнего вида) и капитальный (направлен на инженерные системы дома, влияющие на эксплуатационные характеристики здания).
Благодаря ремонту было улучшено, как внешнее, так и внутренне состояние 520 домов, следовательно для жильцов повысился комфорт и безопасность.
]]> Известны первые результаты принципа «построил-оформи» в Курской области https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/lb8c4oahp1-izvestni-pervie-rezultati-printsipa-post https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/lb8c4oahp1-izvestni-pervie-rezultati-printsipa-post?amp=true Thu, 11 Sep 2025 23:05:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Статистика Управления Росреестра по Курской области

Известны первые результаты принципа «построил-оформи» в Курской области

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому был введен принцип «построил-оформи». Это означает, что использование построенных зданий возможно только после их постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.
Согласно подсчетам Управления Росреестра по Курской области в первые полгода 2025 г. в ЕГРН было учтено 1560 частных жилых домов, за аналогичный период 2024 г. - 1250 домов, а это почти на 20% больше.
Принцип «дачной амнистии» заключается в упрощенной регистрации права собственности на земельный участок, дом и другие постройки на участке.
По словам заместителя руководителя Росреестра по Курской области Александра Емельянова:
«Действие «дачной амнистии» позволяет осуществлять индивидуальное жилищное строительство в упрощенном порядке без получения разрешительной документации. Внесение сведений о построенном доме в ЕГРН и регистрация прав на него - это единственное официальное подтверждение его существования. Соблюдение этих требований крайне важно для защиты имущественных прав граждан».
Также Управлением отмечается, что за первое полугодие 2025 года по Курской области области преобладают кирпичные дома, а именно: 559 частных жилых домов имеют кирпичные стены, 155-блочные, 75-деревянные. Число одноэтажных домов составляет 821, двухэтажных-678, трехэтажных-61.
]]> Всероссийский форум развития ЖКХ и Х Юбилейный всероссийский съезд региональных операторов капитального ремонта https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/21dpoe7kz1-vserossiiskii-forum-razvitiya-zhkh-i-h-y https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/21dpoe7kz1-vserossiiskii-forum-razvitiya-zhkh-i-h-y?amp=true Sat, 13 Sep 2025 23:26:00 +0300 Александр Шагин Новости Москвы и МО Ведущее событие отрасли ЖКХ

Всероссийский форум развития ЖКХ и Х Юбилейный всероссийский съезд региональных операторов капитального ремонта

В концертном зале «Москва» с 17 по 20 сентября в Москве пройдёт Всероссийский форум развития ЖКХ, в рамках которого будет проводится Х Юбилейный всероссийский съезд региональных операторов капитального ремонта. Мероприятие выступит центром притяжения для обсуждения и выработки стратегий развития отрасли, а также темы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и вопросов повышения эффективности государственного жилищного надзора.
Мероприятие организовано Минстроем России совместно с Правительством Москвы. Участниками форума станут представители: Администрации Президента и Правительства РФ, федеральных и региональных органов исполнительной и законодательной власти, контрольно-надзорных органов, а также примут участие ученые, ведущие эксперты и специалисты в области ЖКХ.
По словам заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько:
«…В ходе таких мероприятий, обсуждаются актуальные вопросы и выявляются ключевые тренды сферы ЖКХ, вырабатываются предложения по совершенствованию работы на всех уровнях государственного управления. Выработанные на форуме решения способствуют достижению ключевых показателей нацпроекта «Инфраструктура для жизни», включая параметры по улучшению качества коммунальных услуг для 20 миллионов человек к 2030 году»
Ключевое событие форума - пленарное заседание с участием первых руководителей федеральных органов власти и контрольных ведомств.
На мероприятии пройдут круглые столы, которые будут сопровождаться интерактивом, обсуждениями, тренингами, а также программой предусматриваются панельные дискуссии.
Зарегистрироваться на мероприятие можно до 12 сентября 2025 года на официальном сайте Форума
]]> Модернизация коммунальных систем Подмосковья перед зимним сезоном https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/400ijh3gj1-modernizatsiya-kommunalnih-sistem-podmos https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/400ijh3gj1-modernizatsiya-kommunalnih-sistem-podmos?amp=true Sun, 14 Sep 2025 20:49:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО Новое управление ЖКХ: чистая вода, новые трубы, оперативное реагирование

Модернизация коммунальных систем Подмосковья перед зимним сезоном

Коммунальные службы Московской области меняют старые трубы, проверяют соединения, очищают резервуары. Весь процесс контролируется новым центром управления ЖКХ.
В Павловском Посаде активно проводятся ремонтные работы (выполнено 80%): старые трубы меняют на современные - пластиковые для избежания аварий и отключения горячей воды зимой.
В этому году к зиме готовят резервуары с чистой водой. Более 800 емкостей по региону будут очищены, все необходимые механизмы проверят и отремонтируют.
По словам начальника подразделения Водоканала Романа Заиграйкина:
«Данные мероприятия направлены, в первую очередь, на улучшение качественных показателей холодного водоснабжения, а также, чтобы в осенний и зимний периоды не было перебоя с подачей холодного водоснабжения жителям».
Координацией этих мероприятий занимается Единый центр управления ЖКХ, работа которого была запущена совсем недавно в Доме Правительства Московской области. Министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Кирилл Григорьев рассказывает:
«Все работы, которые проводятся Водоканалами на местах, они контролируются и вносятся в систему. То есть есть план проведения работ, есть факт и контрольная точка с приложением фото- и видеоматериалов, что эта работа действительно проведена и проведена качественно».
Центр занимается в том числе приемом заявок от жителей. Генеральный директор ГУП МО «Мособлводоканал» Владимир Векленко сообщает:
«Все заявки, которые поступают от жителей теперь фиксируются в специальном приложении на базе 1С, и уже без телефонных звонков в автоматическом режиме оператор, который принял эту заявку, отправляет сразу её в работу, что сокращает время реагирования».
В центре управления ЖКХ следят круглосуточно за непрерывным обеспечением ресурсами, а также за различными отклонениям на объектах - в таких случаях на место происшествия отправляют ближайшую ремонтную бригаду для устранения проблемы.
Таким образом, уже скоро новая коммунальная инфраструктура будет готова к эксплуатации перед наступлением холодов.
Источник: видео-сюжет телекомпании "Россия-1" от 13.09.2025 года
]]> Сертификат на расселение аварийного фонда в Подмосковье https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/v7xnxi9al1-sertifikat-na-rasselenie-avariinogo-fond https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/v7xnxi9al1-sertifikat-na-rasselenie-avariinogo-fond?amp=true Sun, 14 Sep 2025 22:31:00 +0300 Александр Шагин Новости Москвы и МО Жители смогут обменять аварийное жильё на новые квартиры с господдержкой

Сертификат на расселение аварийного фонда в Подмосковье

1 июня в Московской области начала своё действие программа выдачи сертификатов для переселения из аварийного жилья. Как сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области - благодаря этим сертификатам как собственники аварийного помещения, так и семьи, проживающие по договорам социального найма, могут приобрести квартиру в новостройке или в строящемся доме со сроком ввода не позднее конца 2026 года.
В Московской области в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» и федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» идет процесс переселения граждан из аварийных домов в новые благоустроенные квартиры. «Сертификат на расселение аварийного фонда — это документ, на основании которого государство компенсирует гражданам затраты на покупку нового жилья...», — сообщил министр строительного комплекса Подмосковья Александр Туровский.
В 2025 году по программе сертификатов возможно переселить 380 тысяч квадратных метров аварийного жилья.Государство выкупает старые квартиры по цене 174,8 тысячи рублей за квадратный метр. Минимум, за который платят, — 28 квадратных метров. Если у человека квартира меньше, например, 15 квадратных метров, государство все равно заплатит, как за 28. Это примерно 4,8 миллиона рублей. Если же квартира больше, например, 50 квадратных метров, то сертификат выдадут на всю площадь — около 8,7 миллиона рублей. На соответствующую сумму выдают сертификат, на который можно купить квартиру в новостройках любого округа Московской области.
Должно соблюдаться 3 условия,чтобы получить данный сертификат:
1) дом признан аварийным и включен в госпрограмму
2) право собственности приобретено до признания дома аварийным и подлежащим сносу
3) на дату признания дома аварийным у переселенцев должно отсутствовать право собственности на другое жилое помещение.
В период с июня по сентябрь уже поступило свыше 1,6 тыс. заявок на получение сертификатов от жителей Подмосковья. Заявления на сертификаты принимают до 15 октября, а реализация их возможна до 14 ноября.
Наибольшее количество заявлений подано в:
1) Шатуре - 305;
2) Кашире - 114;
3) Орехово-Зуевском округе - 96.
]]> «Миссия-комфорт»: Всероссийский конкурс в сфере управления многоквартирными домами https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/u9l891iy91-missiya-komfort-vserossiiskii-konkurs-v https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/u9l891iy91-missiya-komfort-vserossiiskii-konkurs-v?amp=true Tue, 16 Sep 2025 00:31:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости В многоквартирных домах жить станет лучше

«Миссия-комфорт»: Всероссийский конкурс в сфере управления многоквартирными домами

В Москве с 16 по 19 сентября пройдет очный этап I Всероссийского конкурса «Миссия-комфорт», целью которого является сбор и обобщение самых лучших практик в области управления многоквартирными домами.
Участниками конкурса являются представители управляющих организаций: ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив), при условии, что они осуществляют деятельность в сфере управления многоквартирными домами не менее 1 года на территории субъектов Российской Федерации.
В ходе данного мероприятия планируется обсуждение: инновационных решений в сфере ЖКХ, способов взаимодействия с жителями, вопросов безопасности и охраны порядка в многоквартирных домах. Презентация самих конкурсных работ назначена на 17 сентября в Общественной палате Российской Федерации.
Всероссийский конкурс стартовал 1 апреля 2025 года. Он был разделен на два этапа: заочный и очный. С 1 апреля по10 августа 2025 года проходил первый этап. На заочный (отборочный) этап было подано более 150 заявок от 86 компаний из 27 регионов России. Участники могли подать заявки в 11 номинаций. Соответственно, те, кто прошли отборочный этап, были приглашены на очный.
Благодаря проведению Всероссийского конкурса "Миссия-комфорт" станет возможным знакомство и обмен опытом с коллегами в данной отрасли из разных субъектов РФ; повысится престиж отрасли ЖКХ; будут найдены и признаны лучшие управляющие компании в области обслуживания многоквартирных домов. Общим итогом станет повышение качества обслуживания клиентов.
Конкурс организован при поддержке Минстроя России, комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, а также Института развития местных сообществ.
Информация о победителях и участниках конкурса будет представлена в федеральных и муниципальных средствах массовой информации.
]]> Квартиры перестанут быть «резиновыми» https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/3tgn79udo1-kvartiri-perestanut-bit-rezinovimi https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/3tgn79udo1-kvartiri-perestanut-bit-rezinovimi?amp=true Tue, 16 Sep 2025 22:20:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Больше не получится регистрировать десятки людей в одной квартире

Квартиры перестанут быть «резиновыми»

В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на принятие дополнительных мер по борьбе с фиктивными регистрациями и неограниченным количеством проживающих людей в хостелах, находящихся в многоквартирных домах.
Как указано в пояснительной записке, проектом федерального закона «О внесении изменений в статьи 15 и 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 21 Федерального закона «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» «предлагается ограничить в жилых помещениях регистрацию по месту жительства или месту пребывания граждан или лиц без гражданства из расчета не более одного человека на шесть квадратных метров общей площади жилого помещения, за исключением членов семьи собственника жилого помещения; также предлагается ограничить проживание физических лиц, включая иностранных граждан, в помещениях гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, одним проживающим на шесть квадратных метров общей площади каждого такого помещения».
На данный момент проблематика «резиновых квартир» и «резиновых хостелов» остается актуальной. Многие граждане соглашаются сделать регистрацию физическим лицам, в основном трудовым мигрантам (без реального проживания), за вознаграждение. В многоквартирных домах образовываются гостиницы, в которых проживают множество мигрантов, число которых может превышать жителей этих домов.
Вышеперечисленные проблемы первостепенно влияют на безопасность граждан, проживающих в многоквартирных домах (рост преступности, большой риск пожаров и т.д.), а также оказывают нагрузку на инфраструктуру этих домов.
Данный законопроект был разработан по причине того, что до сих пор законодательством не было ограничено право собственников на регистрацию лиц в жилом помещении в количественном показателе.
В настоящее время законопроект находится на стадии предварительного рассмотрения.
]]> Итоги X Всероссийского конкурса лучших проектов по созданию комфортной городской среды https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/1cd1evspf1-itogi-x-vserossiiskogo-konkursa-luchshih https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/1cd1evspf1-itogi-x-vserossiiskogo-konkursa-luchshih?amp=true Wed, 17 Sep 2025 21:35:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Выступление Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина

Итоги X Всероссийского конкурса лучших проектов по созданию комфортной городской среды

17 сентября Владимир Путин провел совещание с членами Правительства, на котором глава Минстроя поделился итогами X Всероссийского конкурса лучших проектов по созданию комфортной городской среды.
Федеральным проектом «Формирование комфортной городской среды» предусмотрено повышение уровня и качества жизни населения. Он уже принёс свои результаты: 77 000 территорий были благоустроены, они улучшили жизнь почти 130 млн россиян.
По словам Ирека Файзуллина:
«…Программа рассчитана на малые города, а Россия – это страна малых городов. Люди выходят на субботники, обсуждают с муниципалитетами дизайн-проекты, наполнение пространств. В целом в рамках федерального проекта именно выбор и участие людей стали приоритетом. В этом году проведено X Всероссийское голосование. Почти 17 млн человек отдали свой голос, а это каждый восьмой житель нашей страны старше 14 лет».
В данный проект входит важное звено - Всероссийский конкурс по выбору проекта благоустройства, финансирование которого было увеличено до 25 млрд. руб., срок действия продлили до 2030 года. Для ДФО выделили отдельный конкурс. Изменения коснулись и регионов: теперь к участию в конкурсе допускаются города с численностью населения до 300 тыс. человек, включая села и поселки, являющиеся опорными населенные пунктами (ОНП).
География конкурса увеличилась почти в два раза - были включены все регионы от Калининграда до Камчатки.
С начала существования Конкурса были достигнуты следующие результаты: 924 населённых пункта страны стали победителями - выбрано 1 609 проектов, среди них: 679 парков, 301 набережная, 262 площади, 367 улиц и пешеходных зон; реализованы 934 проекта; создано 27 тыс. рабочих мест, появились 6 тыс. объектов коммерческой недвижимости. В итоге, 75 млн м² - общая площадь по реализованным проектам.
«Залог успеха – это колоссальная слаженная работа региональных команд, муниципалитетов, проектировщиков, подрядных организаций, представителей бизнеса и самое главное, жителей. Продолжим работу также в этом режиме на благо наших граждан.» - отметил Глава Минстроя Росссии.
За счёт благоустройства территорий, высокой вовлеченности граждан происходит комплексное развитие регионов нашей страны.
]]> Использование земельных участков будут оценивать по новым критериям https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/57mfxy2311-ispolzovanie-zemelnih-uchastkov-budut-ot https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/57mfxy2311-ispolzovanie-zemelnih-uchastkov-budut-ot?amp=true Fri, 19 Sep 2025 19:44:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Сохранение эффективного и рационального землепользования

Использование земельных участков будут оценивать по новым критериям

1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации Nº 826 от 31.05.2025, устанавливающее специальные признаки, по которым опеределяют нецелевое использование земли.
Земля - это один из важнейших ресурсов, который должен быть использован по своему целевому назначению. Земельные участки, которые не используются замедляют развитие территорий, а также повышают риск возникновения пожаров.
Перечень критериев был принят в дополнение к уже действующему Федеральному закону от 08.08.2024 № 307-ФЗ в соответствии с которым с 1 марта 2025 года гражданам дано 3 года на освоение своих земельных участков. Отсчет данного срока начинается с момента возникновения права собственности.
Критерии оценки исходят из определения «неиспользования» земельных участков. К признакам неиспользования земли относятся:

1) садовые и огородные участки: более 50% территории захламлено или покрыто сорными растениями высотой более 1 метра, имеются дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством территории;
2) участки под строительство дома (ИЖС): более половины участка захламлено или загрязнено отходами, имеются разрушенные или аварийные постройки, в течение 7 лет не построен и не оформлен дом с момента возникновения права собственности на земельный участок;
3) земли под бизнес или застройку: в течение 5 лет не возведено и не зарегистрировано ни одного здания или сооружения с момента оформления права собственности на земельный участок (срок может быть скорректирован в соответствии с разрешением на строительство или решением о комплексном развитии территории).
Контроль и надзор будет реализовываться в рамках государственного земельного надзора. Если земля не осваивается за 3 года, собственнику отправляют предписание по устранению нарушений. Если требование не исполняется в отведенный на это срок, то Росреестр сообщает об этом в уполномоченное ведомство или местную администрацию. Указанные органы могут изъять участок в судебном порядке и реализовать (продать) на торгах.
Как сообщает источник, целью является привлечь граждан к освоению территорий, в случае невозможности или нежелания - передать (продать, подарить) участок заинтересованому лицу.
Информация с официального сайта Росреестра.
]]> Число сделок с новостройками в Москве за август выросло https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/dllc8j4it1-chislo-sdelok-s-novostroikami-v-moskve-z https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/dllc8j4it1-chislo-sdelok-s-novostroikami-v-moskve-z?amp=true Sat, 20 Sep 2025 21:42:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО Динамика количества сделок с жилой и коммерческой недвижимостью

Число сделок с новостройками в Москве за август выросло

18 сентября Пресс-служба Управления Росреестра по Москве опубликовала анализ данных с динамикой первичного рынка недвижимости Москвы за август 2025 года, где было установлено увеличение числа зарегистрированных ДДУ.
В Москве за данный период было зарегистрировано 6 579 договоров участия в долевом строительстве жилой недвижимости. В июле этого года было проведено 6 499 сделок. В результате наблюдается рост на 1,2%.
При сравнении показателей с прошлым годом за август (5 008 ДДУ) можем увидеть увеличение в 1,3%. Однако за 2023 год в Москве было проведено 11 501 сделок с новостройками - результат уменьшился на 42,8%.
Число сделок с нежилой недвижимостью составило 2 352. По всем сравнительным показателям было установлено снижение:
• в июле 3 044 сделок - результат на 22,7% меньше;
• в августе 2024 года 3665 - на 35,8%;
• в августе 2023 года 4885 - на 51,9%.
Суммарно количество сделок на первичном рынке Москвы за август 2025 года составило 8 931.
По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова: «По результатам восьми месяцев в жилом сегменте число регистраций превысило уровень в 50 тысяч договоров долевого участия в строительстве (50 812 ДДУ), что на 11,4% ниже значения января-августа прошлого года, когда было зарегистрировано 57,3 тысячи ДДУ. При этом более значительное снижение отмечается в сегменте коммерческой недвижимости. Так, с начала года число оформленных ДДУ в отношении нежилья составило 23 284 договора, что на 26,7% меньше аналогичного периода 2024 года (31 757 ДДУ)».
Ранее мы сообщали о том, что ответственность за просрочку по ДДУ отложена до 31 декабря 2025 года.
]]> Форум ЖКХ в Москве завершился пленарным заседанием https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/o6ff665581-forum-zhkh-v-moskve-zavershilsya-plenarn https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/o6ff665581-forum-zhkh-v-moskve-zavershilsya-plenarn?amp=true Mon, 22 Sep 2025 21:19:00 +0300 Александр Шагин Новости Москвы и МО Обсудили реформы отрасли, капитальный ремонт и защиту прав граждан

Форум ЖКХ в Москве завершился пленарным заседанием

В Москве прошёл Всероссийский форум развития ЖКХ и X съезд региональных операторов капитального ремонта, объединивший свыше 900 участников, включая представителей органов власти, профильных ведомств и экспертного сообщества. Мероприятие было организовано Минстроем России совместно с Правительством Москвы и стало площадкой для обсуждения ключевых вопросов развития жилищно-коммунального комплекса.
Главным событием форума стало пленарное заседание, где рассматривались направления реформирования системы ЖКХ, успешные практики капитального ремонта и совершенствование государственного жилищного надзора. В заседании приняли участие министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин, представители Совета Федерации, Госдумы и столичного правительства.
В рамках заседания было подписано соглашение о сотрудничестве между Минстроем и институтом уполномоченного по правам человека. Документ предусматривает совместную работу по защите прав граждан, совершенствованию законодательства и проведению просветительских мероприятий. Также состоялось вручение наград представителям отрасли.
На тематических секциях второго дня эксперты обсудили модернизацию коммунальной инфраструктуры, повышение эффективности капитального ремонта и развитие кадрового потенциала отрасли.
По итогам работы участники сформировали предложения для федеральных и региональных органов власти, которые будут направлены на повышение качества жилищно-коммунальных услуг.
]]> Возбуждено дело в отношении лиц, входящих в группу ПИК https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/djxl9bemj1-vozbuzhdeno-delo-v-otnoshenii-lits-vhody https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/djxl9bemj1-vozbuzhdeno-delo-v-otnoshenii-lits-vhody?amp=true Tue, 23 Sep 2025 18:56:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости ФАС России завершила проверку

Возбуждено дело в отношении лиц, входящих в группу ПИК

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) завершила проверку обращений жильцов об ограничении доступа к услугам провайдеров.
Ранее ведомство сообщало о проведении проверки в связи с поступлением жалоб, а также информации в СМИ об ограничении доступа к услугам интернет-связи для граждан, которые проживают в жилых комплексах компании ПИК.
По результатам анализа полученной информации от 11 интернет-провайдеров, служба выявила ограничения в доступе со стороны управляющей компании группы ПИК для всех, кроме единственного оператора «Ловител» -также входящего в группу самого «ПИК». Такие проблемы доступа выявлены в 4 субъектах РФ — Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Сегодня ведомство подтвердило, что оператор связи «Ловител» и управляющие компании жилых комплексов Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, входящие в группу ПИК, ограничивали другим провайдерам доступ к инфраструктуре.
Такие действия ущемляют интересы жильцов, а также могут ограничивать конкуренцию на рынке услуг доступа к сети интернет. – сообщает ФАС России
Возбуждено антимонопольное дело в отношении группы лиц застройщика.
]]> Что важно учесть, когда сдаёте квартиру в аренду https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/lfm1v6be41-chto-vazhno-uchest-kogda-sdayote-kvartir https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/lfm1v6be41-chto-vazhno-uchest-kogda-sdayote-kvartir?amp=true Thu, 25 Sep 2025 16:40:00 +0300 Александр Шагин Полезно знать Маленькие детали, уберегающие от больших проблем

Что важно учесть, когда сдаёте квартиру в аренду

Сдача квартиры является распространённой практикой как в России, так и по всему миру. Для собственников жилья это является неплохим дополнительным, а иногда и основным источником дохода.
Однако, порой возникают ситуации, когда владельцы жилья совсем не рады, что передали свою квартиру кому-то в аренду.

Рассказываем о нескольких простых правилах, которые помогут избежать многих неприятных ситуаций.

1.Всегда заключайте договор

Даже если вы передаёте квартиру вашим знакомым, родственникам и т.п.

Как показывает практика, конфликтные ситуации, связанные с арендой квартиры, возникают между знакомыми людьми ничуть не реже, чем с арендаторами, которых вы нашли просто по объявлению в интернете.

Наличие письменного документа позволит зафиксировать все существенные условия, что поможет избежать разногласий в будущем.

2.Не бойтесь вносить изменения в уже распечатанный договор от руки

Бывают ситуации, когда при подготовке договора забыли учесть какие-то важные нюансы. Или непосредственно перед подписанием могут возникнуть какие-то новые договорённости, уточнения и т.д.

Обычно, в таких случаях люди ограничиваются устной договорённостью, которая со временем забывается или искажается. И, конечно, устную договорённость крайне сложно будет потом предъявить в случае спора.
Гражданский кодекс гласит, что сделка может быть заключена как в устной, так и в письменной форме. При этом, никаких ограничений по поводу печатной или рукописной формы письменной сделки законодательство не предусматривает.

Поэтому, изменения от руки, внесённые в уже распечатанный документ, будут иметь ту же юридическую силу, что и печатный текст.
Естественно, записи на обоих экземплярах договора должны быть идентичными. Можно дополнительно поставить рядом подписи сторон, свидетельствующие, что внесение данной записи является обоюдной договорённостью.

3.Пропишите в договоре быстрое его расторжение при существенном нарушении условий.

Определите для себя критически важные условия, которые должны соблюдать арендаторы. Таковыми могут быть сроки оплаты, состав проживающих, отсутствие животных в квартире и т.п.

Собственникам, сдающим жильё в аренду, важно знать, что пока договор найма не расторгнут, арендаторы имеют жилищные права в снимаемой квартире.

Это означает, что даже если жильцы пользуются квартирой совсем не так, как вы с ними договорились, вы не можете требовать, чтобы они выселились до тех пор, пока договор с ними действует.

4.Фиксируйте на фото состояние квартиры и бытовой техники.

Если вы только сделали в квартире ремонт, обставили её новой мебелью или завезли новую бытовую технику, может оказаться полезной фотофиксация состояния квартиры и перечисленных предметов обстановки.

Чтобы фотофиксация имела доказательную силу, распечатайте сделанные фотографии в качестве приложения к договору аренды и проставьте там подписи сторон.

Таким образом, в случае нанесения ущерба вашему имуществу, у вас будет возможность взыскать причинённые убытки.

5.Не тяните с решением проблем.

Если арендаторы перестали выполнять свои обязательства или начали их выполнять крайне неаккуратно, не позволяйте зайти этой ситуации слишком далеко.

Конечно, у каждого в жизни случаются трудности. Всегда можно понять человека и пойти ему на уступки. Но при этом, не стоит забывать, что один раз – это случайность, два раза – это совпадение, а три раза – это уже закономерность.
Как показывает практика, чем дальше заходит проблема, тем тяжелее её решать.
Вежливо, но твёрдо сообщите жильцам, что вам важно соблюдение условий подписанного договора и раз уж так случилось, что у них не получилось их исполнить, значит пришло время расходиться.

Резюме

Аккуратность и внимание к деталям при заключении договора аренды позволят вам обезопасить себя и своё имущество от многих возможных проблем. Документируйте важные факты и не стесняйтесь отстаивать свои права.

Помните, Вы – владелец, и Вы решаете, кто и как будет пользоваться вашим имуществом.
Если вам есть, чем поделиться на тему сдачи жилья в аренду, напишите нам в редакцию. Возможно, ваша история найдёт своё место на страницах нашего издания.

Благодарим откликнувшиеся на наш запрос агентства недвижимости за помощь в подготовке материала.
]]> Новая система контроля за проведением капитального ремонта в МКД https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/4ui5rs7ov1-novaya-sistema-kontrolya-za-provedeniem https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/4ui5rs7ov1-novaya-sistema-kontrolya-za-provedeniem?amp=true Fri, 26 Sep 2025 17:39:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Капитальный ремонт в домах станет качественнее и прозрачнее

Новая система контроля за проведением капитального ремонта в МКД

В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на принятие дополнительных мер по борьбе с некачественным проведением ремонтных работ в многоквартирных домах.
В пояснительной записке указано, что проектом федерального закона «О внесении изменения в статью 182 Жилищного кодекса Российской Федерации»
«предлагается обязать регионального оператора размещать на официальном сайте отчет о результатах оказанных услуг или выполненных работ подрядными организациями по капитальному ремонту многоквартирных домов с приложением фотосъемки или видеозаписи.»
Главными проблемами, из-за которых был разработан законопроект, являются:
  • отсутстввие прозрачности;
  • ненадлежащий контроль за расходованием средств;
  • невыполнение работы в срок (отсутствие контрольных точек - документальных подтверждений хода ремонта);
  • некачественное выполнение ремонтных работ (с дефектами).
Сейчас у граждан нет возможности контролировать проведение ремонтных работ, что в результате может повлечь:
1) проведение повторных ремонтных работ;
2) дополнительные расходы;
3) больший дискомфорт для жильцов;
4) рост аварийных ситуаций.
Законопроект создан для того, чтобы: капитальный ремонт стал прозрачным - начал существовать публичный мониторинг; повысить эффективность использования средств - снизить коррупционные риски. Таким образом, у управвляющих компаний и подрядчиков возрастет ответственность, следовательно, качество работы будет лучше. Для жильцов итогом станет улучшение условий проживания, а также появится новая возможность - отслеживать ход ремонтых работ.
В настоящее время законопроект находится на стадии предварительного рассмотрения.
]]> Перевод садового дома в жилой - обязательное условие в программе догазификации https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/4yc8civhp1-perevod-sadovogo-doma-v-zhiloi-obyazatel https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/4yc8civhp1-perevod-sadovogo-doma-v-zhiloi-obyazatel?amp=true Fri, 26 Sep 2025 18:06:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Как стать участником программы социальной догазификации

Перевод садового дома в жилой - обязательное условие в программе догазификации

26 сентября Росреестр опубликовал материалы, содержащие информацию о том, как осуществить перевод садового дома в жилой.
В данный период этот вопрос наиболее актуален, так как сейчас реализуется программа социальной догазификации садоводческих некоммерческих товариществ. Но для участия допускаются только собственники жилых домов.
Разберемся с данным процессом поэтапно.

1 этап - включает в себя подготовку дома к проведению экспертизы. Дом должен соответстовать требованиям - должно быть водо- и электроснабжение, система отопления и вентиляции, канализация. Важно: у земельного участка должно быть разрешение на размещение жилого дома.

2 этап - получение технического заключения. Специалист в области инженерных изысканий проверяет дом на соответствие вышеперечисленным требованиям.

3 этап - подача заявления о переводе дома. После получения положительного заключения, подать заявление в местную администрацию. В заявлении должны быть указаны:
  • кадастровый номер дома и земельного участка;
  • почтовый или электронный адрес + удобный способ получения обратной связи для заявителя;
  • техническое заключение.

Как, когда и в каком виде подавать заявление - уточнить в органах местной власти.

4 этап - решение по заявлению. В течение 45 дней заявитель получит от местной администрации разрешение либо отказ на перевод дома в категорию жилого.
Отказ возможен в случаях:
1) неправильно представленный пакет документов;
2) дом находится не в собственности;
3) нет разрешения на размещение жилого дома;
4) расположение в зоне затоплений (подтоплений).
При положительном исходе - информация направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. При отказе - в документе указываются основания из вышеперчисленных вариантов.
]]> Кто, кроме собственника, имеет право пользоваться жилым помещением https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/x7ezjzif01-kto-krome-sobstvennika-imeet-pravo-polzo https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/x7ezjzif01-kto-krome-sobstvennika-imeet-pravo-polzo?amp=true Sun, 28 Sep 2025 13:52:00 +0300 Александр Шагин Полезно знать Разбираем понятия жилого помещения и жилища, перечень лиц, которые имеют основания для проживания, а также рассмотрим роль прописки

Кто, кроме собственника, имеет право пользоваться жилым помещением

Для начала нужно отметить, что в правоприменительной практике существуют сходные по смыслу, но не тождественные понятия – жилое помещение и жилище.
* речь пойдёт о жилых помещениях, находящихся в частной собственности

Жилое помещение и жилище

Понятие жилых помещений чётко определены Жилищным кодексом. К ним относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Жилище, в свою очередь, является собирательным и более ёмким понятием, нежели жилое помещение. Жилище может включать в себя любое помещение, используемое человеком для проживания, независимо от того, предназначено это помещение для постоянного проживания, либо временного. Так, жилищем может быть признано и помещение, не являющееся по своему основному назначению жилым, однако используемое гражданами для проживания.

Достаточно распространённым примером жилища являются так называемые апартаменты. Юридически они имеют статус нежилого помещения, однако фактически, с точки зрения потребительских свойств, они ничем не отличаются от квартиры. К жилищу можно также отнести и менее очевидные объекты недвижимости: общежития, больницы, исправительные учреждения и др.
Итак, выше мы определили, какие объекты недвижимости (часть объектов недвижимости) относятся к жилым помещениям. Теперь разберёмся, кто имеет право ими пользоваться, а проще говоря, в них проживать.

Лица, имеющие право пользования

Перечень лиц, имеющих право пользования жилыми помещениями, определяется Гражданским кодексом, Жилищным кодексом, а также приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Названные выше нормативно-правовые акты гласят, что таковым правом обладают собственник, члены его семьи, а также иные лица на законных основаниях.
Собственник – это лицо, которое внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в качестве правообладателя. Собственник может как целиком владеть жилым помещением, так и его долей.

Членами семьи собственника, согласно Жилищному кодексу, являются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В Жилищном кодексе также есть оговорка, что:
«другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».
Что интересно, лица, перечисленные в Жилищном кодексе в качестве членов семьи, могут быть признаны судом утратившими такой статус. Соответствующие разъяснения даёт постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно указанному постановлению:
«под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами».
Законодательство также предусматривает иные, кроме права собственности и семейных отношений с собственником, основания, дающие право пользования жилым помещением.

К таким основаниям можно отнести, например, договор найма, заключённый между собственником и нанимателем.
Также, есть лица, имеющие более специфические основания, для проживания в квартире:

- лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, имеют право пожизненного пользования данным жилым помещением;
- лица, пользующиеся жилым помещением, по основаниям, вытекающим из договора ренты;
- лица, пользующиеся жилым помещением, по основаниям, вытекающим из завещательного отказа.

А что с прописанными?

Вопреки распространённому мнению, прописка, а говоря юридическим языком, – регистрация по месту жительства не даёт права пользования жилым помещением.

Прописка лишь свидетельствует о том, что гражданин использует в качестве преимущественного места проживания жилое помещение по некому адресу. Прописка возможна только с согласия собственника жилого помещения.

Основными задачами прописки является миграционный учёт населения, а также определение того, на какие социальные блага может рассчитывать гражданин. Ни для кого не секрет, что социальные меры поддержки населения разнятся в зависимости от того, в каком регионе человек прописан.

Однако, прописка не даёт права распоряжения жилплощадью. Данный факт неоднократно находил отражение в постановлениях Верховного суда РФ.

Резюме

Подводя итог вышеизложенному, можно составить следующий перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением (проживания в нём):

- собственник;
- члены семьи собственника;
- лица, которых собственник вселил в качестве членов своей семьи;
- наниматели жилого помещения;
- лица, отказавшиеся от приватизации данного жилого помещения;
- лица, чьё право пользования возникло на основании договора ренты;
- лица, чьё право пользования возникло на основании завещательного отказа.

Нормативная документация

При подготовке материала использовалась следующая документация: Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», определение Верховного Суда РФ от 26.06.2024 по делу № А75-10710/2021 (304-ЭС23-25261), определение Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. по делу № 5-В07-165.
]]> За некачественное отопление можно платить меньше https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/gylnymmu61-za-nekachestvennoe-otoplenie-mozhno-plat https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/gylnymmu61-za-nekachestvennoe-otoplenie-mozhno-plat?amp=true Mon, 29 Sep 2025 23:48:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО Как вернуть денежные средства за некачественное отопление

За некачественное отопление можно платить меньше

В Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области сообщили, как жители могут получить перерасчёт за некачественное отопление.
Сейчас, когда начался отопительный сезон, важно знать: согласно правилам температура в жилых помещениях не должна быть ниже 18°С, в угловых комнатах - минимум 20°С. Допускается отклонение в 3°С ночью, но днём температура должна быть в пределах нормы.
В ведомстве напоминают, что
«отопление должно быть бесперебойным и круглосуточным в течение всего отопительного сезона. Тепло не должно отключаться более чем на сутки суммарно в течение месяца».
Если вы выявили несоответствие температурным нормам или столкнулись с отключением отопления, то у вас есть право на перерасчёт стоимости коммунальных услуг.

Что делать при некачественном отоплении?

В первую очередь необходимо сообщить в управляющую компанию. Сделать это можно через портал Единой диспетчерской службы (ЕДС) Московской области.
После приёма заявки, в квартиру направят специалиста для проведения осмотра и диагностики. По завершении указанных мероприятий, составляется акт, который является основанием для перерасчёта платы.
Если нарушение подтверждается, то следующая квитанция на оплату услуг приходит с перерасчётом в размере 0,15% стоимости ресурса за каждый час предоставления некачественного ресурса. Если в следующем месяце перерасчёт не будет отражён в квитанции, необходимо обратиться в территориальный отдел Министерства с соответствующим заявлением.
]]> Квартиру могут признать пустующей https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/zeour4joh1-kvartiru-mogut-priznat-pustuyuschei https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/zeour4joh1-kvartiru-mogut-priznat-pustuyuschei?amp=true Tue, 30 Sep 2025 20:44:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Условия и порядок признания

Квартиру могут признать пустующей

В Государственную Думу представлен законопроект, направленный на принятие мер по борьбе с пустующими помещениями в многоквартирных домах в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья, а также сохранения имущества граждан.
В пояснительной записке указано, что проектом федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" предлагается:
- «установить в Жилищном кодексе Российской Федерации возможность признания жилого помещения в многоквартирном доме пустующим»;
- «отнести к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений полномочие по признанию в установленном порядке жилых помещений в многоквартирном доме пустующими».
Данный законопроект был разработан по причине того, что граждане всё чаще оказываются в ситуации, связанной с проживанием в домах, где большинство квартир заброшены.
В связи с этим жильцы сталкиваются со следующими последствиями:
• перемерзание систем тепло-, водоснабжения, водоотведения (недостаточное использование ресурсов во внутридомовых системах);
• нарушение работы общедомовых систем (собственники не содержат жилье);
• быстрый износ инженерных систем;
• угроза жизни и здоровью граждан (повышенный риск проникновения в заброшенные квартиры посторонних лиц).
Законопроект ориентирован в основном на районы Крайнего Севера, так как именно там сосредоточено наибольшее количество пустующих МКД.
Орган местного самоуправления создает комиссию, которая и будет принимать решение о признании жилого помещения в многоквартирном доме пустующим.
Данный законопроект направлен на повышение уровня безопасности граждан и решение проблемы с нарушением эксплуатации жилищного фонда.
Сейчас законопроект на стадии предварительного рассмотрения.
]]> Применение экстерриториального принципа подачи документов стало возможным еще в 35 субъектах https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/mhjltpsk31-primenenie-eksterritorialnogo-printsipa https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/mhjltpsk31-primenenie-eksterritorialnogo-printsipa?amp=true Thu, 02 Oct 2025 15:15:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Как оформить недвижимость в другом регионе

Применение экстерриториального принципа подачи документов стало возможным еще в 35 субъектах

1 октября Росреестр сообщил, что теперь недвижимость можно зарегистрировать не только в МФЦ Москвы, Московской и Ростовской областях, на территории воссоединенных регионов, но и в 35 субъектах Российской Федерации (со списком субъектов можете ознакомиться в конце статьи).
Экстерриториальный прием документов на недвижимость позволяет оформить право на объект недвижимости, находящийся за пределами места жительства - в другом субъекте РФ, при этом не выезжая за пределы своего региона.
По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского:
«Экстерриториальный принцип работы Росреестра предоставляет россиянам возможность получать услуги ведомства и оформлять недвижимость в любом регионе страны, не выезжая за пределы своего города. Это удобно, поскольку помогает существенно сэкономить время и денежные средства…»
Получается, что по предварительной записи заявитель может обратиться в ближайшее отделение МФЦ, подать все необходимые документы, которые переводятся в электронный вид и отправляются в регион по месту нахождения объекта недвижимости.
С более подробной информацией можно ознакомиться на сайтах региональных отделений МФЦ.
Список регионов, в которых теперь действует экстерриториальный принцип:

1. Республика Адыгея
2. Республика Коми
3. Республика Крым
4. Республика Тыва
5. Забайкальский край
6. Краснодарский край
7. Красноярский край
8. Пермский край
9. Приморский край
10. Хабаровский край
11. Брянская область
12. Волгоградская область
13. Вологодская область
14. Воронежская область
15. Ивановская область
16. Калининградская область
17. Калужская область
18. Ленинградская область
19. Липецкая область
20. Мурманская область
21. Нижегородская область
22. Новгородская область
23. Омская область
24. Оренбургская область
25. Пензенская область
26. Псковская область
27. Рязанская область
28. Саратовская область
29. Свердловская область
30. Тверская область
31. Томская область
32. Ульяновская область
33. Челябинская область
34. Чукотский автономный округ
35. Ямало-Ненецкий автономный округ
]]> Тарифы в ЖКХ будут регулировать по-новому https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/omnnxemtu1-tarifi-v-zhkh-budut-regulirovat-po-novom https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/omnnxemtu1-tarifi-v-zhkh-budut-regulirovat-po-novom?amp=true Fri, 03 Oct 2025 20:50:00 +0300 Альберт Шагал Федеральные новости ФАС разработала проект постановления

Тарифы в ЖКХ будут регулировать по-новому

26 сентября в Санкт-Петербурге прошла научно-практическая конференция «Эволюция тарифного регулирования 2025», на которой выступил руководитель ФАС с новым законопроектом по развитию тарифного законодательства.
Служба разработала проект постановления Правительства РФ, согласно которому планируется в течение 3-х лет осуществить переход на регулирование сетевых организаций по методу эталонов. Данный метод позволит избежать субъективности при определении тарифов.
Руководитель службы Максим Шаскольский рассказывает, что после введения дифференцированных тарифов, на которые перешли уже 76 субъектов, была разработана концепция по совершенствованию вопросов, связанных с расчетами диапазонов потребления. В разработке находится идея по созданию 4-й категории потребителей - это позволит сократить возможные аварии в энергодефицитных регионах и нарастить объем потребленной электроэнергии в профицитных.
Введенный сервис ФГИС «Тариф» - один из главных проектов, относящихся к цифровизации ЖКХ. На данный момент уже была осуществлена первая фаза внедрения телекоммуникационной системы. До конца 2025 года планируется запустить цифровые процессы подачи тарифных заявок и проведения экспертизы. В ближайшем будущем полноценная работа сервиса приведет к упрощенному документообороту между ФАС России и регулируемыми организациями (электронный документооборот, автоматизация системы).
Служба активно работает над привлечением инвестиций в отрасль обращения с твердыми коммунальным отходами (ТКО). Осуществляется работа над повышением эффективности использования вторичных ресурсов, контроль и совершенствование тарифного регулирования.
ФАС России продолжают осуществлять контроль за экономической обоснованностью тарифов. За 2025 год было проведено проверок:
- 3 плановые
- 12 внеплановых + 36 (дополнительные внеплановые проверки по поручению Правительства РФ).

В итоге, было выдано 94 предписания, реализация которых позволила уменьшить тарифы в некоторых регионах.
Руководитель ФАС отметил, что были подготовлены законопроекты, направленные на усиление полномочий, связанных с контролем за исполнением решений, а конкретно:
«- возможность изменения предельных тарифов в электроэнергетике, если это необходимо для исполнения решений службы;
- безальтернативную дисквалификацию руководителей региональных тарифных органов, в течение года допустивших 3 и более неисполнения решений ФАС России;
- запрет на назначение руководителем тарифного органа на срок более 4 месяцев без согласования ФАС России.»
]]> Ужесточение требований для банков, формирующих фонды капремонта домов https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/2hsjxf7771-uzhestochenie-trebovanii-dlya-bankov-for https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/2hsjxf7771-uzhestochenie-trebovanii-dlya-bankov-for?amp=true Sat, 04 Oct 2025 21:51:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Деньги граждан под надёжной защитой

Ужесточение требований для банков, формирующих фонды капремонта домов

3 октября Минстрой России опубликовал информацию о принятых Постановлением Правительства РФ новых требованиях в отношении кредитных организаций, в которых доступно открытие счета для формирования фондов капитального ремонта.
С 2014 года активно продолжается работа по реализации региональных программ капитального ремонта, механизмы которых из года в год дорабатываются и развиваются. Мониторингом в этом деле занимается - Фонд развития территорий.
Введенные новые правила для банков позволят добиться наибольшей защиты средств граждан. Перечень банков-участников расширили, соответственно возрастает конкуренция - у держателей средств теперь есть возможность выбрать наиболее надежный вариант для размещения своих денег.
По словам заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Алексея Ересько:
«…Реализуемые меры соответствуют стратегической задаче по обеспечению сохранности средств граждан и устойчивому функционированию системы капитального ремонта в долгосрочной перспективе.»
Теперь, когда проводится конкурс по отбору банков для открытия счетов, новые требования касаются не только держателей специальных счетов, но и региональных операторов.
Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин отмечает:
«Согласно новым требованиям теперь банкам нужны минимум два рейтинга надежности по российским стандартам. Эти рейтинги оценивают финансовую устойчивость банка относительно других компаний в стране и показывают высокий или достаточно высокий уровень надежности.»
Агентства, от которых могут принять рейтинг:

1) аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) – шкала «A(RU)»;
2) рейтинговое агентство «Эксперт РА» – шкала «ruA»;
3) национальные кредитные рейтинги (НКР) – шкала «A.ru»;
4) национальное рейтинговое агентство (НРА) – шкала «A|ru|».
]]> Новые функции в сервисе «Электронный консьерж» https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/k31u5y0zp1-novie-funktsii-v-servise-elektronnii-kon https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/k31u5y0zp1-novie-funktsii-v-servise-elektronnii-kon?amp=true Sun, 05 Oct 2025 23:46:00 +0300 Александр Шагин Новости Москвы и МО Стало удобнее

Новые функции в сервисе «Электронный консьерж»

На платформе «Электронный дом» в сервис «Электронный консьерж» были добавлены обновленные функции.
У москвичей теперь есть быстрый доступ к информации:

- о сроках капитального ремонта в своих домах (что и как планируется ремонтировать);
- о своих возможных задолженностях по взносам на капремонт;
- о возможности запроса своего кода плательщика;
- о запросе на квитанцию для оплаты услуг.

Что такое код плательщика и как его получить?

Код плательщика позволяет идентифицировать собственника при оплате ЖКУ, обращении в управляющую организацию или подаче заявки.
Новая функция теперь позволяет получить его через запрос в чат «Электронного консьержа». Раньше вы могли о нем узнать из ежемесячной квитанции.

Так, если квитанции нет под рукой, вы теперь быстро и легко можете узнать и провести оплату.
Теперь квитанцию на оплату услуг также можно запросить - оператор присылает её в электронном виде, а вы отсканировав Q-r код, можете оплатить удобным для вас способом.
Чтобы вы могли реализовать все вышеперечисленные новые функции, вам необходимо быть собственником помещения, а также иметь полную учетную запись на портале mos.ru.
Сервис «Электронный консьерж» был введён в середине 2024 года для удобства москвичей. Благодаря этой платформе жители получают быструю помощь в вопросах:

• жилищно-коммунального хозяйства;
• управления домом;
• электронных государственных услуг.
]]> Новая система государственного учёта жилищного фонда https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/iuy5sv2u71-novaya-sistema-gosudarstvennogo-uchyota https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/iuy5sv2u71-novaya-sistema-gosudarstvennogo-uchyota?amp=true Mon, 06 Oct 2025 23:08:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Электронные паспорта МКД в ГИС ЖКХ

Новая система государственного учёта жилищного фонда

В Государственной Думе приняли законопроект, вступающий в силу с 1 марта 2026 года, который направлен на создание системы сбора данных о состоянии жилищного фонда и о деятельности в области управления МКД.
В пояснительной записке указано, что проектом федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" предлагается создать систему государственного учёта жилищного фонда
«как деятельность по сбору, обработке и хранению информации об объектах государственного учёта жилищного фонда, отражающей их технические характеристики и состояние, позволяющие индивидуализировать указанные объекты и осуществлять мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности"
Важным пунктом нововведений является внесение данных о состоянии жилья в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Для этого будут созданы электронные паспорта МКД, содержащие:
- сведения из ЕГРН;
- даты прошедших и будущих ремонтных работ;
- технические характеристики домов;
- осмотры общего имущества;
- и другое.
Первоисточником данных для электронных паспортов будут выступать застройщики, после ввода в эксплуатацию за обновление данных будут отвечать - управляющая компания (УК) и товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Фонд развития территорий будет отвечать за проверку достоверности информации о жилищном фонде.
Благодаря ГИС ЖКХ станет возможно цифровизировать и актуализировать информацию (сейчас очень много устаревших сведений), своевременно получать достоверную информацию о МКД. А это поспособствует добиться наиболее эффективного расходования средств.
]]> Руководителей ТСЖ обяжут получать квалификационный аттестат https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/o2xxhe7m51-rukovoditelei-tszh-obyazhut-poluchat-kva https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/o2xxhe7m51-rukovoditelei-tszh-obyazhut-poluchat-kva?amp=true Tue, 07 Oct 2025 23:21:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Способ управления не должен влиять на квалифицированное и грамотное содержание дома

Руководителей ТСЖ обяжут получать квалификационный аттестат

В Госдуме рассматривают проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», призванный обеспечить повышение профессионального уровня руководителей товариществ собственников жилья.
В пояснительной записке к законопроекту, со ссылкой на Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 г, указано, что имеется «дефицит профессиональных кадров в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обусловленный низкой привлекательностью рабочих мест и связанный с недостаточным уровнем развития системы профессиональной подготовки кадров для нужд отрасли жилищно-коммунального хозяйства».
Инициаторы внесения изменений также отмечают, что система лицензирования управляющих организаций и получения должностным лицом лицензиата квалификационного аттестата, по результатам прохождения квалификационного экзамена, работает более десяти лет и доказала свою эффективность.
Законопроект предусматривает дальнейшее внедрение практики сдачи квалификационного экзамена, не только руководителями управляющих организаций, но и руководителями ТСЖ.
С учётом того, что разные способы управления, не должны влиять на квалифицированное и грамотное содержание, обслуживание и ремонт многоквартирного дома, предлагается обязать председателя правления ТСЖ сдавать квалификационный экзамен и получать квалификационный аттестат.
Лицо, управляющее многоквартирным домом, обязано иметь соответствующие знания и навыки вне зависимости от способа управления, так как в конечном итоге именно оно несёт ответственность за безопасные условия проживания собственников, надлежащее техническое обслуживание, содержание и ремонт несущих конструкций и инженерных систем.
Предусмотрены также и случаи, когда руководителю ТСЖ получение квалификационного аттестата не потребуется. Такое станет возможно в случае заключения договора управления МКД с управляющей организацией, либо в случае заключения трудового договора с лицом, имеющим квалификационный аттестат.
]]> 36,8 млрд рублей ФАС исключит из утвержденных тарифов ЖКХ https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/0j24vvlh91-368-mlrd-rublei-fas-isklyuchit-iz-utverz https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/0j24vvlh91-368-mlrd-rublei-fas-isklyuchit-iz-utverz?amp=true Wed, 08 Oct 2025 22:19:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Затраты на ЖКУ уменьшатся

36,8 млрд рублей ФАС исключит из утвержденных тарифов ЖКХ

В рамках проходящей с 7 по 9 октября Всероссийской тарифной конференции выступил руководитель ФАС Максим Шаскольский, на которой он заявил, что необоснованные расходы на сумму 36,8 млрд рублей будут исключены из утвержденных тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
По словам главы ФАС:
«Отдельного внимания заслуживает ключевой показатель — это объём экономически необоснованных средств, подлежащих исключению из тарифов. Если по итогам 2020 года была исключена сумма в размере 2,4 млрд руб., то уже на 1 октября 2025 года сумма необоснованных средств, исключённых и подлежащих исключению в текущем году и будущие периоды, составляет 36,8 млрд руб.»
Можем увидеть, что за 5 лет размер выявленных необоснованных начислений увеличился в 15 раз. Следовательно, эффективность работы службы растёт.
Исходя из анализа, было установлено:

1) в электроэнергетике наибольшее количество необоснованных расходов - 16 млрд. рублей;
2) в теплоснабжении - 5,5 млрд. рублей;
3) в обращении с твёрдыми коммунальными отходами - 5,3 млрд. рублей;
4) в водоснабжении - 2,1 млрд. рублей.
Максим Шаскольский пояснил:
«Системный анализ показал, что наиболее затратные и непрозрачные статьи — в сферах, где сохраняется высокая доля естественных монополий и слабая конкуренция.»
Работа ФАС в этом направлении очень важна для простого потребителя, так как даже один необоснованный рубль в тарифах напрямую влияет на денежные средства граждан. Когда такие расходы исключают - это означает, что цены на ЖКУ не будут расти искусственно.
«Сохранение прозрачности и экономической обоснованности тарифов — приоритет для ФАС. Это инструмент защиты граждан от необоснованных повышений цен» - заявил глава ФАС.
]]> Контроль и цифровизация - основа при возведении современной судебной инфраструктуры https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/x0dj5ixls1-kontrol-i-tsifrovizatsiya-osnova-pri-voz https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/x0dj5ixls1-kontrol-i-tsifrovizatsiya-osnova-pri-voz?amp=true Sat, 11 Oct 2025 01:15:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Взаимодействие между основными цифровыми сервисами РФ оптимизируют

Контроль и цифровизация - основа при возведении современной судебной инфраструктуры

10 октября прошла рабочая встреча Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина с Генеральным директором Судебного департамента при Верховном Суде РФ Владиславом Ивановым. На обсуждение были вынесены вопросы, касающиеся:
- реализации строительных проектов (находящихся в зоне ответственности Судебного департамента);
- усиления контроля за их исполнением.
В ходе встречи был сделан акцент на важности соблюдения сроков и стандартов качества при строительстве объектов судебной инфраструктуры. Судебная инфраструктура обеспечивает гражданам доступ для осуществления правосудия, а также оказывает влияние на формирование и укрепление доверия к судебной системе.
Отдельно были затронуты темы:
- по реализации государственной программы «Строительство»;
- по развитию способов управления объектами судебной инфраструктуры.
Во время обсуждения вопросов строительства центром внимания стала цифровизация. Она важна и необходима для мониторинга за процессом строительства, а также для ведения документации. На данный момент Минстрой России и Судебный департамент при Верховном Суде РФ занимаются оптимизацией взаимодействия между системами: ГИС ЖКХ, «Госуслуги», ФГИС «Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере» и ГАС «Правосудие». Благодаря цифровизации данные будут более точными и быстрее передаваться, система контроля за строительством будет упрощена.
Осуществление совместных проектов ориентировано в первую очередь на повышение прозрачности в процессе строительства, а также на целевое использование бюджетных средств.
]]> Национальная премия и форум «Лидеры проектирования 2025» https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/etc17j3og1-natsionalnaya-premiya-i-forum-lideri-pro https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/etc17j3og1-natsionalnaya-premiya-i-forum-lideri-pro?amp=true Sun, 12 Oct 2025 00:55:00 +0300 Александр Шагин Новости Москвы и МО Государственная поддержка развития отрасли проектирования

Национальная премия и форум «Лидеры проектирования 2025»

13 ноября в Москве, в отеле «Звёзды Арбата», пройдёт премия и форум «Лидеры проектирования». Важным событием является присоединение к мероприятию Минстроя и НОПРИЗ.
Ирек Файзуллин, Министр строительства и ЖКХ РФ, и Анвар Шамузафаров, президент НОПРИЗ, отправили письма в поддержку данного мероприятия. Таким образом, проектный бизнес получает поддержку и признание не только на уровне отрасли, но и на государственном.
Мероприятие является одновременно площадкой для проведения ежегодного конкурса для лучших проектных и архитектурных компаний; местом притяжения для:
• обсуждений проектирования - его будущего;
• обмена опытом, новыми технологиями;
• диалога с лидерами отрасли и органами власти.
Целью мероприятия выступает:
- повышение статуса и более широкое распространение профессии проектировщика;
- усиление роли проектирования в России.
Участие могут принять проектные и архитектурные компании и оно абсолютно бесплатное. Подать заявку на участие можно до 24 октября, подаётся онлайн на leaders-project.ru. В этом году 26 номинаций, их специально разрабатывали лидеры страны в этой отрасли - ведущие проектировщики в составе Экспертного совета.
Данное мероприятие - это про развитие и продвижение сферы проектирования. Здесь обсуждаются и просматриваются проекты, меняющие города; повышается и распространяется престиж профессии. Компании-участники вносят вклад в прогресс отрасли своими проектами.
]]> Уменьшится срок принятия решения о выдаче лицензий на управление МКД https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/p1cov7che1-umenshitsya-srok-prinyatiya-resheniya-o https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/p1cov7che1-umenshitsya-srok-prinyatiya-resheniya-o?amp=true Sun, 12 Oct 2025 23:32:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Для соискателя лицензии на управление МКД квалификационный экзамен можно будет сдавать в электронном формате

Уменьшится срок принятия решения о выдаче лицензий на управление МКД

Государственная Дума в третьем чтении приняла законопроект, направленный на сокращение срока одобрения (отказа) в лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также на перевод сдачи очного квалификационного экзамена (для соискателей лицензии) в электронную форму.
В пояснительной записке говорится о том, что проектом федеральногого закона "О внесении изменений в статьи 194 и 202 Жилищного кодекса Российской Федерации" предлагается
«внести изменение в статью 194 ЖК РФ, установив срок для рассмотрения заявления пять рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов, а также общий срок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии, который также не может превышать десять рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов.»
На данный момент орган жилищного госнадзора рассматривает заявление соискателя о предоставлении лицензии в срок до 30 дней со дня приема данного заявления и всех необходимых для него документов.
Однако именно лицензирующий орган занимается:
- проверкой всех данных, указанных в заявлении, при помощи межведомственных запросов в соответствующие федеральные органы исполнительной власти;
- проверкой информации, которая содержится на официальном сайте ФНС России и в ГИС ЖКХ.
В итоге, планируется, что именно орган жилищного госнадзора будет принимать решение о выдаче лицензии на управление МКД. Сейчас этим занимается лицензионная комиссия региона, а орган жилищного госнадзора только оформляет его в приказ.
Для ещё большей оптимизации данного процесса хотят внести поправку (в часть 2 статьи 202 ЖК РФ) к проведению соответствующего квалификационного экзамена - очный формат сдачи изменить на электронный.
Так как, помимо вышеперечисленных проверок, много времени уходит на получение подтверждения о наличии у должностного лица (осуществляющего управление многоквартирным домом) - соискателя лицензии квалификационного аттестата. Документы и информация представляются на основании межведомственного запроса в электронной форме в момент обращения.
Таким образом, за счёт оптимизации работы государственных органов повысится эффективность - сроки рассмотрения заявлений на получение лицензии на управление МКД сократятся в 3 раза.
]]> В Московской области обновили более 250 систем электроснабжения в многоквартирных домах https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/x64vyg01e1-v-moskovskoi-oblasti-obnovili-bolee-250 https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/x64vyg01e1-v-moskovskoi-oblasti-obnovili-bolee-250?amp=true Mon, 13 Oct 2025 22:41:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО Установлены муниципалитеты-лидеры по ремонту электросетей в МКД

В Московской области обновили более 250 систем электроснабжения в многоквартирных домах

В ходе реализации программы по обновлению внутридомовых систем электроснабжения были подведены промежуточные результаты - на данный момент отремонтировали 251 коммуникационную систему по всему региону. Работы проводятся в рамках капитального ремонта - сообщает пресс-служба Министерства ЖКХ Московской области.
Среди муниципалитетов были выделены лидеры по замене электросетей:
1.⁠ ⁠Подольск – 84 МКД;
2.⁠ ⁠Воскресенск – 76 МКД;
3.⁠ ⁠Лобня – 59 МКД.
К самым распространённым видам проводимых ремонтных работ относятся:
•⁠ ⁠замена вводно-распределительного устройства;
•⁠ ⁠модернизация этажных распределительных щитов;
•⁠ ⁠обновление магистральных электролиний.
Согласно плану на 2025 год - 590 МКД должны быть отремонтированы. Работы были полностью окончены в 152 домах, а в 99 – находятся в активной фазе.
Программа направлена на повышение безопасности и комфорта граждан Подмосковья.
]]> Что такое утраченное имущество и как получить освобождение от уплаты налога на него? https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/0sefoisz51-chto-takoe-utrachennoe-imuschestvo-i-kak https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/0sefoisz51-chto-takoe-utrachennoe-imuschestvo-i-kak?amp=true Thu, 16 Oct 2025 19:12:00 +0300 Александр Шагин Полезно знать Какие потребуются документы и куда обращаться

Что такое утраченное имущество и как получить освобождение от уплаты налога на него?

Сегодня рассмотрим важный вопрос, касающийся утраченного имущества, а конкретно ситуацию, когда вам пришёл налог на него.

Что такое утраченное имущество?

Под утраченным имуществом понимается лишение права владения, пользования и распоряжения этим имуществом (не только фактическую утрату). Это может произойти из-за различных причин: объект недвижимости может прекратить свое существование в связи с физическими последствиями - гибелью или уничтожением (после пожара, стихийного бедствия, взрыва или сноса); а также в связи с юридическими последствиями - изъятие, выкуп или признание сделки недействительной.
Важно понимать, что при утрате имущества, объект не может самостоятельно перестать быть налогооблагаемым. Для этого необходимо предоставить документальное подтверждение, что имущество больше не подлежит эксплуатации и его использование прекращено.

Что делать, если вам пришел налог на утраченное имущество?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это общая база данных, где содержатся все зарегистрированные объекты недвижимости в России. Следовательно, вся актуальная информация находится там. На основании данных из ЕГРН об объекте недвижимости, его кадастровой стоимости определяется и исчисляется налог на имущество.
Итак, если ваше имущество является утраченным, его необходимо снять с кадастрового учёта и прекратить право собственности. Делается это следующим образом:
Во-первых, чтобы снять объект недвижимости с учёта, нужно составить акт обследования с помощью кадастрового инженера, который его оформит и подтвердит факт того, что имущество утрачено.
Во-вторых, после того, как акт готов, необходимо к нему добавить само заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на него. С этими документами вы можете обратиться в любой ближайший офис МФЦ либо направить весь пакет документов через официальный сайт Росреестра.
После принятия и проверки документов, данные обновляются в ЕГРН и передаются в налоговую службу, что является основанием для прекращения начисления налога на имущество.
Как имущество будет признано утраченным и снято с кадастрового учёта налог на него больше не придется уплачивать.
Дополнительно с указанной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
]]> Признание недвижимости бесхозяйной https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/k4bhibkvd1-priznanie-nedvizhimosti-beshozyainoi https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/k4bhibkvd1-priznanie-nedvizhimosti-beshozyainoi?amp=true Fri, 17 Oct 2025 19:57:00 +0300 Александр Шагин Полезно знать Основания, какими законами регулируется и как оформить право собственности

Признание недвижимости бесхозяйной

Рассмотрим тему бесхозяйного имущества, а именно: при каких условиях объекты недвижимости могут быть признаны таковыми; на основании каких нормативных актов это происходит; как и в каких случаях можно зарегистрировать право на недвижимость, которая уже признана бесхозяйной.

Что такое бесхозяйное имущество?

Вопрос бесхозяйного имущества регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйным считается недвижимое имущество, у которого нет собственника, он неизвестен, либо отказался от имущества. Такое возможно, например:
- из-за смерти собственника;
- наследники отказались от имущества;
- вообще никаких наследников нет;
- заброшенные дома (например, собственник переехал и оставил свой дом).
Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости», органы местного самоуправления осуществляют мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В случаях, когда выявлены объекты недвижимости не имеющие собственника, орган местного самоуправления подаёт заявление о постановке такого объекта недвижимости на учёт в качестве бесхозяйного объекта недвижимости. В качестве безхозяйных на учёт могут поставить:
• здание;
• сооружение;
• помещение;
• машино-место.
Если бесхозяйный объект недвижимости не стоял прежде на учёте в ЕГРН, то необходимо с помощью кадастрового инженера составить технический план объекта. Затем, его можно будет поставить на учёт и зарегистрировать право собственности.

Оформление права собственности

Если за год (отсчитывая с постановки на учет бесхозяйной недвижимости) не было найдено никаких сведений о собственнике, такой объект через обращение в суд может быть оформлен в муниципальную или государственную собственность. После чего, такой объект недвижимости может быть реализован на торгах, сдан в аренду и т.д.
В случае, когда бесхозяйное имущество судом не будет признано собственностью муниципалитета или государства, то этот объект недвижимости вновь может быть принят во владение того собственника, который его оставил. Также, данный объект может быть оформлен в собственность новым собственником в силу приобретательной давности, то есть срока, по прошествии которого фактический владелец недвижимости может оформить право собственности.
Чтобы оформить право собственности на недвижимость на основании приобретательной давности, необходимо соблюсти обязательные требования:
1) владение не по договору аренды, безвозмездного пользования и т.п.;
2) добросовестное владение (уход за землей, оплата коммунальных услуг и т.д.);
3) открытое владение;
4) непрерывное владение.
После соблюдения всех условий и истечения срока в 15 лет нужно будет обратиться в суд. При удовлетворении судом заявленного требования, владельцу недвижимости нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. После регистрации, фактический владелец становится полноправным собственником данного объекта недвижимости.
Впросы, связанные с приобретательной давностью, также регулируются Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931.
Дополнительно с указанной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
]]> Кому принадлежит квартира, если покупали в браке, но оформлена на одного https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/c8alxej9b1-komu-prinadlezhit-kvartira-esli-pokupali https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/c8alxej9b1-komu-prinadlezhit-kvartira-esli-pokupali?amp=true Sat, 18 Oct 2025 19:13:00 +0300 Александр Шагин Полезно знать Разбираемся, кому принадлежит квартира, купленная в браке, если она оформлена только на одного супруга, и что учитывать при разделе имущества

Кому принадлежит квартира, если покупали в браке, но оформлена на одного

Разбираемся, кому принадлежит квартира, купленная в браке, если она оформлена только на одного супруга, и что учитывать при разделе имущества.

Содержание

  1. Совместная собственность и личная — в чём разница
  2. Деньги решают всё
  3. А если квартира оформлена в ипотеку
  4. Дарственная, наследство и маткапитал — особые случаи
  5. Что делать при разводе
  6. Как доказать свою долю
  7. Итог
  8. Нормативная документация

Совместная собственность и личная — в чём разница

Начнём с базовых понятий.
По закону (ст. 34 Семейного кодекса РФ), всё имущество, приобретённое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, кто фактически вносил деньги и на кого оформлено свидетельство о праве собственности.
Это значит: если квартира была куплена в браке, то она принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если в документах собственником указан только один из них.
Многие ошибочно считают, что, если договор купли-продажи оформлен на одного супруга — значит и квартира его личная. Это не так: решающим является не имя в выписке из ЕГРН, а источник средств, за которые куплена квартира.

Деньги решают всё

Главный критерий, по которому определяется, является ли квартира совместной, — это происхождение средств.
Квартира будет совместной, если:
  • куплена на зарплату одного или обоих супругов;
  • взята в ипотеку во время брака (даже если платит один);
  • оформлена на одного, но оплачена из общих доходов семьи;
  • продавалось общее имущество и деньги пошли на покупку.
Квартира будет личной, если:
  • куплена до брака;
  • куплена на средства, полученные до брака (например, с продажи добрачной квартиры);
  • куплена на подаренные или унаследованные деньги (ст. 36 СК РФ);
  • оформлена по безвозмездной сделке (например, по дарственной)
При этом если квартира была куплена на личные средства, но во время брака, придётся доказать, что именно эти деньги использовались. Суд потребует подтверждения — выписки, договоры, чеки, банковские переводы.

А если квартира оформлена в ипотеку

Ипотека — самый частый случай споров.
Если кредит оформлен во время брака, то, как правило, ипотечное жильё считается общим, даже если заемщиком и собственником по документам является один супруг.
Почему? Потому что банк, выдавая кредит, предполагает, что платёжеспособность семьи — совместная, а доходы обоих могут идти на оплату.
При разводе суд делит квартиру и долг по ипотеке пропорционально вкладу сторон, но часто признаёт доли равными, если не доказано обратное.
Отдельный случай — военная или семейная ипотека, где средства поступают из госпрограмм: там важно, кто является участником программы, но даже в таких случаях второй супруг может претендовать на долю, если платёж шёл из общих доходов.

Дарственная, наследство и маткапитал — особые случаи

С дарением всё просто: если один супруг получил квартиру в дар или по наследству, она является его личной собственностью, даже если это произошло во время брака.
Однако если в дальнейшем в эту квартиру вкладывались общие средства (например, ремонт, перепланировка, достройка), то суд может признать, что имущество приобрело признаки совместного — но для этого нужны доказательства существенного увеличения стоимости за счёт вложений.
С материнским капиталом всё сложнее: если при покупке использовались средства маткапитала, владельцами долей обязаны стать все члены семьи, включая детей. Это закреплено в законе и контролируется органами опеки.

Что делать при разводе

Если супруги решают развестись, но квартира оформлена только на одного — это не означает, что второй останется без всего.
Суд будет устанавливать, на чьи деньги покупалась квартира, в какой момент заключалась сделка, и вносил ли второй супруг свой вклад — деньгами, ремонтом, ипотечными платежами, участием в семейных расходах.
В большинстве случаев суд делит квартиру поровну (50/50), но может отклониться от равенства, если есть доказательства, что один супруг не участвовал в семейной жизни или расходовался не на семью (например, имел параллельную семью или злоупотреблял алкоголем).

Как доказать свою долю

Чтобы подтвердить право на долю в квартире, нужно собрать документы:
  • договор купли-продажи или ипотечный договор;
  • выписку из ЕГРН;
  • банковские выписки, подтверждающие источник средств;
  • свидетельство о браке и, если нужно, о разводе;
  • документы на ремонт или вложения в объект.

В спорных случаях суд может назначить строительно-техническую экспертизу, чтобы установить, увеличилась ли стоимость квартиры за счёт общих вложений.

Итог

Квартира, купленная в браке, в большинстве случаев является совместным имуществом, даже если оформлена на одного супруга. Исключения — если покупка совершена на личные средства, полученные до брака, по дарственной или наследству.
Чтобы избежать споров, юристы советуют оформлять брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества — это значительно дешевле и спокойнее, чем судебный процесс.

Нормативная документация

При подготовке материала использованы следующие нормативно-правовые акты:
  • Семейный кодекс РФ, ст. 34–39 (совместная собственность супругов);
  • Гражданский кодекс РФ, ст. 256 (общая собственность супругов);
  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г.
  • «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»;
  • Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2023 № 5-КГ23-119-К2;
  • Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в части материнского капитала).
]]> Обновлённое приложение «Госуслуги Дом»: теперь доступно для собственников нежилой недвижимости https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/toam5sd7l1-obnovlyonnoe-prilozhenie-gosuslugi-dom-t https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/toam5sd7l1-obnovlyonnoe-prilozhenie-gosuslugi-dom-t?amp=true Sun, 19 Oct 2025 23:35:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Полный доступ к функционалу приложения

Обновлённое приложение «Госуслуги Дом»: теперь доступно для собственников нежилой недвижимости

Минстрой России опубликовал информацию о новых возможностях в приложении «Госуслуги Дом». В сентябре мобильное приложение было обновлено - появились нежилые помещения: кладовые, машино-места и другие помещения, находящиеся в многоквартирных домах.
По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика:
«Приложение «Госуслуги Дом» является удобным способом проведения голосования на общем собрании собственников — жителям легко проголосовать за нужные решения, даже если они находятся в отъезде. Теперь проводить ОСС в доме стало проще, так как не только собственники квартир, но и владельцы нежилых помещений смогут выразить свою волю в удобное время с помощью смартфона…»
Владельцы нежилой недвижимости теперь обладают полным доступом к функционалу приложения. Кроме права голоса на общем собрании собственников (ОСС), у них появились такие возможности, как:
- оплата счетов;
- передача показаний;
- с помощью гостевого доступа можно делегировать решение вопросов ЖКХ своим близким или арендаторам.
Александр Абрамков, генеральный директор АО «Оператор информационной системы», отмечает:
«Приложение уже помогает решать любые вопросы ЖКХ собственникам квартир в многоквартирных домах, частных домов и недвижимости в домах блокированной застройки. Следующая наша цель — внедрить для граждан возможность управлять жильем, которое находится в муниципальной собственности.»
Более 12 млн пользователей по всей России установили приложение на свои устройства. Каждый день проводятся работы по его улучшению, например, летом 2025 года было выпущено очередное обновление, где появилась функция - вызов аварийно-диспетчерской службы по номеру, указанному организациями в ГИС ЖКХ. Таким образом, уже к сентябрю 78,6 % пользователей могут позвонить по проверенному номеру в случае аварийной ситуации в МКД.
Авторизация в приложении осуществляется через подтверждённую учётную запись на Госуслугах. Если вы не являетесь собственником недвижимости, то можно будет авторизоваться через гостевой доступ, предоставляемый собственником.
Мобильное приложение «Госуслуги Дом» - это совместный проект Минстроя России и Минцифры России, направленный на решение всех вопросов ЖКХ в одном окне. Оно существует уже 2 года и за этот период стало неотъемлемым помощником для пользователей в различных вопросах ЖКХ.
Приложение было разработано на базе государственной информационной системы ЖКХ («ГИС ЖКХ»). Цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя и Минцифры России. Скачать его можно в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery.
]]> Чем отличается временная регистрация от постоянной и зачем она нужна https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/x5bxifh531-chem-otlichaetsya-vremennaya-registratsi https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/x5bxifh531-chem-otlichaetsya-vremennaya-registratsi?amp=true Mon, 20 Oct 2025 19:49:00 +0300 Александр Шагин Полезно знать Разбираемся, зачем вообще нужна регистрация, чем отличается временная от постоянной и какие реальные права она даёт.

Чем отличается временная регистрация от постоянной и зачем она нужна

Разбираемся, зачем вообще нужна регистрация, чем отличается временная от постоянной и какие реальные права она даёт.
Содержание:
1)Регистрация — не пережиток советской «прописки»
2)Постоянная регистрация — по месту жительства
3)Временная регистрация — по месту пребывания
4)Можно ли жить без регистрации?
5)Временная регистрация не отменяет постоянную
6)А что с арендой и согласием собственника?
7)Итог
8)Нормативная документация

Регистрация — не пережиток советской «прописки»

Многие до сих пор называют регистрацию пропиской, хотя юридически такого термина больше нет.

Современная система действует на основании Закона № 5242-1 от 25 июня 1993 г., который закрепляет свободу передвижения и выбора места жительства для граждан РФ.
Но при этом, государство ведёт регистрационный учёт населения, чтобы знать, где человек живёт постоянно, а где находится временно.

И это важно не только для бюрократии: от места регистрации зависят налоговые вычеты, медицинское обслуживание, льготы, возможность оформить ребёнка в школу и многое другое.

Постоянная регистрация — по месту жительства

Постоянная регистрация (официально: по месту жительства) оформляется там, где человек живёт постоянно: в своей квартире, в арендованном жилье или у родственников.

Она не имеет срока действия и действует, пока человек там действительно проживает или пока не снимется с учёта.
Фактически постоянная регистрация нужна для:
  • получения паспорта, водительского удостоверения, ИНН, загранпаспорта;
  • оформления банковских кредитов;
  • прикрепления к поликлинике;
  • участия в региональных программах и льготах.
При этом наличие постоянной регистрации не даёт права собственности на жильё.
Можно быть прописанным в квартире, но не иметь к ней юридического отношения. Это важно помнить, чтобы избежать конфликтов между собственником и зарегистрированными лицами.

Временная регистрация — по месту пребывания

Если человек уехал жить или работать в другой город, поселился в съёмной квартире, в общежитии или у родственников, — нужна временная регистрация (регистрация по месту пребывания).
Она подтверждает, что гражданин находится в другом месте более 90 дней (согласно ст. 5 Закона № 5242-1).
Оформляется в МВД (или через МФЦ/«Госуслуги») на срок от нескольких месяцев до 5 лет, в зависимости от того, что указано в заявлении и согласии собственника жилья.
На практике временная регистрация нужна, чтобы:
  • оформить медицинский полис и прикрепиться к местной поликлинике;
  • устроить ребёнка в школу или детсад по месту фактического проживания;
  • официально трудоустроиться;
  • зарегистрировать автомобиль или получить водительское удостоверение;
  • оформить визу, гражданство, вид на жительство и т.д.
После окончания срока её действия человек снимается с учёта автоматически, однако регистрацию можно оформить повторно.

Можно ли жить без регистрации?

Нет, нельзя.
Статья 19.15.1 КоАП РФ предусматривает штраф от 2 000 до 3 000 рублей за проживание без регистрации по месту жительства или пребывания, а в Москве и Санкт-Петербурге — до 5 000 рублей.

Но сама регистрация — это не разрешение на проживание, а просто уведомление государства, где человек находится.

Отказать в регистрации могут в случаях, прямо указанных законом (например, если собственник жилья не даёт согласия или нарушены санитарные нормы помещения).

Временная регистрация не отменяет постоянную

Это ключевой момент, который часто вызывает путаницу.

Если у вас есть постоянная регистрация, например, в Новосибирске и вы оформили временную регистрацию в Москве — постоянная не аннулируется.
Вы просто уведомляете государство, что на данный момент живёте в другом месте.
После окончания срока временной регистрации, вы по-прежнему считаетесь постоянно зарегистрированным по прежнему адресу.

А что с арендой и согласием собственника?

Оформить временную регистрацию можно только с согласия собственника жилья.
Для этого подаётся совместное заявление в МВД или МФЦ, а копия документа подтверждает, что собственник не против проживания арендатора.
Важно: временная регистрация не делает арендатора собственником и не даёт ему имущественных прав.
Но, если арендодатель не оформляет регистрацию своим жильцам, он нарушает закон и может получить штраф до 5 000 рублей (ч. 4 ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Итог: регистрация — это не формальность, а инструмент защиты прав

Регистрация не ограничивает свободу передвижения, а делает жизнь проще: позволяет получать услуги по месту фактического проживания и не сталкиваться с бюрократическими барьерами.
Главное помнить:
  • постоянная — по месту жительства, бессрочная;
  • временная — по месту пребывания, на ограниченный срок;
  • обе не создают имущественных прав, а лишь фиксируют факт проживания.

Нормативная документация

При подготовке материала использованы и проверены следующие нормативно-правовые акты:
  1. Федеральный закон № 5242-1 от 25 июня 1993 г.
  2. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» — ст. 3, 5.
  3. Постановление Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г.
  4. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
  5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) — ст. 19.15.1 и 19.15.2.
]]> Операторам связи создадут условия для свободной конкуренции в МКД https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/1gz28pv9g1-operatoram-svyazi-sozdadut-usloviya-dlya https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/1gz28pv9g1-operatoram-svyazi-sozdadut-usloviya-dlya?amp=true Tue, 21 Oct 2025 21:36:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости УК получат штраф до 1 млн. рублей, если будут препятствовать

Операторам связи создадут условия для свободной конкуренции в МКД

В Государственной думе в первом чтении был одобрен законопроект, направленный на введение административной ответственности для управляющих компаний за нарушение правил взаимодействия с операторами связи:
- отсутствие доступа провайдеров к объектам общей собственности МКД;
- создание препятствия при монтаже, эксплуатации и демонтажа сетей связи на объектах общего имущества МКД.
В пояснительной записке указано, что проектом федерального закона «О внесении изменений в статью 9.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» предлагается
«внести изменения и дополнения в наименование статьи 9.21 Ко АП, дополнив после слов «(технологического присоединения)» текстом «, порядка взаимодействия при размещении, эксплуатации и демонтаже сетей связи в многоквартирном доме.»;
также в часть первую ст. 9.21 после слов «по их канализационным сетям» дополнить текстом «, либо нарушение лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, установленного порядка взаимодействия при размещении, эксплуатации и демонтаже сетей связи в многоквартирном доме -».
Данный законопроект был создан исходя из следующего:
в 2022-2023 годах рассматривалась 231 жалоба по поводу того, что УК МКД не допускали операторов связи для размещения и эксплуатации сетей связи.
Были приняты различные способы урегулирования данного вопроса, в качестве крайней меры Постановлением от 6 августа 2024 года № 1055 были закреплены
«Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом…»
Несмотря на это управляющие компании нарушали положения Правил взаимодействия:
• уклонялись от расторжения (прекращения) ранее заключенных договоров;
• взимали с провайдеров дополнительную плату;
• не давали доступ операторам связи в МКД.
Отсюда следуют другие нарушения: были созданы препятствия для свободной конкуренции на рынке услуг связи, следовательно, для абонентов данных услуг был сокращён выбор - ущемляются права граждан и их интересы.
Такие нарушения должны контролироваться в том числе антимонопольным законодательством, однако у ФАС на данный момент нет таких полномочий, именно поэтому (согласно предложениям в законопроекте)
«контроль за соблюдением порядка обеспечения доступа оператора связи к объектам общей собственности многоквартирного дома или размещенным в доме сетям связи оператора связи в целях монтажа,эксплуатации и демонтажа сетей связи возлагается на ФАС России.»
Согласно законопроекту УК будут штрафовать:
- на первый раз от 100 тыс. до 500 тыс. руб.
- за повторное нарушение от 600 тыс. до 1 млн руб.
Должностное лицо также будет подверженно административным санкциям:
• в первый раз накажут на сумму 10 тыс. - 40 тыс. руб.,
• в следующий – 40 тыс. - 50 тыс. руб.
• либо дисквалифицируют на срок до 3 лет.
Верховный Суд РФ ранее сообщал:
«если управляющая организация мешает доступу операторов связи к общему имуществу МКД, ее могут привлечь к ответственности по антимонопольному составу КоАП РФ – за злоупотребление доминирующим положением.»
]]> Новые штрафы за некачественную подготовку к отопительному сезону https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/namg9v9h21-novie-shtrafi-za-nekachestvennuyu-podgot https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/namg9v9h21-novie-shtrafi-za-nekachestvennuyu-podgot?amp=true Thu, 23 Oct 2025 20:24:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Усиление контроля за качеством теплоснабжения.

Новые штрафы за некачественную подготовку к отопительному сезону

Государственная Дума в третьем чтении приняла законопроект, направленный на повышение надежности и безопасности систем теплоснабжения.
Согласно пояснительной записке проектом федерального закона "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" предлагается
«установить административную ответственность для лиц, определенных в части 1 статьи 20 Закона о теплоснабжении, дополнив Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - Ко АП) проектируемыми частями 6-8 статьи 9.24.»
Административный штраф в размере 5 тыс. - 10 тыс. рублей будет установлен для руководителей муниципальных образований, которые не устранили выявленные нарушения перед запуском отопительного сезона в установленные сроки.
Далее, согласно законопроекту, штрафным санкциям будут подверженны теплоснабжающие и теплосетевые организации:
- для должностных лиц в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей;
- для юридических лиц - от 20 тысяч до 40 тысяч.
Крайней группой являются потребители тепловой энергии - управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы, и лица, с которыми собственники помещений в МКД заключили договоры оказания соответствующих услуг. Они подверженны административной ответственности только в том случае, если по их вине был сорван отопительный сезон. Штрафы распределяются аналогичным образом, как для теплоснабжающих и теплосетевых организаций.
Однако для граждан штраф составит 500 рублей либо им будет выписано предупреждение.
Также в законопроекте упоминается ст. 9.24 КоАП - штрафы поднимут с 5-10 тыс. рублей до 15-30 тыс. рублей. Эти штрафы предусмотрены
«для должностных лиц за:
- ненаправление на утверждение в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, схем теплоснабжения поселений, муниципальных, городских округов, отнесенных к ценовым зонам теплоснабжения,
- неразмещение информации о месте проведения публичных слушаний или протокола по итогам их проведения.»;
- нарушение срока направления проекта схемы теплоснабжения или проекта актуализированной схемы теплоснабжения.»
Если данные административные правонарушения будут совершены повторно, то штраф увеличится до 30-50 тыс. рублей, а госслужащий может быть дисквалифицирован на 1-2 года.
По словам Председателя Государственной Думы Вячеслава Володина:
«Важно наводить порядок в этой сфере, добиваться устранения нарушений и привлекать виновных к ответственности. В домах, школах, детских садах, больницах должно быть тепло. Для этого ресурсоснабжающим организациям необходимо добросовестно и бесперебойно выполнять свои обязательства перед гражданами».
]]> Более 700 млн рублей получит Московская область на расселение аварийного жилья https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/no82rfz1a1-bolee-700-mln-rublei-poluchit-moskovskay https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/no82rfz1a1-bolee-700-mln-rublei-poluchit-moskovskay?amp=true Fri, 24 Oct 2025 23:58:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО Более 5 тыс. человек получили новое жильё

Более 700 млн рублей получит Московская область на расселение аварийного жилья

В рамках реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни» было утверждено только 12 субъектов РФ, которые получат федеральное софинансирование на расселение аварийного жилья. Подмосковье является одним из регионов, вошедших в это число - сообщает Минстрой МО.
По решению, одобренным Фондом развития территорий - оператором программы, Московской области было выделено 709,7 млн рублей на переселение 1 385 человек из 494 аварийных помещений площадью 20,2 тыс. кв. м.
Василий Купызин, гендиректор Фонда развития территорий, отметил, что по данному национальному проекту были реализованы 80 заявок от разных регионов на сумму около 37 млрд рублей.
«Эти средства позволят расселить 55 тыс. человек и ликвидировать около 986,1 тыс. кв. м аварийного жилья.»
На данный момент в регионе реализуется госпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», в ходе которой уже расселены 5 624 человека, 26,5 тыс. кв. м. Согласно плану всего должны расселить 39 713 человек, 666 517,13 кв. м аварийного жилья.
Губернатор Московской области Андрей Воробьев сказал:
«Еще одна важная тема — это реновация, расселение аварийного жилья. Это всегда очень беспокоит людей, которые живут в ветхих домах»
]]> Отказ в предоставлении коммунальных услуг должникам станет возможным только по решению суда https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/7lsmzh1731-otkaz-v-predostavlenii-kommunalnih-uslug https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/7lsmzh1731-otkaz-v-predostavlenii-kommunalnih-uslug?amp=true Sun, 26 Oct 2025 17:51:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Наиболее уязвимые категории граждан под защитой

Отказ в предоставлении коммунальных услуг должникам станет возможным только по решению суда

В Государственную думу был внесён законопроект, направленный на развитие правового механизма в сфере ЖКХ и на повышение уровня безопасности граждан.
На данный момент исполнители коммунальных услуг имеют право ограничить или приостановить обслуживание в случае задолженности у потребителя.
Согласно пояснительной записке, проектом федерального закона «О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации» предлагается решение, где:
«приостановка и ограничение предоставления коммунальных услуг по отоплению, газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов допускаются не иначе как на основании вступившего в законную силу решения суда.»
С одной стороны, законопроект сохраняет право исполнителей коммунальных услуг. С другой стороны, вводя корректировку, связанную с судом, данный проект защищает граждан.
Законопроект носит социальный характер - самые уязвимые категории граждан будут под защитой:
- дети;
- инвалидов I группы;
- пенсионеры.
Как указано в пояснительной записке, одной из целей является
«предотвратить случаи, когда приостановка или ограничение предоставления коммунальных услуг может представлять угрозу их жизни или нормальному существованию.»
Также он направлен на пресечение любых злоупотреблений со стороны лиц, предоставляющих коммунальные услуги.
Если закон примут, поправки вступят в силу с 1 марта 2026 года.
]]> Новый Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капремонта» https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/7duxh0ktt1-novii-svod-pravil-zdaniya-zhilie-mnogokv https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/7duxh0ktt1-novii-svod-pravil-zdaniya-zhilie-mnogokv?amp=true Thu, 30 Oct 2025 00:31:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Введены критерии для определения потребности в проведении капремонта МКД

Новый Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капремонта»

В законную силу вступил Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капремонта», который был утверждён приказом Минстроя РФ от 22 сентября 2025 года (№ 569/пр) и создан с целью закрепления общего порядка действий при осуществлении оценки технического состояния многоквартирных домов.
По словам заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Алексея Ересько:
«Новый Свод правил призван создать удобный, современный и результативный инструментарий оценки технического состояния многоквартирных домов, основанный на объективных критериях и точных данных о фактическом физическом износе основных несущих конструкций и инженерных систем…»
Данный документ направлен на повышение
«обоснованности планирования региональных программ капремонта».
Отсюда следует, что нововведения поспособствуют более рациональному использованию ресурсов, а также появится возможность наиболее точно сопоставлять сроки работ с текущим техническим состоянием домов.
Главным критерием, согласно которому будет определяться необходимость проведения капремонта в МКД, является оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, по результатам которой присваивается одна из четырех категорий:
• Первая категория: износ 0-30% - нет необходимости в капремонте;
• Вторая категория: износ 31-50% - ремонт требуется;
• Третья категория: износ 51-65% - требуется ремонт в приоритетном порядке;
• Четвёртая категория: износ превышает 65% - необходимо провести обязательное инструментальное обследование состояния здания.
Оценка износа осуществляется за счёт:
- визуального обследования;
- сравнения повреждений (для этого разработаны специализированные таблицы нормативного состояния основных конструктивных элементов).

Далее по специальной методике выводится итоговое значение, зависящее от количества и частоты выявленных дефектов.
Отдельное внимание уделяется обнаружению критических признаков износа. При их выявлении в заключении составляется распоряжение по восстановлению функций и обеспечению безопасности эксплуатации дома.
Данный документ создавался в качестве механизма по развитию положений Федерального закона № 561-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", а также как важный инструмент, необходимый субъектам РФ, при формировании региональных программ капитального ремонта и при установлении потребности в ремонте МКД. Как отметил Алексей Ересько:
«…Успешная реализация региональных программ капитального ремонта на плановой и стабильной основе является важным фактором в достижении целей национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на повышение качества жизни людей».
]]> Как оформить в собственность унаследованную недвижимость, если на ней арест https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/o89tkyrlg1-kak-oformit-v-sobstvennost-unasledovannu https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/o89tkyrlg1-kak-oformit-v-sobstvennost-unasledovannu?amp=true Fri, 31 Oct 2025 12:26:00 +0300 Александр Шагин Полезно знать Федеральные новости Снятие ограничений на распоряжение

Как оформить в собственность унаследованную недвижимость, если на ней арест

Рассмотрим ситуацию, когда на объект недвижимости наложены ограничения на регистрационные действия.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ - временем открытия наследства считается смерть наследодателя. Однако, важно знать, что при оформлении имущества, наследники могут столкнуться с препятствиями в виде ареста или запрета на распоряжение недвижимостью, полученной по наследству. Узнать, имеются ли такие ограничения, можно ознакомившись с выпиской из ЕГРН.
Вступить в наследство указанные ограничения не помешают. Наследник может через нотариуса оформить свидетельство о праве на наследство и далее зарегистрировать в Росреестре право собственности.
Однако, информация об аресте/запрете всё также будет отображаться в выписке. До погашения указанных записей, наследник не сможет в полной мере распорядиться своим имуществом.
Для того чтобы погасить запись об ограничении в ЕГРН, нужно обратиться в орган, наложивший эти ограничения. Сделать это можно как до оформления свидетельства о праве на наследство, так и после. В случае, когда арест/запрет снимают до получения свидетельства, в документах у наследника эта запись будет отсутствовать.
Ограничения накладывают по разным причинам и для их снятия необходимо эти причины устранить, например:
- оплатить штрафы;
- выплатить долги по кредитам;
- погасить просроченные платежи по коммунальным услугам и т.п.
После устранения причины ограничения, соответствующий уполномоченный орган направляет в Росреестр решение о прекращении ареста/запрета. В течение трёх рабочих дней с даты поступления акта о снятии ограничений в Росреестр, в ЕГРН будет обновлена информация и запись об ограничении аннулируется.
]]> Строительные сберегательные кассы - новый механизм для покупки жилья https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/zs7k2t4ik1-stroitelnie-sberegatelnie-kassi-novii-me https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/zs7k2t4ik1-stroitelnie-sberegatelnie-kassi-novii-me?amp=true Sun, 02 Nov 2025 23:50:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Альтернатива ипотеки

Строительные сберегательные кассы - новый механизм для покупки жилья

В Государственную Думу внесён законопроект о строительных сберегательных кассах (ССК), направленный на улучшение жилищных условий граждан с помощью создания специализированных банков. Это альтернативный инструмент ипотечному кредитованию, благодаря которому за счёт накопленных сбережений можно будет приобрести жильё по льготному кредиту под низкий процент.
Согласно пояснительной записке, данный документ уже несколько раз вносился на рассмотрение, первый ещё в 2002-2003 гг., последний раз 13.05.2016 года. В итоге, нынешний законопроект - это уточнённая версия проекта федерального закона, разработанного
«рабочей группой под руководством депутатов И.Д.Грачева и О.Г.Дмитриевой, которая работала в течение 2004-2016 гг.»
Существует ряд проблем, которые послужили толчком для возрождения этого проекта. Согласно приведённой статистике - 10% населения России могут приобрести квартиру без кредитов, 2-3% - получить бесплатно, а 87% граждан вынуждены брать кредиты для покупки собственного жилья. На данный момент из-за высокой ключевой ставки, снижением льготного кредитования - это сделать трудно, для многих невозможно. Также отсутствует ссудно-сберегательный механизм финансирования жилищного строительства, проблема «обманутых дольщиков» до сих пор полностью не решена. Есть ещё другие причины, с которыми можно ознакомиться в пояснительной записке, они стали движущей силой для развития сферы кредитования и мобилизации средств, направленных на жилищное строительство.
Таким образом, была создана система стройсбережений -
система сбережений граждан на цели улучшения жилищных условий.
Введение механизма ССК нацелено на обеспечение полной защиты прав и интересов кредиторов и заёмщиков.
Главная суть законопроекта:
- Участник строительной сберегательной кассы открывает счёт в ССК и вносит в течение определённого срока «строительные сберегательные взносы»;
- В момент, когда накопленная сумма достигает 30-50% от стоимости квартиры, у вкладчика появляется право взять кредит в объёме, необходимом для покупки жилья;
- Кредит предоставляется на срок от 7 до 15 лет (ставка фиксированная и не может превышать ставку по вкладу более чем на 3%);
- Период одобрения кредита составляет от 2 до 6 месяцев.
Надзор и контроль за деятельностью ССК будет осуществлять Банк России, а также к его полномочиям будет относится утверждение «Правил деятельности строительной сберегательной кассы». Процентные ставки по вкладам и кредитам будут относительно низкими, независимыми от колебаний рынка, так как финансовые потоки ССК замкнутые.
Проект закона устанавливает:
• обязательство по предоставлению кредитов (ситуации отказа в них);
• осуществление контроля за целевым использованием заёмных средств;
• обеспечение финансовой устойчивости - страховой фонд в качестве меры по предотвращению потери доходов из-за снижения совокупной величины вкладов;
• государственную поддержку: премию в размере 20% от ежегодного прироста вклада за счёт средств федерального бюджета;
• взнос маткапитала в строительный сберегательный вклад (заключить кредитный договор можно через 3 года с момента рождения ребёнка, а срок накопления должен быть не менее 2 лет);
• возможность использовать накопления для капитального ремонта общего имущества МКД.
]]> Как оформить завещание на квартиру и можно ли его оспорить https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/61f8j2b321-kak-oformit-zaveschanie-na-kvartiru-i-mo https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/61f8j2b321-kak-oformit-zaveschanie-na-kvartiru-i-mo?amp=true Mon, 03 Nov 2025 18:54:00 +0300 Александр Шагин Полезно знать Завещание — не просто бумага, а документ, который определяет судьбу имущества после смерти. Но можно ли быть уверенным, что его не оспорят? Разбираемся подробно.

Как оформить завещание на квартиру и можно ли его оспорить

Завещание — не просто бумага, а документ, который определяет судьбу имущества после смерти. Но можно ли быть уверенным, что его не оспорят? Разбираемся подробно.
  1. Что такое завещание и зачем оно нужно?
  2. Как правильно оформить завещание на квартиру?
  3. Можно ли оформить завещание без нотариуса
  4. Можно ли изменить или отменить завещание
  5. Кто может оспорить завещание
  6. Есть ли «обязательная доля»
  7. Что будет, если квартиру подарить вместо завещания
  8. Итоги
  9. Нормативная документация

Что такое завещание и зачем оно нужно?

Завещание — это личное волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом на случай смерти.
Главное слово здесь — личное: никто, кроме самого владельца, не может составить или подписать завещание, даже по доверенности.
С помощью завещания можно:
  • передать квартиру любому человеку — родственнику, другу, соседу или даже благотворительному фонду;
  • распределить имущество не поровну, а по своему усмотрению;
  • назначить нескольких наследников и указать, кто что получает;
  • прописать условия — например, «сын получает квартиру, если закончит университет»;
  • назначить исполнителя завещания (душеприказчика), который проследит, чтобы всё было выполнено.
Если завещания нет, имущество делится по закону — в порядке очередей (ст. 1142–1145 ГК РФ), и часто не так, как хотел бы сам человек.

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Завещание оформляется в письменной форме и обязательно заверяется нотариусом (ст. 1124 ГК РФ).
  1. Подготовка документов: паспорт завещателя; документы на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о собственности и т. д.); данные наследников (ФИО, дата рождения, при желании — паспорт).
  2. Составление текста: Нотариус помогает сформулировать завещание юридически грамотно, чтобы потом не было двусмысленностей.Например, вместо “передаю квартиру сыну” лучше писать “завещаю принадлежащую мне квартиру по адресу... гражданину Иванову Ивану Ивановичу, 1990г.р.”
  3. Подпись и регистрация:Завещание подписывается лично в присутствии нотариуса, после чего вносится Единый нотариальный реестр завещаний (ЕНЗ). Завещатель получает на руки оригинал, а нотариус хранит дубликат.
Стоимость оформления у нотариуса складывается из двух платежей:
Госпошлина за удостоверение завещания — фиксированный тариф по ст. 333.24 НК РФ, составляет 100 рублей.
Плата за правовые и технические услуги (ПТХ) — это работа нотариуса по составлению текста, проверке документов и консультации. Её размер устанавливается региональной нотариальной палатой и варьируется в среднем от 1000 до 2000 рублей.

Таким образом, итоговая сумма к оплате составит примерно 1100 - 2200 рублей.

Можно ли оформить завещание без нотариуса

В некоторых случаях — да, но только в исключительных ситуациях, когда нет доступа к нотариусу:
  • при угрозе жизни (перед смертью, на поле боя, в экспедиции и т. д.);
  • в больнице, если человек не может посетить нотариуса (тогда подпись заверяет главный врач);
  • в местах лишения свободы (заверяет начальник учреждения).
Такое завещание называется приравненным к нотариальному, но оно действительно только при условии, что завещатель был в здравом уме и подтвердить это могут свидетели.

Можно ли изменить или отменить завещание

Да, и это — одно из ключевых прав завещателя.
Он может в любой момент отменить или переписать завещание, не объясняя причин (ст. 1130 ГК РФ).

Важно: действует последнее по дате завещание.
Если человек составил новое, все предыдущие считаются недействительными, даже если их не уничтожили.

Кто может оспорить завещание

Завещание можно оспорить, но только в суде и при веских основаниях.
Вот основные причины, по которым суд может признать документ недействительным:
  1. Недееспособное состояние завещателя. Если человек был в момент подписания невменяем, страдал психическим расстройством, находился под действием алкоголя или лекарств.
  2. Давление, угрозы, обман. Если доказано, что завещание подписано под принуждением или в результате манипуляций.
  3. Подделка подписи или документов. Суд может назначить почерковедческую экспертизу.
  4. Нарушение формы. Например, завещание без нотариуса, без свидетелей (где они обязательны) или написано не самим завещателем.
Но нужно понимать: оспорить завещание крайне сложно, если оно оформлено нотариально и без нарушений. Суд защищает волю умершего, если она выражена законным образом.

Есть ли «обязательная доля»

Да, даже при завещании закон защищает социально незащищённых родственников.
По ст. 1149 ГК РФ, право на обязательную долю имеют:
  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг;
  • нетрудоспособные родители;
  • иждивенцы, проживавшие с наследодателем.
Они получают не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону, даже если в завещании они не упомянуты.

Что будет, если квартиру подарить вместо завещания

Иногда люди оформляют дарственную при жизни, чтобы избежать возможных споров.
Но у этого варианта есть минусы:
  • квартира сразу переходит в собственность одаряемого;
  • отменить дарение почти невозможно;
  • даритель теряет право собственности немедленно.
Завещание же действует только после смерти — человек остаётся владельцем квартиры до конца жизни.

Итоги

Завещание — это инструмент, который защищает волю человека и помогает избежать конфликтов между наследниками.
Главное:
  • оформлять завещание у нотариуса;
  • не бояться его изменять при необходимости;
  • помнить про обязательную долю для некоторых родственников;
  • и понимать, что грамотно составленное завещание — почти невозможно оспорить.

Нормативная документация

При подготовке материала использованы следующие нормативно-правовые акты:
  1. Гражданский кодекс РФ (часть 3) — главы 61–63, статьи 1118–1151.
  2. Статья 1149 ГК РФ — обязательная доля в наследстве.
  3. Основы законодательства РФ о нотариате (№ 4462-I от 11.02.1993 г.) — ст. 35–36.
  4. Приказ Минюста РФ № 233 от 17.07.2020 г. о порядке ведения Единого нотариального реестра завещаний (ЕНЗ)».
  5. Налоговый кодекс РФ (ст. 333.24)
]]> Принята новая программа капитального ремонта МКД в Подмосковье https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/55oyyrdk01-prinyata-novaya-programma-kapitalnogo-re https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/55oyyrdk01-prinyata-novaya-programma-kapitalnogo-re?amp=true Tue, 04 Nov 2025 22:37:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО 4,4 тыс. МКД отремонтируют за 3 года

Принята новая программа капитального ремонта МКД в Подмосковье

Министерство ЖКХ Московской области утвердило краткосрочный план по осуществлению региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД на период с 2026 г. по 2028 г., сообщает пресс-служба ведомства.
В рамках данной программы запланированы такие работы, как:
- ремонт кровель и чердачных помещений;
- обновление фасадов и балконных плит;
- замена инженерных систем;
- усиление фундамента и ремонт подвалов;
- замена лифтового оборудования.
Главным изменением в данной программе является новый подход в процедуре поиска и выбора подрядных организаций.
Кирилл Григорьев, министр ЖКХ Московской области, отметил:
«за трёхлетний период планируется провести работы в 4,4 тыс. многоквартирных домах. Обновления коснутся более чем 1,5 млн жителей.»
Наибольшее количество ремонтных работ запланировано в следующих муниципальных образованиях:
• Балашихе - 367 домов;
• Одинцовском Г.О. - 364 дома;
• Люберцах - 303 дома;
• Мытищах - 117 домов;
• Лобне - 115 домов.
Для качественного выполнения капитального ремонта в программе будут реализованы:
1) технический надзор на каждом этапе выполнения работ;
2) прямое взаимодействие с собственниками жилья - информирование их о планах, ходе и сроках проводимых ремонтных работ;
3) прозрачная система отчётности о проделанной работе и об использовании средств;
4) проведение ремонтных работ обязательно с помощью современных, энергоэффективных строительных материалов и технологий.
]]> В Москве в 1,5 раза выросло количество запретов на сделки без участия собственника https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/a45nk7cjg1-v-moskve-v-15-raza-viroslo-kolichestvo-z https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/a45nk7cjg1-v-moskve-v-15-raza-viroslo-kolichestvo-z?amp=true Thu, 06 Nov 2025 16:50:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Для чего нужен запрет и как его установить

В Москве в 1,5 раза выросло количество запретов на сделки без участия собственника

Согласно данным, которые были опубликованы Управлением Росреестра по Москве, за период с января по сентябрь 2025 года в столице установили рост числа записей в ЕГРН о запрете проведения регистрационных действий без личного присутствия владельца. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года показатель увеличился на 50%.
Собственники устанавливают запрет для того, чтобы обезопасить своё имущество от возможных мошеннических действий. Благодаря данной записи появляется гарантия на проведение любых регистрационных операций только с личным участием владельцев.
За сентябрь 2025 года в ЕГРН было внесено 29 593 записи, а за август 2025 года - 26 322. Таким образом, в сентябре показатель увеличился на 12,4%.
Если сравнить данные за период с июля по сентябрь 2025 года и 2024 года, можно увидеть, что в 2025 году записи о запрете сделок без личного участия правообладателя составили 85 128, в то время, как в 2024 году - 103 699. Таким образом, было установлено снижение показателя почти на 18%.
Однако, если сопоставить показатели за первые 9 месяцев последних 3-х лет, то мы увидим значительное увеличение. В январе-сентябре:
- 2025 года: было внесено 328 897 записей в ЕГРН;
- 2024 года: 219 333 записи;
- 2023 года: 134 119 записей.
Итак, если сравнить нынешний год с предыдущим мы получаем увеличение показателя на 50%. А при сравнении 2025 года с 2023 годом, то рост составил 145,2 %.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, сообщил:
«Общий показатель с начала года в 1,5 раза превысил число запретов, внесённых за 9 месяцев прошлого года. А если сравнивать с январём–сентябрём 2023 года, количество записей выросло почти на 195 тысяч — то есть в 2,5 раза.»
Чтобы внести запись
о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта без личного участия собственника или его законного представителя в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН),
необходимо составить заявление и обратиться с ним в Росреестр. Это можно сделать с помощью:
- портала «Госуслуги» (при использовании приложения «Госключ»);
- личного кабинета на официальном сайте Росреестра;
- личного обращения в любой ближайший офис МФЦ;
- личного обращения в филиал ППК «Роскадастр» по Москве (если недвижимость расположена в другом регионе).
]]> Перепланировка квартиры в МКД теперь на Госуслугах https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/enf4tv3h21-pereplanirovka-kvartiri-v-mkd-teper-na-g https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/enf4tv3h21-pereplanirovka-kvartiri-v-mkd-teper-na-g?amp=true Fri, 07 Nov 2025 22:51:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Как оформить перепланировку помещения

Перепланировка квартиры в МКД теперь на Госуслугах

На платформе «Госуслуги» стало доступным оформление перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ЖК РФ ст. 25 п.2 перепланировка помещения - это изменение границ, площади такого помещения, возможно образование новых помещений, а также изменение его внутренней планировки (без изменения площади и границ). Обязательным требованием является внесение всех изменений в технический паспорт помещения и в ЕГРН.
Для оформления перепланировки требуется предварительное согласование. До начала проведения работ по перепланировке необходимо подготовить следующие документы:
- правоустанавливающий документ на помещение;
- согласие остальных собственников;
- документы для представителя (если хотите действовать через него);
- технический паспорт квартиры;
- проект перепланировки
- согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение к ним относится.

Как оформить перепланировку помещения через «Госуслуги»?

Первый этап: после сбора всех необходимых документов, в местную администрацию отправляется заявление на согласование перепланировки. Срок согласования - 45 дней. Далее при положительном ответе, можно начинать ремонтные работы, представленные в проекте.
Второй этап: необходимо направить уведомление на согласование акта о завершении работ по перепланировке. Далее приёмочная комиссия подготавливает акт в течение 30 дней, который потом поступит в ваш личный кабинет на «Госуслугах».
Благодаря новой возможности осуществлять оформление перепланировки онлайн, данный процесс становится значительно проще и быстрее. Непосредственно на самой платформе вы можете изучить более подробную информацию, обратиться за помощью, найти ответы на часто задаваемые вопросы, а также помимо перепланировки можно оформить:
- переустройство помещения в многоквартирном доме;
- перевод помещения в нежилое или жилое.
]]> Некоторые виды заболеваний могут стать причиной для отказа в продаже недвижимости https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/a2kpfujmd1-nekotorie-vidi-zabolevanii-mogut-stat-pr https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/a2kpfujmd1-nekotorie-vidi-zabolevanii-mogut-stat-pr?amp=true Mon, 10 Nov 2025 22:09:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Курс на пресечение злоупотреблений

Некоторые виды заболеваний могут стать причиной для отказа в продаже недвижимости

Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко написал письмо министру здравоохранения Михаилу Мурашко с предложением о разработке перечня заболеваний, при которых будет наложен запрет на проведение сделок с недвижимостью.
«Сейчас в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН — уже вносятся сведения о недееспособности собственника, установленной судом. Однако, если недееспособность просто установлена врачом, то она никуда не попадает. Мы предлагаем также сделать обязательной проверку вменяемости путем запроса справок от психиатра, нарколога и иных специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные Минздравом в этот особый перечень, определить круг лиц, имеющих доступ к этим данным», - рассказал «Газете.Ru» Александр Аксёненко.
Письмо было написано с целью предотвратить случаи с злоупотреблениями со стороны продавцов недвижимости. Исходя из практики, происходят ситуации, когда после регистрации перехода прав собственности продавец подает иск в суд с приложенными медицинскими документами о том, что на момент проведения сделки у него было психическое расстройство либо когнитивные нарушения мозговых функций. В таких случаях бывший собственник оформляет медицинское заключение после завершения сделки, чтобы потом экспертным заключением был сделан вывод о его неспособности к осознанному волеизъявлению.
В таких ситуациях суд может признать сделку по продаже недвижимости недействительной, после чего квартира вновь станет собственностью продавца. Продавец, в свою очередь, может уклониться от возврата полученных средств, вывести их и из-за его неплатёжеспособности взыскать деньги назад будет затруднительно.
Однако суд всегда с разных сторон рассматривает такие дела:
- в одном случае акцент ставится на диагноз;
- в другом - на степень тяжести и выраженности когнитивных нарушений;
- в третьем - на способность лица поставить самостоятельно подпись на документах.
Александр Аксёненко также отметил ещё одну меру, которая сейчас разрабатывается совместно с коллегами, где предлагается: проводить сделки с недвижимостью, превышающие сумму в 1 млн рублей, через банк. На данный момент уже существует система, при которой банк проверяет надёжность сделок для предотвращения мошеннических действий. Планируется расширить действие данной системы на сделки с недвижимостью.
Источник: Газета.ru
]]> Вторая сторона сделки уклоняется от подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи. Что делать? https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/r90u5v5lx1-vtoraya-storona-sdelki-uklonyaetsya-ot-p https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/r90u5v5lx1-vtoraya-storona-sdelki-uklonyaetsya-ot-p?amp=true Tue, 11 Nov 2025 22:58:00 +0300 Александр Шагин Полезно знать Как зарегистрировать право собственности, если продавец умер?

Вторая сторона сделки уклоняется от подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи. Что делать?

Сегодня рассмотрим ситуацию, когда одна из сторон при заключении договора купли-продажи отказывается подавать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности.
  1. Что такое право собственности?
  2. Переход права собственности на недвижимость
  3. Что делать, если один из участников сделки уклоняется от подачи заявления?
  4. Что делать, если продавец умер до подачи документов на государственную регистрацию или после подачи документов, но до проведения регистрации?

Что такое право собственности?

По смыслу ст. 209 ГК РФ, содержание права собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Переход права собственности на недвижимость

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ).
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться все участники сделки – это следует из п. 3 ст. 8.1 ГК РФ.
Однако, если сделка была нотариально заверена, в таком случае заявление может подать любая из сторон, в том числе через нотариуса.

Что делать, если один из участников сделки уклоняется от подачи заявления?

Если одна из сторон по договору избегает подачи заявления, то второй стороне следует обратиться в суд за вынесением решения о государственной регистрации перехода права собственности. Также истец имеет право взыскать с ответчика убытки, причинённые задержкой регистрации.
При обращении в суд с иском необходимо правильно установить ответчика – им будет выступать лицо, уклоняющееся от подачи заявления, а не регистрирующий орган.
Стоит отметить, что зарегистрировать переход права собственности можно только в том случае, если в ЕГРН есть сведения о праве собственности продавца. Если таких сведений нет, тогда для признания права собственности покупателя, необходимо так же через суд, установить правомочность лица на отчуждение объекта.

Что делать, если продавец умер до подачи документов на государственную регистрацию или после подачи документов, но до проведения регистрации?

Как и в случае уклонения одной из сторон сделки от подачи заявления о совершении регистрационных действий, покупателю будет необходимо обратиться в суд с иском, чтобы установить за ним право собственности. Рассмотрение поступивших в Росреестр документов будет приостановлено.
Чтобы завершить регистрацию, заявителю потребуется направить в Росреестр решение суда, вступившее в законную силу. Сделать это можно через отделение МФЦ или через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Дополнительно с указанной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
]]> 90-й дом по программе реновации был зарегистрирован Росреестром по Москве https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/7ik3jnaao1-90-i-dom-po-programme-renovatsii-bil-zar https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/7ik3jnaao1-90-i-dom-po-programme-renovatsii-bil-zar?amp=true Thu, 13 Nov 2025 23:04:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО Промежуточные результаты и дальнейшие планы по программе реновации

90-й дом по программе реновации был зарегистрирован Росреестром по Москве

В столице новый многоквартирный дом, построенный по программе реновации, был поставлен на кадастровый учёт Управлением Росреестра. Новостройка находится в районе Богородское (ВАО), по адресу: ул. Игральная, д. 1А. Жилой комплекс стал 90-м домом по счёту, оформленным с начала 2025 года.
Общая площадь зарегистрированного объекта - 53 056,2 кв. м, из которых жилой площади - 27 191 кв. м. В жилом комплексе:
- 2 корпуса, которые соединены подземной парковкой;
- 486 квартир;
- есть квартиры, адаптированные для маломобильных граждан.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отметил:
«В этом году темпы реализации программы реновации значительно опережают показатели прошлых лет. Так, площадь поставленных на кадастровый учет многоэтажек достигла на сегодняшний день 2,5 млн кв. м. Это на 710 тысяч «квадратов» превышает результат всего прошлого года, а также на 220 тысяч кв. м больше рекордного 2021 года. В учтенных с января домах предусмотрено 23 988 квартир.»
Лидерами по количеству учтённых новостроек стали следующие округа Москвы:
• на 1 месте: ВАО и ЮАО - по 16 МКД;
• на 2 месте: ЮВАО - 14 МКД;
• на 3 месте: СВАО - 11 МКД;
• на 4 месте: САО - 9 МКД;
• на 5 месте: ЮЗАО - 8 МКД.

Однако новые дома ещё были оформлены в округах: ЗАО (7 МКД), СЗАО (6 МКД), ТиНАО (2 МКД) и ЦАО (1 МКД)
Напомним, что программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена ещё в августе 2017 года. 5 176 домов входят в состав программы, в них проживает почти 1 млн москвичей.
Сергей Собянин, мэр Москвы, в октябре этого года сообщал, что в планах на 2026-2028 гг. стоит строительство 8,7 млн кв. м жилья. Из его сообщения следует, что более 215 тыс. москвичей обретут новое жильё (переедут или начнут переезд) в следующие два года. По его словам:
«…Новые квартиры получат в 1,5 раза больше москвичей, чем за три предшествующих года. Рядом с домами будет все, что нужно для комфортной жизни. Прямо у комплексов возводим социальную и транспортную инфраструктуру».
]]> Национальная система пространственных данных (НСПД) - для чего она нужна и кто может её использовать https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/g8o123pmf1-natsionalnaya-sistema-prostranstvennih-d https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/g8o123pmf1-natsionalnaya-sistema-prostranstvennih-d?amp=true Sun, 16 Nov 2025 11:17:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Всё нужное в одном месте

Национальная система пространственных данных (НСПД) - для чего она нужна и кто может её использовать

Что такое НСПД?
Цель НСПД
Кто может использовать платформу?
Сервисы НСПД
Как пользоваться платформой?

Что такое НСПД?

«Национальная система пространственных данных» (НСПД) – это цифровая платформа, разработанная Росреестром.

Она является официальным, общим и самым достоверным источником информации, содержащим в себе данные о земле, недвижимости и территориальном планировании.

Впервые данную платформу запустили ещё в декабре 2023 года, доработанная версия вышла в декабре 2024 года. Разработка и реализация осуществлена полностью на отечественных геоинформационных технологиях.
Единая цифровая платформа «НСПД» осуществляется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Цель НСПД

Главная цель проекта НСПД – объединение на одной платформе всех актуальных и доступных пространственных данных страны, которые получают из различных информационных ресурсов и систем, что позволит гражданам, представителям бизнеса и органам власти иметь доступ к открытым пространственным данным в одном месте.

Кто может использовать платформу?

С 30 мая 2025 года органы власти обязаны её использовать при оказании более чем 120 государственных и муниципальных услуг. В том числе таких, как:
- постановка на кадастровый учет и регистрация прав;
- выдача разрешений на строительство;
- оформление аренды или покупка земли у государства;
- признание садового дома жилым (и наоборот).
Ожидается, что принимаемые государственными органами решения будут более качественными и быстрыми, возможные ошибки сократятся, так как решения будут формироваться на основе актуальных, проверенных и единых данных.
Помимо органов власти, платформой могут пользоваться обычные граждане и представители бизнеса. У них есть возможности:
• быстрого поиска сведений о любом земельном участке (по кадастровому номеру / через выбор нужной территорию на карте);
• увидеть территорию зонирования, где проходят инженерные сети, охранные зоны и границы застройки;
• изучить информацию по комплексным кадастровым работам, проверить карту-план;
• создать публичное предложение по продаже или сдаче в аренду своей недвижимости.
Чтобы получить доступ к платформе нужно зарегистрироваться - пройти индентификацию через «Госуслуги».

Сервисы НСПД

Сервисы включают в себя, например:
1) «Земля просто» (продажа или аренда земельных участков);
2) «Земля для стройки» (выбор участка под строительство);
3) «Земля для туризма» (выбор участка для развития туризма);
4) «Мои объекты недвижимости» (актуальная информация о вашей недвижимости, продажа, аренда);
5) «Аналитика рынка недвижимости» (проанализированные данные на основе, проведённых сделок с недвижимостью);
6) «Согласования в стройке» (получение всех необходимых разрешений для начала строительства);
7) И другие сервисы, с которыми можете самостоятельно и более подробно ознакомиться здесь.

Всего доступно 20 сервисов.
Один из важнейших сервисов Росреестра - Публичная кадастровая карта (ПКК), также перенесён в НСПД. Она находится на главной странице платформы и доступна для каждого пользователя без регистрации и без взимания какой-либо платы.

Как пользоваться платформой?

Управление Росреестра разместило ссылку, пройдя по которой можно ознакомиться с видео с объяснениями и обзорами сервисов.
]]> «Снежком» сошёл лавиной: демонтаж в Красногорске обернулся уничтожением имущества https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/fl6vtnzki1-snezhkom-soshyol-lavinoi-demontazh-v-kra https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/fl6vtnzki1-snezhkom-soshyol-lavinoi-demontazh-v-kra?amp=true Mon, 17 Nov 2025 22:41:00 +0300 Георгий Бротский Новости Москвы и МО Ущерб в десятки миллионов рублей

«Снежком» сошёл лавиной: демонтаж в Красногорске обернулся уничтожением имущества

В Красногорске бывший горнолыжный комплекс «Снежком» рухнул — буквально. При демонтаже опорной колонны огромные фрагменты конструкции обрушились на жилые дома и стоянку, накрыв десятки машин. По разным оценкам, пострадали от 50 до 140 автомобилей, есть раненые.
Жильцы жаловались на опасные методы демонтажа ещё до происшествия — и, как оказалось, не зря. Следственный комитет возбудил уголовное дело, подрядчику грозит ответственность за нарушение правил безопасности.
Комплекс, который когда-то символизировал отдых и спорт, теперь стал символом небрежности и халатности. Сносить решили быстро — получилось громко.
]]> «Росреестр» - новое мобильное приложение теперь доступно на всех платформах https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/2s23ol7jj1-rosreestr-novoe-mobilnoe-prilozhenie-tep https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/2s23ol7jj1-rosreestr-novoe-mobilnoe-prilozhenie-tep?amp=true Tue, 18 Nov 2025 21:42:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Функционал приложения

«Росреестр» - новое мобильное приложение теперь доступно на всех платформах

Росреестр разработал и запустил собственное мобильное приложение, доступное для широкого круга пользователей (от физических лиц до кадастровых инженеров) на всех платформах. С помощью него можно быстро и легко получить определённые государственные услуги, предоставляемые ведомством.
Приложение создано для повышения доступности электронных услуг в сфере земли и недвижимости, а также удобства и оперативности в их получении. Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отметил:
«…Запуск приложения во всех магазинах мобильных приложений завершает этап полной кроссплатформенной доступности. Теперь пользователи всех популярных операционных систем могут получать ряд услуг Росреестра прямо со своего смартфона.»
Приложение синхронизируется с личным кабинетом каждого пользователя на официальном сайте Росреестра. Таким образом, все прошлые обращения, заявки и личные данные будут сохранены и находиться в доступе.

Функционал приложения

Мобильное приложение Росреестра позволяет:
- отслеживать статус обработки заявлений и запросов;
- получать актуальные новости, уведомления, информацию об объектах недвижимости;
- иметь доступ к функционалу публичной кадастровой карты;
- искать объекты недвижимости по адресу и кадастровому номеру;
- формировать и направлять обращения в центральный аппарат или территориальные органы Росреестра.
Также доступы другие функции, такие как:
• получение технических характеристик объекта и его кадастровой стоимости;
• доступ к пространственным данным;
• заказ выписки из ЕГРН;
• проверка подлинности документов;
• установление различных запретов;
• и многое другое.
В результате у каждого появилась возможность управлять недвижимостью со своих мобильных устройств. Различные доработки и нововведения будут появляться в приложении поэтапно. Установить его можно с помощью:
RuStore
App Store
Google Play
]]> Прецедентное дело: в Якутии Верховный суд отказал в возврате квартиры пенсионерке https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/2bvjr0vm41-pretsedentnoe-delo-v-yakutii-verhovnii-s https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/2bvjr0vm41-pretsedentnoe-delo-v-yakutii-verhovnii-s?amp=true Thu, 20 Nov 2025 21:45:00 +0300 Александр Шагин Федеральные новости Схема «обманутый пенсионер» как причина для возврата проданных квартир больше не работает

Прецедентное дело: в Якутии Верховный суд отказал в возврате квартиры пенсионерке

Резонансное судебное дело № 33-1130/2025 (номер дела в первой инстанции: 2-1316/2024 (2-12979/2023;), в ходе которого пенсионерка хотела вернуть проданное жильё, сославшись на давление со стороны мошенников, однако суд оставил право на квартиру за покупателем.

Фабула дела

Пенсионерка, Кириллина И.И., продавшая 11 сентября 2023 года свою квартиру Аргуновой О.В., подала иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что на момент заключения договора её ввели в заблуждение третьи лица*, из-за которых она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. Она потребовала:
«обязать Аргунову О.В. возвратить в собственность истца спорную квартиру и признать за истцом право собственности на квартиру.»
*Третьими лицами являются мошенники, которые представились сотрудником полиции Министерства внутренних дел России и сотрудником банка, обманным способом убедили Кириллину И.И. перевести на их банковские счета крупную сумму денег. Это длилось с 16 августа 2023 года до 16 часов 47 минут 26 сентября 2023, заявление на них она написала 27 сентября.
Якутский городской суд 16 апреля 2024 года удовлетворил исковые требования Кириллиной И.И., основываясь на судебной психиатрической экспертизе.
Аргунова О.В. подала апелляционную жалобу, где выразила несогласие с решением суда и потребовала отменить его, заявляя, что:
«экспертное заключение, положенное в основу решения суда, является порочным и не соответствующим требованиям допустимости.»
Аргунова отметила, что суд не установил её причастность к обману Кириллиной, следовательно нет оснований для признания сделки недействительной.
Также аргументами ответчика являются наличие событий, в которых истец отдавала полный отчёт своим действиям:
1) 26 августа 2023 г. Кириллина И.И. самостоятельно заключила агентский договор с ООО «Агентство недвижимости «Панорама»;
2) 29 августа 2023 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи;
3) 11 сентября 2023 г. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.
Кириллина И.И. получила всю сумму за квартиру, что подтверждает представитель ПАО «Банка ВТБ» (также участник судебного процесса), где был взят кредит на эту квартиру.
ПАО «Банк ВТБ» тоже подавали апелляцию на отмену решения городского суда, ссылаясь на то, что Кириллина самостоятельно распорядилась денежными средствами по своему усмотрению, а также, заявив, что:
«суд первой инстанции не произвел надлежащей оценки проведенной судебной психолого-психиатрической экспертизы в отношении истца Кириллиной И.И в совокупности со всеми обстоятельствами дела.»

Рассмотрение дела в Верховном Суде Якутии

В ходе пересмотра дела, а также рассмотрения апелляционных жалоб с разных сторон, суд назначил провести повторную психиатрическую экспертизу, так как первая была сделана с множественными нарушениями. Судебная коллегия пояснила, что в изначальном экспертном заключении:
- ответы на поставленные судом вопросы отсутствовали;
- были сделаны неконкретные выводы;
- вся информация указывается обобщенно;
- нет сведений о порядке проведения экспертизы.
В результате в ходе повторной экспертизы, которая проводилась во Владивостоке, было установлено, что в момент заключения 3-х вышеперечисленных договоров
«Кириллина И.И. была способна к адекватной оценке и соответствующему поведению в реальных жизненных ситуациях, действия ее носили последовательный, целенаправленный характер.»
Она полностью понимала и отдавала отчёт своим действиям. У неё не было обнаружено повышенной внушаемости и подчиненности, которые могли бы ограничивать её в этот период.
Также судом было установлено, что Аргунова О.В. и ПАО «Банк ВТБ» не имеют никакого отношения к обману Кириллиной И.И. Истцом не были представлены доказательства, что мошенники могли быть представителями ответчика или работниками ПАО «Банка ВТБ», содействовать им в проведении сделки.

Решение Верховного Суда Якутии

Главными итогами по данному делу стали:
- отмена всех прошлых решений, принятых городским судом на судебных заседаниях от 16 апреля 2024 г. и от 19 ноября 2024 г.;
- отказ в удовлетворении иска Кириллиной И.И. к Аргуновой О.В., публичному акционерному обществу Банк ВТБ о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения.
]]> Около 2 млрд рублей было затрачено на субсидирование оплаты ЖКУ в Подмосковье https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/xcz23tbro1-okolo-2-mlrd-rublei-bilo-zatracheno-na-s https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/xcz23tbro1-okolo-2-mlrd-rublei-bilo-zatracheno-na-s?amp=true Mon, 24 Nov 2025 21:53:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО Кто и каким образом может получить субсидию на оплату жилищных услуг

Около 2 млрд рублей было затрачено на субсидирование оплаты ЖКУ в Подмосковье

В Московской области существуют различные меры социальной поддержки граждан, одной из которых является субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг. Её могут получить жители с низким доходом. Согласно сообщению пресс-службы Министерства соцразвития Подмосковья, данная мера поддержки является очень популярной среди населения.
Министр социального развития Подмосковья, Андрей Кирюхин, рассказал:
«С начала года более 80 тысяч жителей нашего региона получили субсидию на оплату коммунальных услуг на общую сумму порядка 2 млрд рублей.»
Важно:
Услуга предоставляется, если расходы на оплату жилого помещения и ЖКУ превышают 22% от совокупного дохода семьи.
Подать заявление на получение субсидии можно через региональный портал госуслуг. Заявитель может оформить упрощённое продление получения субсидии. Главное предоставить согласие на обработку персональных данных при подаче заявления. После первой выплаты субсидия автоматически продлевается.
В Министерстве обратили внимание на то, что расчёт субсидии производится исходя из:
- размера региональных стандартов стоимости ЖКУ;
- площади жилого помещения.
При оформлении субсидии нужно учитывать тот факт, что информацию о доходах необходимо предоставить за 6 месяцев,предшествующих месяцу подачи заявления.
]]> Отмена моратория на плановые проверки управляющих компаний МКД https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/9f0ggkden1-otmena-moratoriya-na-planovie-proverki-u https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/9f0ggkden1-otmena-moratoriya-na-planovie-proverki-u?amp=true Sat, 29 Nov 2025 20:07:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости За нарушения придётся отвечать

Отмена моратория на плановые проверки управляющих компаний МКД

В Государственную Думу на рассмотрение внесли законопроект, направленный на возобновление проведения плановых проверок в отношении управляющих компаний (УК).
Согласно пояснительной записке проектом федерального закона "О внесении изменений в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации" предлагается:
«установление в жилищном законодательстве, процедуры возобновления проведения плановых контрольно-надзорных мероприятий и плановых проверок при осуществлении государственного жилищного надзора или (и) муниципального жилищного контроля в отношении юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (управляющих организаций).»
На данный момент проверки осуществляются только в отношении объектов, относящихся к:
- категориям чрезвычайно высокого и высокого риска;
- опасным производственным объектам II класса опасности;
- гидротехническим сооружениям II класса опасности.

Причины разработки законопроекта и меры для их решения

Уже продолжительный период прослеживаются нарушения требований, установленных в Жилищном кодексе, со стороны УК в отношении жилищного фонда. Стали поступать многочисленные жалобы от жильцов МКД на:
• некачественное предоставление коммунальных услуг;
• несоответствующее выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Проектом предусматривается отмена моратория в виде временных ограничений на проведение плановых контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении государственного жилищного надзора (до 2030 года действует временная мера по освобождению от плановых проверок), если поступает большое количество сообщений о нарушениях УК жилищного законодательства:
1) от граждан и организаций;
2) от органов государственной и местной власти;
3) из средств массовой информации;
4) из сети "Интернет".
Подробнее с проектом можно ознакомиться здесь.
]]> Правительство утвердило тарифы ЖКУ на 2026 год https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/14bh37d7i1-pravitelstvo-utverdilo-tarifi-zhku-na-20 https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/14bh37d7i1-pravitelstvo-utverdilo-tarifi-zhku-na-20?amp=true Sun, 30 Nov 2025 20:07:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Какие изменения в оплате коммунальных услуг ожидать

Правительство утвердило тарифы ЖКУ на 2026 год

25 ноября Председатель Правительства России, Михаил Мишустин, подписал распоряжение об утверждении предельных значений индексации платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) на 2026 год. Данный документ был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Согласно распоряжению в следующем году индексация тарифов будет произведена дважды:
• 1 января 2026 г. : предельное повышение тарифов для всех будет равным и увеличится не более, чем на 1,7%;
• 1 октября 2026 г. : здесь индексация пройдёт наиболее ощутимо для граждан, каждый регион самостоятельно будет устанавливать прирост, опираясь на сложившуюся в нём ситуацию в области ЖКХ. Максимальный индекс роста составит от 8 до 19,7% по стране.
Индексацию проводят с целью обеспечить стабильность в работе комплекса ЖКХ и повысить качество жилищных услуг, обеспечить ремонт и обновление коммунальной инфраструктуры. ФАС России будет осуществлять контроль за повышением тарифов.
1 октября сильнее всего тарифы увеличатся в:
1) Ставропольском крае — на 22%;
2) Дагестане — на 19,7%;
3) Тамбовской области — на 17,5%;
4) Тюменской области — на 17,2%;
5) Республике Северная Осетия — на 16,3%.
Меньше всего тарифы с этой даты подорожают в:
1) Республике Хакасия — на 8%;
2) Чукотском автономном округе — на 8%;
3) Республике Бурятия — на 8,9%;
4) Кировской области — на 8,9%;
5) Сахалинской области — на 9%.

Предельные отклонения

В каждом субъекте глава региона, опираясь на утверждённые Правительством параметры, устанавливает свой индекс. В распоряжении утверждены предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям. Органы местной власти имеют право дополнительно повышать тарифы относительно установленных пределов. Таким образом, увеличение размеров коммунальных платежей может быть ещё больше.
Самые высокие показатели в следующих регионах:
- Ставропольском крае: 21,9%;
- Пермском крае : 14,9%;
- Орловской области : 14,9%.
Также предельный рост тарифов составит:
• в Москве - 15%;
• в Московской области - 12,8%;
• в Санкт-Петербурге - 14,6%;
• в Ленинградской области - 9,2%.
]]> Увеличение платы за отсутствие приборов учёта https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/b1o9ogxxe1-uvelichenie-plati-za-otsutstvie-priborov https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/b1o9ogxxe1-uvelichenie-plati-za-otsutstvie-priborov?amp=true Wed, 03 Dec 2025 13:46:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Как изменится плата за ЖКУ

Увеличение платы за отсутствие приборов учёта

Минстрой России разработал Постановление, направленное на:
  • повышение ответственности за использование коммунальных услуг без договора, потребление которых никак не учитывается;
  • борьбу с самовольным подключением к коммунальным сетям;
  • доработку порядка компенсации расходов ресурсоснабжающих организаций.
Владельцы жилых помещений обязаны устанавливать приборы, учитывающие потребление холодной воды, а также обеспечивать введение установленных приборов учёта в эксплуатацию.

Для чего нужны приборы учёта?

Собственники устанавливают счётчики, чтобы платить только за фактически потреблённые ресурсы.
Если приборы учёта отсутствуют, жителям как правило приходится переплачивать. На сегодняшний день оплата происходит согласно нормативу - применяется повышающий коэффициент 1,5.

Меры, принятые в Постановлении

Новым Постановлением Правительства РФ установлен повышающий коэффициент 3. Данный коэффициент будет применяться только в расчёте потребления холодного водоснабжения, размер которого не превышает 10% от общей стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Отдельные положения Постановления направлены на устранение различных трактований порядка расчёта объёма коммунального ресурса в ситуациях несанкционированного подключения потребителя к внутридомовым сетям водоснабжения МКД (пункт 62 Правил № 354). В таких случаях производят доначисление размера платы за коммунальную услугу. Теперь размер платы не может быть снижен произвольно. Причиной такого снижения может являться только счётная ошибка.
Новое Постановление направлено на:
  • сокращению количества несанкционированных подключений к коммунальным сетям;
  • снижению финансовых потерь ресурсоснабжающих компаний;
  • увеличению количества установленных приборов учёта в жилых помещениях.
]]> Мораторий на повышение тарифов ЖКУ https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/tt74r7uzf1-moratorii-na-povishenie-tarifov-zhku https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/tt74r7uzf1-moratorii-na-povishenie-tarifov-zhku?amp=true Mon, 08 Dec 2025 19:43:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Александр Аксёненко выступил в Госдуме с инициативой

Мораторий на повышение тарифов ЖКУ

Александр Аксёненко, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, выступил в Государственной Думе с предложением остановить рост цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), в ином случае произойдёт увеличение количества задолженностей у граждан.
Согласно его мнению, увеличение тарифов на ЖКУ никак не влияет на скорость проведения ремонтных работ сетей и на предоставляемые услуги - они не становятся более качественными.
Аксёненко заявил:
«Я уже долгое время настаиваю на том, что сначала надо привести сферу ЖКХ в порядок, сделать услуги более качественными, а уже после — повышать тарифы, если это будет все еще целесообразно и обоснованно. Сейчас же тарифы необходимо заморозить, иначе вскоре у нас появятся невероятные недоплаты. Люди не видят, за что они платят.»
До этого стало известно о том, что Михаил Мишустин принял Распоряжение об индексации тарифов на следующий год. Наше издательство изучило данный документ и опубликовало новость, с которой вы можете более подробно ознакомиться на нашем сайте. Напомним, что рост тарифов произойдёт дважды:
• с 1 января (по России увеличение не более, чем на 1,7%);
• с 1 октября (в каждом регионе индивидуально - максимальный индекс роста составит от 8 до 19,7%).
]]> Как правильно замерить (размежевать) земельный участок? https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/6nhjtd3r51-kak-pravilno-zamerit-razmezhevat-zemelni https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/6nhjtd3r51-kak-pravilno-zamerit-razmezhevat-zemelni?amp=true Thu, 11 Dec 2025 11:48:00 +0300 Георгий Бротский Полезно знать Можно ли это сделать самостоятельно?

Как правильно замерить (размежевать) земельный участок?

Межевание земельного участка проводится для установления его точного местоположения и чётких границ на местности. Проведенное межевание защищает права собственника, например в конфликте с соседями о границах участка, а в некоторых случаях является обязательной процедурой.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также в случаях, если документы, удостоверяющие права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
До тех пор, пока координаты границ не установлены межеванием и не зафиксированы Росреестром, участок считается объектом с неуточнёнными границами. Этот юридический статус влечет за собой последствия в виде запрета на любые сделки с землёй.
с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487 от 26 декабря 2024 года согласно которому изменились требования к совершению сделок с земельными участками, а именно любые регистрационные действия (оформление права, любые виды сделки) с земельным участком станут невозможны, если отсутствуют сведения о местоположении участка и его границ. Эти сведения вносятся и хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Этот же запрет распространяется на постановку на кадастровый учет или оформление права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенный на участке.
Руководитель производственной группы № 3 филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области, кадастровый инженер Елена Уланова пояснила:
«…самостоятельные замеры, даже с помощью современного GPS-оборудования, носят исключительно справочный характер и не имеют юридической силы. Только кадастровый инженер, действующий на основании федерального закона и своего аттестата, имеет право определять координаты характерных точек границ земельного участка, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).»
Таким образом, межевание, проведённое кадастровым инженером, является необходимым условием для пользования, владения и распоряжения землёй.
]]> Искусственный интеллект теперь в недвижимости https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/85uls05sy1-iskusstvennii-intellekt-teper-v-nedvizhi https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/85uls05sy1-iskusstvennii-intellekt-teper-v-nedvizhi?amp=true Mon, 15 Dec 2025 17:18:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Опыт применения ИИ-технологий Росреестром

Искусственный интеллект теперь в недвижимости

Технологии искусственного интеллекта (ИИ) с каждым годом всё больше развиваются и начинают проникать во все сферы жизни. Соответственно цифровые технологии не смогли обойти стороной область недвижимости - теперь ИИ применяют в системе регистрации прав на недвижимое имущество.
На данный момент одной из стратегических задач, способствующих развитию страны, выступает внедрение и совершенствование технологий ИИ и их применение на практике в государственном управлении. 10 октября 2019 года Указом Президента Российской Федерации № 490 была утверждена «Национальная стратегия развития искусственного интеллекта на период до 2030 года», согласно которой были определены ключевые цели и задачи развития ИИ-технологий на ближайшие годы.
Использование новых ИИ-технологий стало проводником для наиболее эффективного выполнения операционных процессов, а также для ускорения принятия решений. Благодаря ИИ анализ и обработка данных производится быстрее, уменьшаются временные затраты на коммуникацию с населением - это стало новым инструментом для оптимизации взаимодействия между Росреестром и гражданином.
Искусственный интеллект позволяет быстрее осуществлять государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью при помощи:
• исключения необоснованных приостановлений и отказов;
• уменьшения рутинных операций;
• повышения скорости работы;
• более эффективного управления большими объёмами информации (данных);
• унификации и оптимизации процессов.
У Росреестра есть пример успешного опыта в использовании ИИ-технологий. Ведомству удалось создать единую базу данных всех объектов недвижимости и земельных участков. Несколько проектов ещё полностью не реализованы, однако им также прогнозируют успех:
1) сервис «Умный кадастр» (УМКА) - суть заключается в идентификации незарегистрированных объектов недвижимости;
2) «Цифровой помощник регистратора «ЕВА» - целью проекта является проведение предварительной автоматической проверки документов на стадии приема обращений и последующих этапов обработки их специалистами с возможностью формирования «второго мнения».
Однако следует понимать, что для внедрения всех проектов, связанных с ИИ, необходимо обладать:
- высоким уровнем обеспеченности ресурсами;
- достаточным количеством качественных данных (достоверность и непротиворечивость данных).
Не стоит забывать и про людей. Благодаря цифровизации определённые процессы можно сделать лучше, быстрее, эффективнее, но новые технологии не заменят специалистов. Никакая отрасль, в том числе недвижимость, не может обойтись без своих профессионалов. Именно они принимают окончательные решения, умеют мыслить нестандартно, имеют гибкое мышление, что позволяет им искать разные подходы в решении задач, в отличие от цифровых машин, которые просто запрограммированы.
Ольга Шапошникова, ведущий специалист-эксперт Касимовского МО Управления Росреестра по Рязанской области, отметила:
«Ключевым приоритетом, для цифровизации процесса регистрации недвижимости является информационная безопасность и обеспечение доверия к системе искусственного интеллекта, что требует особого контроля над развитием и внедрением его в сферу регистрации недвижимости.»
]]> Верховный суд оставил квартиру за Лурье: дело о выселении Долиной рассмотрят 25 декабря https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/9ftvr3stl1-verhovnii-sud-ostavil-kvartiru-za-lure-d https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/9ftvr3stl1-verhovnii-sud-ostavil-kvartiru-za-lure-d?amp=true Wed, 17 Dec 2025 16:09:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Похоже, развязка наступит уже в этом году

Верховный суд оставил квартиру за Лурье: дело о выселении Долиной рассмотрят 25 декабря

Верховный суд Российской Федерации 16 декабря вынес решение по громкому спору вокруг элитной квартиры в Хамовниках, ранее принадлежавшей народной артистке Ларисе Долиной. Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих инстанций и отказала Долиной в иске к покупательнице квартиры, Полине Лурье, признав за последней право собственности на недвижимость.
Материалы по встречному требованию Полины Лурье о выселении Долиной из квартиры были направлены на новое рассмотрение в Московский городской суд. Заседание Мосгорсуда назначено на 25 декабря 2025 года. Заведена карточка дела.
Решение Верховного суда вступило в силу немедленно и отменило предыдущие акты судов первой и апелляционной инстанций, которые ранее восстанавливали право собственности Долиной на жилплощадь.
]]> Принята единая форма отчётности для УО, ТСЖ и ЖСК перед собственниками МКД https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/1peyvygno1-prinyata-edinaya-forma-otchyotnosti-dlya https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/1peyvygno1-prinyata-edinaya-forma-otchyotnosti-dlya?amp=true Fri, 19 Dec 2025 21:07:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Возможностей для контроля качества услуг станет больше

Принята единая форма отчётности для УО, ТСЖ и ЖСК перед собственниками МКД

Минстрой России опубликовал приказ (№ 728/пр) от 20 ноября 2025 года «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчёте о деятельности по управлению многоквартирным домом, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья и жилищного кооператива, за предыдущий год и формы такого отказа».
Согласно данному нормативному акту управляющие организации (УО), товарищество собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительный кооператив (ЖСК) должны предоставлять ежегодный отчёт жителям МКД о проделанной работе, затратах, качестве услуг, а также разместить все данные в ГИС ЖКХ. Документ был разработан с целью исполнения Федерального закона от 07 июня 2025 года (№ 125-ФЗ).
Отчёт готовится за предыдущий год и предоставляется в течение первого квартала следующего года. Для подготовки отчётности необходимо использовать единую форму, закреплённую данным приказом от 20.11.2025 № 728/пр. В отчёте указываются:
- данные о лице, управляющем многоквартирным домом;
- адрес и общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД;
- перечень, стоимости выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества;
- сумма остатка или перерасхода средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта;
- информация о поступивших оплатах;
- и другое.
Отчётность позволит повысить прозрачность деятельности УО, ТСЖ и ЖСК, а также у собственников появится возможность контролировать и отслеживать их работу.
Форму отчета можно скачать в формате docx по ссылке.
]]> Единая система государственного учёта жилья начнёт действовать уже весной https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/uosnj1oul1-edinaya-sistema-gosudarstvennogo-uchyota https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/uosnj1oul1-edinaya-sistema-gosudarstvennogo-uchyota?amp=true Sat, 20 Dec 2025 17:59:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Нормативные акты, регулирующие госучёт жилфонда.

Единая система государственного учёта жилья начнёт действовать уже весной

Михаил Мишустин, Председатель Правительства РФ, принял Постановление о государственном учёте жилищного фонда, который будет осуществляться через государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ). Согласно этому Постановлению Минстрой России опубликовал 3 приказа, на основе которых будет базироваться формирование единой системы контроля за жильем.
Документы, созданные Минстроем, были направлены на реализацию Федерального закона от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 171 ЖК РФ и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Приказы вступят в законную силу с 1 марта 2026 года.
Нормативные акты были утверждены 20 ноября 2025 года с целью урегулирования различных вопросов, связанных с формированием и функционированием системы государственного учёта жилфонда. Вкратце рассмотрим каждый из них:
1) Приказ № 726/пр: утверждает формы, порядок формирования и состав информации электронных паспортов многоквартирных домов;
2) Приказ № 727/пр: устанавливает регламент предоставления сведений из электронных паспортов по запросам пользователей, включая способы направления запросов, а также формат предоставляемой информации в ГИС ЖКХ;
3) Приказ № 729/пр: согласно ему вносятся изменения в состав, сроки и периодичность размещения поставщиками информации в ГИС ЖКХ.
Постановление, принятое Правительством России, закрепляет следующее:
- все объекты жилищного фонда подлежат государственному учёту (вне зависимости от формы собственности);
- объекты жилфонда будут находиться на учёте до момента их снятия с кадастрового учёта;
- «Фонд развития территорий» будет осуществлять анализ информации об объектах государственного учёта жилья не реже двух раз в год.
Введение единой системы госучёта жилья будет осуществляться в два этапа. Первый этап будет реализован на основе принятых 3-х приказов. Второй этап будет расширять всю эту систему. Минстрой России на данный момент занимается разработкой нормативных актов для реализации этого этапа. В планах:
• расширить перечень обязанностей поставщиков и состав сведений, размещаемых в ГИС ЖКХ;
• детализировать данные, вносимые в электронные паспорта (технические характеристики МКД, состояние конструктивных элементов и инженерных систем, уровень оснащенности индивидуального жилья коммунальными ресурсами).
По словам Марата Хуснуллина, Заместителя Председателя Правительства РФ:
«Одним из основных направлений Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года является цифровая трансформация, и в том числе это касается внедрения современных технологий в сферу управления жилищным фондом. Главная цель принятого постановления – организация единой системы государственного учёта жилищного фонда. Это позволит сформировать достоверную информацию о составе жилья, его состоянии и стоимости, а также об изменении этих показателей. Такая работа имеет большое значение для принятия стратегических решений по реализации различных программ, направленных на улучшение качества жизни граждан и развитие территорий.»
]]> Увеличение площади земельного участка: способы и условия реализации данной процедуры https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/6fyo8aix51-uvelichenie-ploschadi-zemelnogo-uchastka https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/6fyo8aix51-uvelichenie-ploschadi-zemelnogo-uchastka?amp=true Wed, 24 Dec 2025 19:40:00 +0300 Елизавета Ланская Полезно знать Расширение земельных владений

Увеличение площади земельного участка: способы и условия реализации данной процедуры

Сегодня рассмотрим вопрос расширения площади участка земли, находящегося в собственности: кто это может сделать, каким образом и при каких условиях это возможно реализовать.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков - это процедура, при которой возможно добавить к своему участку свободную смежную землю, тем самым увеличив площадь собственного земельного участка с помощью примыкающих свободных земель.
Процедура перераспределения участков возможна только при условии, что они находятся в собственности.
При перераспределении земельных участков:
- существование исходного участка прекращается и образуется новый земельный участок;
- к собственному участку присоединяется другой, который принадлежит муниципалитету или государству.

Основные условия для увеличения земельного участка

Чтобы расширить площадь участка, должны соблюдаться следующие условия:
1) необходимо быть собственником земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, огородничества или предназначенного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
2) другой (свободный) участок должен примыкать к вашей территории;
3) участок, переходящий в собственность гражданину, должен быть пустым - без зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства;
4) информация о границах свободного участка должна содержаться в ЕГРН;
5) добавляемый участок не может превышать установленный (федеральным/местным законом) предельный минимальный размер земельного участка, а весь новый участок (увеличенный после перераспределения) не должен превышать предельные максимальные размеры;
6) свободный участок не должен быть:
• предметом аукциона;
• обременён/ограничен в обороте;
• зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.

Как увеличить земельный участок?

Рассмотрим алгоритм, который поможет в этом процессе.
Поэтапно разберём план действий:
1. Поиск свободной земли. За помощью в поиске смежных земельных участков можно:
- обратиться в орган местного самоуправления (ОМСУ), на территории которого расположен земельный участок, находящийся в собственности;
- использовать Публичную кадастровую карту (найти её можно на портале «Национальной системы пространственных данных»)
2. Подготовка схемы расположения нового земельного участка на кадастровом плане (через сайт Росреестра/с помощью специалиста). Направить готовую схему в орган местного самоуправления на одобрение.
3. Выполнение кадастровых работ. С помощью кадастрового инженера провести межевание нового земельного участка (что это такое и для чего нужно можете прочитать здесь) и поставить участок на учёт.
Важно: площадь в межевом плане и площадь на Схеме не должны отличаться более чем на 10%. Иначе это послужит основанием для отказа (будет нарушено одно из условий).
4. Заключение соглашения с ОМСУ и доплата за увеличенную площадь (узнать какая стоимость именно в вашем населенном пункте можно на сайте местной администрации).
5. Регистрация изменений по участку в Росреестре. Подать заявление может как представитель ОМСУ, сам собственник, уполномоченный на это актом органа местного самоуправления.
Таким образом, итогом перераспределения земельных участков становится:
- прекращение прав на исходный участок и снятие его с кадастрового учёта;
- постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация прав на ново-образовавшийся участок.
]]> Росреестр назвал основные причины приостановки государственной регистрации прав https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/hd7xjyzc31-rosreestr-nazval-osnovnie-prichini-prios https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/hd7xjyzc31-rosreestr-nazval-osnovnie-prichini-prios?amp=true Mon, 29 Dec 2025 19:16:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Как избежать отказа

Росреестр назвал основные причины приостановки государственной регистрации прав

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сообщила о наиболее распространённых причинах приостановки государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Соответствующая информация опубликована на официальном сайте ведомства.
Как отмечают в Росреестре, самой частой причиной приостановки остаётся неполный или некорректно оформленный пакет документов, представленный заявителями. В частности, регистрирующие органы выявляют несоответствие договоров требованиям законодательства, отсутствие обязательных сведений либо наличие технических ошибок в правоустанавливающих документах.
Также среди оснований для приостановки регистрации — отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельных участков. Ведомство подчёркивает, что при отсутствии таких данных государственная регистрация прав на объекты недвижимости может быть временно приостановлена до устранения выявленных нарушений. Подробнее о границах земельного участка и межевании можно прочитать здесь.
Кроме того, причиной приостановки могут стать расхождения между сведениями, содержащимися в представленных документах и данными ЕГРН, а также отсутствие необходимых согласий, доверенностей или документов, подтверждающих полномочия сторон сделки.
В Росреестре напомнили, что приостановка государственной регистрации не является отказом. Заявителю направляется уведомление с указанием причин и срока, в течение которого необходимо представить недостающие или исправленные документы. В случае неустранения нарушений в установленный срок может быть принято решение об отказе в регистрации.
Ведомство рекомендует заявителям заранее проверять комплектность и корректность документов, а также при необходимости обращаться за консультацией к специалистам, чтобы избежать задержек при оформлении прав на недвижимость.
]]> Парковочные места станут бесплатными https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/idjd2t2k21-parkovochnie-mesta-stanut-besplatnimi https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/idjd2t2k21-parkovochnie-mesta-stanut-besplatnimi?amp=true Mon, 12 Jan 2026 19:47:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Какие парковочные зоны перестанут быть платными

Парковочные места станут бесплатными

В Государственную Думу внесли новый законопроект, направленный на защиту конституционных прав граждан на:
- жилище;
- доступность социально значимых услуг.
Согласно пояснительной записке законопроектом №1084604-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предлагается:
«• установление на федеральном уровне гарантий бесплатного пользования парковочными местами для лиц, проживающих в пределах жилых зон;
• введение федерального запрета на взимание платы за парковку у объектов социальной инфраструктуры.»

Причины разработки законопроекта

В 2025 году произошёл резкий рост количества протестов и обращений в органы власти со стороны граждан по причине введения платных парковок в жилых районах ряда крупных городов. Главным аргументом жителей стал тот факт, что придомовая территория - это общее имущество собственников МКД и находится в их общей долевой собственности. Следовательно
«…взимание платы за парковку на такой территории фактически означает дополнительное финансовое обременение собственников жилья за использование собственного имущества.»
А это приводит к нарушению прав граждан на беспрепятственное пользование и распоряжение имуществом.
Аналогичная ситуация сложилась с объектами социального назначения, возле которых расположены платные парковки. Взимание платы за парковку создает финансовое препятствие для реализации прав на образование, охрану здоровья, культурное развитие и доступ к государственным услугам.
Таким образом, разработанный законопроект станет защитой для граждан, обеспечивающим реализацию их законных прав. Жители получат:
- доступ к парковочным местам в зоне МКД;
- доступ к объектам социального назначения. Также произойдет снижение социальной напряженности, увеличение уровня защиты граждан и повышение качества жизни населения.
]]> Когда протокол важнее фактов: как собственник жилья оказался нарушителем «на бумаге» https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/gl0lf5cem1-kogda-protokol-vazhnee-faktov-kak-sobstv https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/gl0lf5cem1-kogda-protokol-vazhnee-faktov-kak-sobstv?amp=true Mon, 12 Jan 2026 20:31:00 +0300 Редакция издания "Собственник жилья" Репортаж Вход в свою квартиру - это хулиганство?

Когда протокол важнее фактов: как собственник жилья оказался нарушителем «на бумаге»

18 декабря 2025 года в Никулинском районном суде Москвы состоялось заседание по жалобе на постановление о привлечении к административной ответственности по статье 20.1 КоАП РФ («Мелкое хулиганство»). Дело рассматривал судья Максимов М.К.
Заявителем по делу выступил представитель собственника квартиры, приобретённой на публичных торгах. По его словам, попытка реализовать законное право на владение жильём обернулась для него административным делом и более чем сутками изоляции.

Конфликт, которого «не было», и протокол, который был

События, ставшие основанием для разбирательства, произошли 10 сентября 2025 года. Представитель собственника прибыл в квартиру на Веерной улице на законных основаниях — по нотариальной доверенности и договору безвозмездного пользования жилым помещением. Вместе с ним находились супруга и двое знакомых.
Для доступа в квартиру был приглашён мастер по аварийному вскрытию замков. После открытия двери выяснилось, что в помещении находится посторонний мужчина, который, как утверждает заявитель, не имел правовых оснований проживать в квартире и с самого начала вёл себя агрессивно.
Попытки урегулировать ситуацию мирным путём результата не дали — конфликт быстро перешёл в открытую фазу.

Насилие, угрозы и нож — но виноват почему-то другой

Согласно материалам защиты, находившийся в квартире мужчина дважды ударил представителя собственника металлической ножкой от стола. После этого он прошёл на кухню, взял нож и стал угрожать убийством.
Опасаясь за свою жизнь и безопасность супруги, представитель собственника попытался покинуть квартиру. В условиях непосредственной угрозы он применил перцовый баллончик — как средство самообороны и с целью пресечь дальнейшее насилие.
После этого на место прибыли сотрудники полиции. Была вызвана следственно-оперативная группа, нож и металлическая ножка стола изъяты.
Однако дальнейшее развитие ситуации, по словам заявителя, оказалось для него неожиданным.

Где вы были в 20:10: версия фактов и версия протокола

Как следует из документов, представленных стороной защиты, с 14:30 до 19:40 представитель собственника находился в квартире вместе с сотрудниками полиции. В 19:50 он был доставлен в отдел МВД по району Очаково-Матвеевское г. Москвы для дачи объяснений.
В то же время в административных материалах указано, что в 20:10 этого же дня он якобы находился на улице возле дома, выражался нецензурной бранью и нарушал общественный порядок.
Таким образом, по версии протокола, один и тот же человек в одно и то же время одновременно находился и в отделе полиции, и на улице — в нескольких километрах от него.

Почти 28 часов без связи и без объяснений

После доставки в отдел, нападавших отпустили. Представителя собственника, напротив, поместили в комнату для административно задержанных.
По его словам, ему отказали в вызове адвоката, изъяли телефон и личные вещи, а родственников о задержании не уведомили. В таких условиях он провёл почти 28 часов — без питания и в одежде, не рассчитанной на погодные условия.
Позднее ему были выданы уже подписанные протокол и постановление о привлечении к административной ответственности.
«Нам ничего не объяснили и ничего не спрашивали. Просто сказали вынуть шнурки из обуви и сдать все вещи. После чего отвели в камеру. Больше суток мы провели без еды», — рассказал представитель собственника.

Суд как формальность?

Отдельные вопросы, по мнению защиты, вызвала и судебная стадия разбирательства.
Так, заседание началось на 10 минут раньше назначенного времени, о чём стороны уведомлены не были. Представитель собственника и его адвокат оказались в зале случайно. При этом сотрудники МВД, прибывшие к официально назначенному времени, допущены в зал не были.
Защита также указывает на отказ суда в приобщении доказательств и вызове свидетелей. Кроме того, по словам представителей защиты, открытый судебный процесс фактически был превращён в закрытый: в зал заседания не допускались ни слушатели, ни представители СМИ, несмотря на наличие аккредитации. Как утверждает защита, пристав и помощник судьи удерживали дверь зала заседаний изнутри, физически препятствуя входу, при этом дверь не была заперта на замок.
По мнению защиты, совокупность этих обстоятельств создаёт впечатление, что судебное разбирательство свелось не к установлению фактических обстоятельств дела, а к формальному подтверждению уже принятого решения.

Почему эта история важна

Речь идёт не только об одном протоколе и не об одном человеке. Эта ситуация поднимает более широкий вопрос: что происходит, когда формальный документ начинает перевешивать реальные обстоятельства?
Когда человек, заявляющий о насилии и обращающийся за защитой, в итоге сам оказывается нарушителем, доверие к институтам правопорядка неизбежно снижается.
Представители собственника сообщили, что намерены обжаловать вынесенные решения и обращаться в надзорные инстанции до тех пор, пока, по их мнению, справедливость не будет восстановлена.

Нормативная база

— Конституция РФ: статья 46 (право на судебную защиту), статья 48 (право на получение квалифицированной юридической помощи);
— Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 20.1, 25.1, 27.3, 29.2;
— Уголовный кодекс РФ: статья 119 (угроза убийством);
— Федеральный закон от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О полиции».
Все указанные нормативные правовые акты действуют и находятся в открытом доступе на момент подготовки материала.
]]> Росреестр разъяснил порядок проведения сделок с участием несовершеннолетних https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/8vd3lujb31-rosreestr-razyasnil-poryadok-provedeniya https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/8vd3lujb31-rosreestr-razyasnil-poryadok-provedeniya?amp=true Thu, 15 Jan 2026 18:55:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Что нужно учесть при продаже квартиры?

Росреестр разъяснил порядок проведения сделок с участием несовершеннолетних

Управление Росреестра по Москве разъяснило ключевые особенности оформления сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние. Соответствующая информация опубликована на официальном сайте ведомства.
В Росреестре напомнили, что сделки по отчуждению недвижимости, собственниками или участниками долевой собственности которой являются несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, для их совершения требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Как отмечается в сообщении, нотариус при удостоверении сделки обязан проверить наличие такого разрешения, а также соблюдение всех условий, указанных в документе органов опеки. В частности, если разрешение выдано при условии одновременного приобретения другого жилого помещения, это условие должно быть выполнено в полном объёме.
В ведомстве также обратили внимание, что сделки с участием несовершеннолетних могут заключаться с отлагательным условием, предусмотренным статьёй 157 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае соответствующее условие должно быть прямо отражено в тексте договора.
Кроме того, в материале затрагиваются вопросы оформления прав на доли в объектах недвижимости, в том числе при наследовании жилых помещений и при регистрации прав на объекты, приватизированные до 2001 года.
В Росреестре подчеркнули, что соблюдение установленных требований при совершении сделок с участием несовершеннолетних направлено на защиту имущественных прав детей и предотвращение возможных правовых споров.
]]> Нюансы совместной собственности https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/ixprj012k1-nyuansi-sovmestnoi-sobstvennosti https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/ixprj012k1-nyuansi-sovmestnoi-sobstvennosti?amp=true Sat, 17 Jan 2026 19:14:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Разъяснения Московского Росреестра

Нюансы совместной собственности

Управление Росреестра по Москве разъяснило правовой режим совместной собственности на недвижимое имущество и порядок государственной регистрации прав в таких случаях. Информация опубликована на официальном сайте ведомства.
По словам заместителя руководителя столичного Росреестра Елены Юровой, жильё, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о праве зарегистрирована только на одного из них. Это правило действует при отсутствии брачного договора, в котором может быть предусмотрены иные условия.
В ведомстве подчеркнули, что супруги обладают равными правами на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, независимо от того, кто фактически фигурирует как собственник в ЕГРН.
Для совершения сделок с имуществом в совместной собственности, в том числе его продажи, дарения или аренды, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. При отсутствии такого согласия госрегистратор не приостановит регистрацию прав, однако в ЕГРН будет сделана соответствующая отметка о проведении сделки без необходимого в силу закона согласия.
Росреестр также уточнил, что супруг, не указанный в записи ЕГРН, но являющийся сособственником по закону, может обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в реестр. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие факт брака на момент приобретения жилья.
]]> Отказ от доли в недвижимости при наследовании https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/aj73t07cv1-otkaz-ot-doli-v-nedvizhimosti-pri-nasled https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/aj73t07cv1-otkaz-ot-doli-v-nedvizhimosti-pri-nasled?amp=true Mon, 19 Jan 2026 21:55:00 +0300 Георгий Бротский Полезно знать Когда и как можно отказаться от доли

Отказ от доли в недвижимости при наследовании

Управление Росреестра разъяснило, как наследник может отказаться от доли в недвижимости до её получения при вступлении в наследство.
В ведомстве напомнили, что в соответствии со статьёй 1157 Гражданского кодекса РФ наследник вправе отказаться от наследства как в пользу другого наследника, так и без указания конкретного лица. В последнем случае, доля, от которой отказались, распределяется между остальными наследниками в равных долях.
Как пояснила главный специалист-эксперт отдела по контролю в сфере саморегулируемых организаций и правового обеспечения Асиет Боджокова, причинами отказа могут стать нежелание принимать долги умершего, отсутствие интереса к наследству или особые жизненные обстоятельства, в том числе процедура банкротства наследника.
Отказаться от наследуемой доли можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При пропуске этого срока наследник вправе обратиться в суд с заявлением о его восстановлении при наличии уважительных причин. Заявление об отказе подаётся по месту открытия наследства нотариусу либо уполномоченному должностному лицу.
В Росреестре подчеркнули, что отказаться от доли в недвижимости возможно даже в том случае, если наследник ранее принял наследство. При этом отказ является окончательным — изменить решение или выбрать другое лицо, в пользу которого сделан отказ, впоследствии нельзя.
Также отмечается, что отказаться от наследства можно только полностью. Нельзя принять часть имущества и одновременно отказаться от другой части или от связанных с наследством обязательств. Исключение составляют случаи, когда имущество получено по разным основаниям — например, по завещанию и по закону. В таких ситуациях допускается отказ от имущества, наследуемого по одному основанию, с сохранением прав на другое.
]]> МОЭК оставил дом без света https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/idm4fau2y1-moek-ostavil-dom-bez-sveta https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/idm4fau2y1-moek-ostavil-dom-bez-sveta?amp=true Tue, 20 Jan 2026 21:28:00 +0300 Александр Шагин Новости Москвы и МО Ремонт обернулся аварией

МОЭК оставил дом без света

Сегодня, 20 января примерно в 11 часов 50 минут в ходе проведения работ по ремонту теплотрассы был повреждён силовой кабель, питающий целый жилой дом в центре Москвы.
Как сообщили жители дома номер 2-4 на Казанском переулке, работы в их дворе идут уже не одну неделю. Сначала были перебои с холодной водой вследствие чего, ещё в новогодние праздники работники Водоканала вскрывали асфальтовое покрытие и чинили коммуникации.
После того, как Водоканал завершил свои мероприятия, в дело включился МОЭК.
Судя по всему, один из взмахов ковша оказался фатальным для электрического кабеля.
«Всё утро активно копали и вдруг в один момент всё стихло, экскаватор остановился и в доме погас свет. Это всё произошло в одну секунду. Посмотрели в окно, рабочие озадаченно смотрят в яму и один говорит что-то вроде - «А чего он здесь лежит». Позвонили в аварийку, вот ждём, когда пришлют электрика.» - делится впечатлениями Сергей из терьего подъезда.
Будем надеятся, что повреждение не серьёзное и электроснабжение вскоре будет восстановлено.
]]> Взрыв на крыше ЖК "Остров" https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/y3dmb312e1-vzriv-na-krishe-zhk-ostrov https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/y3dmb312e1-vzriv-na-krishe-zhk-ostrov?amp=true Thu, 22 Jan 2026 20:18:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО Что известно о происшествии

Взрыв на крыше ЖК "Остров"

В Москве сегодня прогремел взрыв на крыше элитного жилого комплекса «Остров».
Согласно данным Mash, причиной данного ЧП стала разгерметизация пропанового баллона. Ранее здесь производились строительно-монтажные работы - дом на улице Нижние Мневники находится на стадии строительства.
По предварительным данным, пострадавших нет. Как сообщили в Telegram-канале Агентство «Москва», в момент происшествия на крыше было 3 человека. После того, как медики провели осмотр, пострадавшими было принято решение - отказаться от госпитализации.
]]> Росреестр предложил проводить государственную кадастровую оценку раз в два года https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/89f38sf0i1-rosreestr-predlozhil-provodit-gosudarstv https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/89f38sf0i1-rosreestr-predlozhil-provodit-gosudarstv?amp=true Sat, 24 Jan 2026 18:35:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Ближе к реалиям рынка

Росреестр предложил проводить государственную кадастровую оценку раз в два года

Росреестр разработал законопроект, предусматривающий проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости один раз в два года и одновременно в отношении всех объектов, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ размещён на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Законопроект подготовлен в рамках исполнения указания Президента Российской Федерации. В настоящее время, в соответствии с Федеральным законом № 269-ФЗ от 31 июля 2020 года, государственная кадастровая оценка проводится раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года.
Последняя масштабная кадастровая оценка прошла в 2022 году в отношении земельных участков и в 2023 году — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест. Следующие этапы оценки запланированы на 2026 и 2027 годы соответственно.
Как отметил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, предлагаемые изменения направлены на развитие системы кадастровой оценки и обеспечение объективного и экономически обоснованного определения кадастровой стоимости. По его словам, переоценка раз в два года позволит учитывать текущие тенденции рынка недвижимости и обеспечит большую актуальность кадастровой стоимости для правообладателей.
Кроме того, одновременная оценка всех объектов недвижимости упростит процедуру её проведения, включая сбор и учёт информации, а также позволит реализовать принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов. Для всех объектов будет устанавливаться единая дата определения кадастровой стоимости.
Планируется, что изменения вступят в силу в 2029 году. В этом же году предполагается провести одновременную государственную кадастровую оценку земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест.
В Росреестре напомнили, что в июле 2025 года вступил в силу разработанный ведомством федеральный закон, установивший проведение государственной кадастровой оценки во всех субъектах РФ в едином технологическом процессе с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Это обеспечивает прозрачность процедуры, в том числе для правообладателей. Подробнее о платформе читайте здесь.
Также в декабре 2025 года был принят закон, предусматривающий передачу ППК «Роскадастр» полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки и расширение возможностей для взаимодействия граждан с органами власти по вопросам ГКО через сервисы платформы НСПД.
]]> 19 тыс. лифтов будут заменены в 2026 году https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/f363e4lyg1-19-tis-liftov-budut-zameneni-v-2026-godu https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/f363e4lyg1-19-tis-liftov-budut-zameneni-v-2026-godu?amp=true Mon, 26 Jan 2026 18:39:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Практика региона для всей России

19 тыс. лифтов будут заменены в 2026 году

Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ, в процессе еженедельного селекторного совещания с регионами и главными распорядителями бюджетных средств заявил, что в планах на 2026 год стоит замена 19 тыс. лифтов. В 2025 году количество новых подъёмных устройств превысило 16-17 тысяч.
Как сообщает пресс-служба ведомства, в ходе собрания:
«Обсудили планы по замене лифтового оборудования. По предварительным данным, в России в 2025 году заменено порядка 16-17 тыс. лифтов, в 2026 году планируется заменить 19 тыс. Механизмом списания 2/3 задолженности бюджетных кредитов на замену лифтов воспользовались 36 регионов.»
Также было заслушано выступление с докладом от Нижегородской области, в котором они осветили свой опыт:
- в реализации программы по модернизации лифтов;
- в эффективном взаимодействии с Щербинским лифтостроитрльным заводом.
После выступления Ирек Файзуллин отметил, что важно распространить применение данной практики в других субъектах России. Он распорядился для Минстроя, Государственной Думы и Совета Федерации подготовить инициативы по актуализации законодательства, ориентированного на обеспечение выполнения региональных программ.
]]> Теперь взносы на капремонт в МКД можно учитывать в расходах текущего года по факту уплаты https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/bez9m089h1-teper-vznosi-na-kapremont-v-mkd-mozhno-u https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/bez9m089h1-teper-vznosi-na-kapremont-v-mkd-mozhno-u?amp=true Wed, 28 Jan 2026 16:18:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Новый подход к учёту

Теперь взносы на капремонт в МКД можно учитывать в расходах текущего года по факту уплаты

Собственники помещений (жилых/нежилых) в МКД согласно Жилищному кодексу РФ обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, выставляемых региональным оператором либо иным лицом согласно его поручению (Письмо Минфина России от 20 ноября 2025 г. № 02-07-08/112756).
Владельцы имеют право выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (ФКР):
1) на специальном счёте;
2) на счёте регионального оператора.
В бухучёте организаций бюджетной сферы было принято отражать взносы на капремонт в качестве расходов будущих периодов (по счёту 401 50 «Расходы будущих периодов). Годами ранее Минфин России давал рекомендации по списыванию таких расходов в текущий финансовый год на основании отчётов о выполненных работах по капремонту и сведений владельца спецсчёта либо регионального оператора.
На данный момент, после множественных обновлений нормативных документов, для организаций госсектора были введены федеральные стандарты бухгалтерского учёта. Минфин изменил свой прежний подход, исходя из проведённого анализа в области порядка формирования, расходования и контроля за расходованием средств ФКР. Ведомством был сделан вывод о неполном соответствии взносов на капремонт признакам актива.

Экономическая сущность взносов на капремонт

Данные платежи являются основным источником финансирования ремонта имущественного комплекса, а собственники - получатели услуг/работ по ремонту общего имущества в МКД.
Если владельцы помещений выбирают способ формирования ФКР - на счёте регионального оператора, у них появляются только обязательственные права требования к оператору. Оператор собирает и накапливает взносы, а также выступает техническим заказчиком капремонта. В момент перечисления денежных средств на счёт регионального оператора собственники утрачивают контроль над активами (денежными средствами) в отношении произведённых расходов.
Поэтому теперь собственникам МКД при переводе взносов на капремонт на счёт регионального оператора можно закреплять в учётной политике способ признания указанных расходов на счёте 401 20 «Расходы текущего финансового года» по факту уплаты взносов, без отражения их в составе расходов будущих периодов.
]]> Пожар в коттеджном посёлке Изумрудный https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/epp4128fi1-pozhar-v-kottedzhnom-posyolke-izumrudnii https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/epp4128fi1-pozhar-v-kottedzhnom-posyolke-izumrudnii?amp=true Fri, 30 Jan 2026 00:50:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО Погибли люди

Пожар в коттеджном посёлке Изумрудный

Сегодня произошло возгорание в одном из таунхаусов, расположенных в Новой Москве в коттеджном посёлке «Изумрудный».
Согласно данным Telegram-канала МЧС Москвы, причиной пожара стало возгорание личных вещей и мебели. Ведомство сообщило, что после ликвидации пожара (около 13:00) было обнаружено тело погибшего человека, личность пока не установлена.
Пожар охватил 3 этаж жилого дома, а впоследствии перебрался на чердак. Общая площадь пожара составила 60 кв. метров.

ЧП в столице за последние дни

Однако это не последняя новость о пожарах. За последние несколько дней в столице происходят все чаще и чаще катастрофы в жилых/нежилых помещениях.
Согласно данным Следственного комитета России по Московской области, пару дней назад в хостеле, расположенном в Балашихе, нашли 4 сгоревших тела - после опознания выяснилось, что это были туристы, жители Кубы. Они остановились в доме, в котором несколько недель не было электричества. Его отключили из-за долгов. Сам хозяин хостела сейчас не в России, а за границей, как происходила сдача непригодного для жилья дома, сейчас с этим разбираются правоохранительные органы. Причиной пожара стал разведённый огонь. Кубинцы пытались согреться, развели в комнате огонь, не потушили его и уснули. В момент пожара в доме находилось 13 человек, остальным удалось спастись. Возбуждено уголовное дело.
Последним освещаемым ЧП станет пожар на Можайском шоссе. Вчера, вечером 28 января, загорелся склад с текстилем в Одинцово на Можайском шоссе.
По данным ГУ МЧС России по Московской области, пламя охватило огромную площадь - 1800 кв. м.
Были привлечены: 49 человек, 18 единиц техники, в том числе от МЧС России: 25 человек, 9 единиц техники.
Сегодня, 29 января, в ведомстве заявили, что пострадавших нет, причина возгорания не была названа.
]]> Как защититься от мошенничества с жильём в 2026 году https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/yeihxb8kh1-kak-zaschititsya-ot-moshennichestva-s-zh https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/yeihxb8kh1-kak-zaschititsya-ot-moshennichestva-s-zh?amp=true Sun, 01 Feb 2026 16:57:00 +0300 Георгий Бротский Полезно знать Разъяснения Росреестра

Как защититься от мошенничества с жильём в 2026 году

Специалисты Управления Росреестра рассказали гражданам о мерах защиты права собственности на жильё в условиях участившихся случаев мошенничества на рынке недвижимости.
Как отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн, мошенники постоянно используют новые схемы, однако действующее законодательство предоставляет собственникам эффективные инструменты для защиты недвижимости. По её словам, ключевым условием является осведомлённость граждан и своевременное использование предусмотренных механизмов.
Одним из наиболее надёжных способов защиты является подача заявления о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника. После внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) документы, поданные без участия владельца, в том числе по доверенности, возвращаются без рассмотрения. Подать такое заявление можно через МФЦ или в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Для повышения безопасности сделок Росреестр также рекомендует внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты. Это необходимо для получения уведомлений о поступлении на регистрацию электронных сделок. В случае если собственник получит уведомление о сделке, которую он не совершал, он сможет оперативно заблокировать мошеннические действия.

Покупка жилья

При покупке жилья специалисты советуют требовать у продавца оригиналы правоустанавливающих документов и актуальную выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности и наличие либо отсутствие обременений. Кроме того, необходимо лично сверить паспортные данные продавца с информацией, содержащейся в реестре.
Отдельное внимание в Росреестре рекомендуют уделять проверке продавца на предмет возможного банкротства. Ведомство напоминает, что в случае признания продавца банкротом в течение трёх лет после продажи сделка может быть оспорена, а недвижимость возвращена в конкурсную массу. Под риск может попасть и цепочка последующих сделок, даже если покупатель является добросовестным приобретателем.
Перед совершением сделки также рекомендуется изучить историю перехода прав на объект недвижимости, проверить наличие судебных задолженностей, информации о банкротстве и кредитной истории продавца. В случае участия в сделке представителя по доверенности необходимо удостовериться в её нотариальном оформлении и проверить актуальность через реестр Федеральной нотариальной палаты.
В Росреестре подчеркнули, что комплексная проверка объекта и продавца позволяет минимизировать юридические риски и значительно снизить вероятность столкновения с мошенничеством при покупке жилья.
]]> Собственников жилья обяжут общаться в мессенджере Max https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/ms69pfjj71-sobstvennikov-zhilya-obyazhut-obschatsya https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/ms69pfjj71-sobstvennikov-zhilya-obyazhut-obschatsya?amp=true Mon, 02 Feb 2026 18:53:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Переход с 01.09.2026

Собственников жилья обяжут общаться в мессенджере Max

С 1 сентября 2026 года управляющие организации обязаны обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах с использованием национального мессенджера MAX. Соответствующие изменения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации, разработанным Минстроем России.
Поправки внесены в постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 и направлены на повышение качества управления многоквартирными домами, а также на улучшение коммуникации между управляющими компаниями и жителями.
Как отмечается в документе, основная цель нововведения — сделать общение между собственниками и управляющими организациями более оперативным, прозрачным и безопасным. Совершенствование цифровых инструментов в сфере жилищно-коммунального хозяйства рассматривается как один из ключевых элементов повышения качества коммунальных услуг и эффективности эксплуатации жилищного фонда.
Выбор платформы MAX обусловлен требованиями к цифровой безопасности. Мессенджер входит в «белый список», сформированный Минцифры России, и продолжает работать при ограничениях мобильного интернета. Это позволяет использовать его в качестве стабильного канала связи для получения уведомлений и направления обращений.
Согласно постановлению, через мессенджер MAX жители смогут направлять обращения по вопросам управления домом, включая предоставление коммунальных услуг, графики текущего ремонта, состояние и эксплуатацию общего имущества. Управляющие организации, в свою очередь, будут обязаны рассматривать такие обращения и предоставлять гарантированные и документально зафиксированные ответы, что должно повысить дисциплину и прозрачность работы с запросами граждан.
Введение обязательного цифрового канала взаимодействия рассматривается как дополнительный инструмент защиты прав собственников и повышения ответственности управляющих компаний.
]]> Оплата парковки в течение 5 дней: Минтранс готовит законопроект https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/g612ekyxj1-oplata-parkovki-v-techenie-5-dnei-mintra https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/g612ekyxj1-oplata-parkovki-v-techenie-5-dnei-mintra?amp=true Tue, 03 Feb 2026 20:56:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Количество штрафов за парковку сократится

Оплата парковки в течение 5 дней: Минтранс готовит законопроект

Властями рассматривается вопрос по введению нового механизма - отложенного платежа за парковку в России.
В декабре 2025 года депутаты Государственной думы от фракции «Новые люди» отправили на рассмотрение запрос в Минтранс, суть которого заключалась в предоставлении возможности гражданам оплачивать парковку в течение 5 дней.
В министерстве на данный запрос дали следующий ответ:
«Минтранс России осуществляет подготовку проекта федерального закона, <…> в рамках которого прорабатывается вопрос внедрения механизма постоплаты парковочных сессий».
Данная мера направлена на:
- снижение количества штрафных санкций;
- повышение уровня ответственности водителей: своевременное внесение платы за парковку.
На данный момент срок оплаты парковки устанавливается регионами, например:
• в Москве - в течение 5 минут необходимо внести плату за парковку и за этот же период времени её покинуть после завершения парковочной сессии;
• в Санкт-Петербурге - в течение 15 минут оплатить, в течение 10 минут покинуть её.
]]> Гибель пенсионера в Чертаново https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/6xrt70v9b1-gibel-pensionera-v-chertanovo https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/6xrt70v9b1-gibel-pensionera-v-chertanovo?amp=true Thu, 05 Feb 2026 00:23:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО Ошпарило кипятком с ног до головы в подъезде дома

Гибель пенсионера в Чертаново

Сегодня, 4 февраля, на Чертановской улице в многоэтажном доме случился прорыв трубы с кипятком.
Пенсионер, в возрасте 72-х лет, возвращался из магазина к себе домой. Согласно сообщению «Московского комсомольца», мужчину полностью ошпарило горячей водой при входе в свой подъезд. На трубе лопнула соединительная часть - фитинг.
Соседи с первого этажа услышали крики о помощи, в кратчайшие сроки вызвали скорую помощь и поспешили вытащить его на улицу. До приезда скорой помощи мужчина был ещё жив, однако, по словам соседей, во время реанимации - скончался, кожа слезла до кости.
Как сообщили в пресс-службе ГСУ СКР по Москве, сейчас производится осмотр места происшествия, ведётся следствие для установления всех обстоятельств произошедшего.
Родственники погибшего намерены привлечь к ответственности коммунальные службы. Обслуживанием дома занимается ГБУ «Жилищник района Чертаново Южное».
]]> Что делать, если УК не реагирует на обращения жителей https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/jrthadpcc1-chto-delat-esli-uk-ne-reagiruet-na-obras https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/jrthadpcc1-chto-delat-esli-uk-ne-reagiruet-na-obras?amp=true Sun, 08 Feb 2026 17:55:00 +0300 Георгий Бротский Полезно знать Куда можно пожаловаться

Что делать, если УК не реагирует на обращения жителей

Обращения собственников в управляющие компании — один из ключевых инструментов контроля за качеством содержания многоквартирных домов. Однако, на практике жители нередко сталкиваются с отсутствием ответа или формальными отписками.
В некоторых случаях, закон обязывает управляющие компании отвечать на обращения жителей, однако есть случаи, когда управляющая компания отвечать не обязана.

Когда управляющая компания обязана реагировать

Управляющая организация обязана рассматривать обращения граждан, если они касаются исполнения её обязанностей, установленных договором управления и Жилищным кодексом РФ (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Речь идёт, прежде всего, о вопросах содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома: технического состояния инженерных систем, лифтов, кровли, подъездов, уборки, вывоза мусора, предоставления коммунальных услуг, проведения текущего ремонта.
Порядок такого взаимодействия и требования к рассмотрению обращений установлены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Соблюдение этих Правил является лицензионным требованием в силу пункта 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению МКД (постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).
Названные нормативные акты устанавливают сроки для предоставления информации, копий документов и ответов на жалобы.
Информация, подлежащая обязательному раскрытию (в том числе сведения о составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги) направляется — не позднее следующего дня после поступления запроса.
  • Копия акта проверки качества коммунальных услуг должна быть предоставлена в течение 3-х рабочих дней.
  • Ответ на жалобы на качество коммунальных услуг или расчёты платы — в течение 3-х рабочих дней с обязательным указанием результата рассмотрения жалобы и мотивировки принятия того или иного решения.
  • Для ответа на иные обращения по управлению домом — установлен срок до 14 дней, если иное не указано в нормативных актах или договоре управления.
Отдельно стоит отметить аварийные ситуации. На сообщения о протечке, отключении коммунальных услуг, угрозе безопасности жизни и здоровью граждан управляющая компания обязана реагировать незамедлительно, вне зависимости от формы обращения.

В каких случаях УК может не отвечать

Управляющая компания вправе не давать ответ по существу, если обращение:
  • не относится к её компетенции,
  • не содержит данных, позволяющих идентифицировать заявителя или объект,
  • не связано с управлением конкретным многоквартирным домом.

Что делать, если УК игнорирует обращения жителей

Отсутствие ответа на законное обращение собственника может рассматриваться как нарушение лицензионных требований. В этом случае гражданин вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратура и в суд.
Обращение следует подавать в соответствии с компетенцией каждого из надзорных органов.
Жилищная инспекция – занимается проверкой соблюдения условий договоров управления многоквартирными домами, а также качеством предоставляемых услуг.
Роспотребнадзор – защищает права потребителей. В орган стоит обращаться, если управляющая компания отказывается возвращать деньги за некачественные услуги или неправомерно завышает тарифы.
Прокуратура – надзорный орган, в который следует обращаться, если есть объективные подозрения, что управляющая компания занимается хищением средств или мошенничеством.
Суд – рассматривает обращения связанные с требованиями о возмещении ущерба, взыскании задолженностей или расторжении договора с управляющей компанией.
]]> Аварии в МКД. Когда отвечает УК, а когда ответственность возлагается на собственника? https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/n88v1hpct1-avarii-v-mkd-kogda-otvechaet-uk-a-kogda https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/n88v1hpct1-avarii-v-mkd-kogda-otvechaet-uk-a-kogda?amp=true Tue, 10 Feb 2026 14:53:00 +0300 Георгий Бротский Полезно знать Как действовать собственникам жилья

Аварии в МКД. Когда отвечает УК, а когда ответственность возлагается на собственника?

Аварии в многоквартирных домах — протечки, прорывы труб, обрушения элементов конструкций — нередко становятся причиной споров между жильцами и управляющими организациями. Ключевой вопрос в таких ситуациях кто именно обязан устранять последствия и возмещать ущерб?

Зона ответственность УК — общее имущество

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также безопасные и благоприятные условия проживания граждан.
Перечень общего имущества закреплён в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. К нему относятся, в частности:
  • несущие и ограждающие конструкции здания;
  • крыши, фасады, подвалы и чердаки;
  • внутридомовые инженерные системы (стояки отопления, водоснабжения, канализации, электросети до первого отключающего устройства);
  • элементы благоустройства, обслуживаемые управляющей компанией.
Если авария произошла вследствие ненадлежащего содержания этих объектов, ответственность за её устранение и возмещение причинённого ущерба несёт управляющая компания. Такая обязанность также вытекает из статьи 401 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В каких случаях отвечает управляющая компания

УК несёт ответственность, если авария связана:
  • с износом или повреждением общедомовых коммуникаций;
  • с нарушением регламентов технического обслуживания;
  • с непринятием мер по устранению выявленных дефектов;
  • с ненадлежащим содержанием элементов, влияющих на безопасность жильцов.
К таким ситуациям относятся, например, прорыв стояка, протечка кровли, обрушение элементов фасада или затопление помещений из-за неисправности общедомовых сетей.

Когда ответственность может быть возложена на собственника?

Собственник помещения несёт ответственность, если авария произошла по его вине либо вследствие вмешательства в инженерные системы, относящиеся к общему имуществу.
Это возможно, если:
  • были выполнены работы по перепланировке или переустройству без разрешения БТИ;
  • изменена конфигурация инженерных коммуникаций без согласования;
  • повреждение возникло из-за неправильной эксплуатации имущества внутри квартиры.
Согласно статьям 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка помещений допускаются только при наличии разрешения органа местного самоуправления. Нарушение этого порядка может повлечь как административную, так и гражданско-правовую ответственность.

Ответственность за причинённый ущерб

Если в результате аварии причинён вред имуществу или здоровью граждан, применяются нормы главы 59 Гражданского кодекса РФ о возмещении вреда. При этом ключевым является установление причины аварии и лица, обязанного обеспечивать надлежащее состояние имущества.
В спорных ситуациях именно техническое заключение, акт осмотра и фиксация обстоятельств происшествия имеют решающее значение при определении ответственности.

Как действовать собственникам в случае аварии

Для защиты своих прав собственникам рекомендуется:
  • незамедлительно уведомить управляющую компанию об аварии;
  • потребовать составления акта о происшествии (акт осмотра);
  • зафиксировать повреждения фото- и видеоматериалами;
  • произвести оценку нанесенного ущерба;
  • при необходимости обратиться в государственную жилищную инспекцию или суд.
]]> С 1 марта за нарушения газ могут отключить https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/zsav0aas11-s-1-marta-za-narusheniya-gaz-mogut-otkly https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/zsav0aas11-s-1-marta-za-narusheniya-gaz-mogut-otkly?amp=true Wed, 11 Feb 2026 20:17:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Основания для отключения газа в квартире

С 1 марта за нарушения газ могут отключить

01.03.2026 вступит в законную силу постановление Правительства № 1967 от 29 ноября 2025 года, согласно которому газовые службы смогут перекрывать доступ к газу в квартире из-за многочисленных нарушений правил эксплуатации.

Причины отключения газа в квартирах

К основаниям для отключения газа относятся:
1) отказ более двух раз впускать в квартиру специалиста для проверки оборудования (кроме отключения газа будет штраф - до 10 тыс.р.);
2) бездействие по устранению неисправностей: если газовая служба выписала уже 2 препдписания, а владелец квартиры их проигнорировал;
3) использование газового оборудования/плиты с истёкшим сроком годности;
4) самовольное подключение оборудования;
5) использование газа не по назначению;
6) и другое.
Для того чтобы вернуть доступ к газу в квартире, необходимо устранить все нарушения и подтвердить, что находящиеся в доме газовые системы исправны и безопасны. Ведь неисправность с газовым оборудованием зачастую может привести к серьёзным авариям в МКД, например к взрыву в доме. Поэтому будьте внимательны и соблюдайте установленные правила.
]]> Регистрация по месту жительства перестанет быть обязательной https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/j7fyyhovi1-registratsiya-po-mestu-zhitelstva-perest https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/j7fyyhovi1-registratsiya-po-mestu-zhitelstva-perest?amp=true Thu, 12 Feb 2026 23:06:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Прописка уходит в прошлое

Регистрация по месту жительства перестанет быть обязательной

В Государственную Думу внесён проект федерального закона, предусматривающий изменение действующего порядка регистрационного учёта граждан. Документ предлагает установить добровольный характер регистрации по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации.
Поправки подготовлены к статье 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Что предлагается изменить

В настоящее время регистрация по месту жительства и месту пребывания является обязанностью граждан. За проживание без регистрации, а также за нарушение правил регистрации предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьями 19.15.1 и 19.15.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Штрафы могут налагаться как на граждан, так и на собственников жилья и организации.
При этом действующее законодательство прямо закрепляет, что регистрация или её отсутствие не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан.
Законопроект предлагает перейти к добровольной модели регистрационного учёта, сохранив сам институт регистрации, но исключив его обязательный характер.

Причины инициативы

В пояснительной записке отмечается, что в условиях высокой мобильности населения обязательная регистрация всё чаще становится формальной процедурой, не отражающей фактическое место проживания граждан.
По данным социологических исследований, около 25 % граждан в возрасте до 30 лет проживают не по адресу постоянной или временной регистрации. Согласно информации ВЦИОМ, на съёмных квартирах проживает 13 % российских семей.
Авторы инициативы указывают, что обязанность регистрации нередко создаёт административные барьеры, особенно для граждан, проживающих в арендованном жилье. Процедура во многом зависит от согласия собственников, которые зачастую отказываются регистрировать нанимателей. В результате складывается ситуация правовой неопределённости: проживание без регистрации может длительное время не влечь последствий либо приводить к штрафу при проверке.

Позиция Конституционного суда

В пояснительной записке приводится правовая позиция Конституционного суда РФ. Ранее суд подтверждал конституционность института регистрации и самой обязанности регистрации (постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П, от 2 февраля 1998 г. № 4-П, определение от 8 июля 1999 г. № 121-О).
Вместе с тем Конституционный суд указывал, что законодатель вправе изменить правовую модель регулирования вплоть до отмены обязательного характера регистрации.

Социальная сторона

Регистрация выполняет две функции: правоохранительную и социально-управленческую. Она используется для учёта населения, планирования нагрузки на социальную инфраструктуру и бюджет, а также как адресная привязка для получения части государственных услуг и мер поддержки.
Однако, как отмечается в документе, фактическая численность населения крупных городов существенно превышает официальные данные регистрационного учёта. По оценкам, в Санкт-Петербурге при официальной численности около 5,4 млн человек, фактически проживает до 7 млн. В Москве при официальных 13,3 млн, фактически находится 15–20 млн человек.
]]> В Госдуме предложили ввести рассрочку оплаты отопления для социально уязвимых граждан https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/m10vv682o1-v-gosdume-predlozhili-vvesti-rassrochku https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/m10vv682o1-v-gosdume-predlozhili-vvesti-rassrochku?amp=true Fri, 13 Feb 2026 02:17:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Снижение финансовой нагрузки позволит избежать долгов

В Госдуме предложили ввести рассрочку оплаты отопления для социально уязвимых граждан

Депутат Государственной Думы Дмитрий Гусев («Справедливая Россия») выступил с инициативой о введении механизма рассрочки оплаты отопления для социально уязвимых категорий граждан.
Предлагается предоставить пенсионерам и многодетным семьям возможность оплачивать услугу отопления в рассрочку — на срок до шести месяцев в течение отопительного сезона. По замыслу автора инициативы, мера позволит снизить финансовую нагрузку в периоды максимальных начислений и сократить риск образования задолженности.
Как отмечается, в отопительный сезон суммы в квитанциях существенно возрастают, что становится серьёзной нагрузкой для семей с низкими доходами. Рассрочка, по мнению депутата, позволит сделать оплату более гибкой, не ограничивая при этом право граждан погасить начисления полностью в любой момент.
В случае принятия инициативы может потребоваться внесение изменений в действующее жилищное законодательство.
]]> Повышение безопасности лифтов в многоквартирных домах https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/trx4isn1o1-povishenie-bezopasnosti-liftov-v-mnogokv https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/trx4isn1o1-povishenie-bezopasnosti-liftov-v-mnogokv?amp=true Fri, 13 Feb 2026 19:53:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Контроль за обслуживанием станет жёстче

Повышение безопасности лифтов в многоквартирных домах

Подготовлен законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, который должен повысить безопасность эксплуатации лифтов в многоквартирных домах. Документ предлагает изменить действующий порядок их обслуживания и обязать привлекать к этой работе только специализированные организации.
Сейчас лифты, лифтовые шахты и помещения с оборудованием относятся к общему имуществу собственников — это закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Их содержание регулируется правилами эксплуатации общего имущества и требованиями к безопасному использованию лифтов. Однако авторы инициативы отмечают, что на практике обслуживанием нередко занимаются компании, не имеющие нужного оборудования и квалифицированных специалистов. Это, по их мнению, напрямую влияет на безопасность жильцов.
Законопроект предлагает, чтобы техническое обслуживание лифтов, включая ремонт и аварийно-диспетчерскую поддержку, выполняли только организации, включённые в специальный реестр профильных лифтовых компаний. Управляющие компании, ТСЖ или собственники при непосредственном управлении домом должны будут заключать с такими организациями отдельные договоры.
Необходимость изменений разработчики законопроекта объясняют ростом числа аварий. За последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, связанных с эксплуатацией лифтов, более половины из которых привели к тяжёлым травмам или гибели людей. По данным Национального лифтового союза, с 2018 года в результате подобных происшествий погибло свыше 130 человек.
Ожидается, что введение обязательного участия специализированных компаний повысит безопасность эксплуатации лифтового оборудования и улучшит качество его обслуживания.
]]> Прописка в апартаментах: что изменили и как прописаться? https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/gsp48lgn61-propiska-v-apartamentah-chto-izmenili-i https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/gsp48lgn61-propiska-v-apartamentah-chto-izmenili-i?amp=true Sat, 14 Feb 2026 21:22:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Перечень документов

Прописка в апартаментах: что изменили и как прописаться?

Конституционный суд РФ разрешил оформлять временную регистрацию (по месту пребывания) в апартаментах и иных нежилых помещениях, которые по своим характеристикам сопоставимы с жильём и фактически используются для проживания. Соответствующее постановление № 4-П Конституционный суд РФ принял 3 февраля 2026 года.
Как следует из позиции суда, действующее регулирование не должно полностью исключать возможность регистрации граждан в таких помещениях, если они расположены в здании, предназначенном для пребывания людей, и при этом не относятся к номерному фонду гостиниц и иных средств размещения.
Конституционный суд подчеркнул, что речь идёт именно о регистрации по месту пребывания: постоянная регистрация (по месту жительства) в апартаментах по-прежнему не предусмотрена, поскольку это фактически стёрло бы различия между жилыми и нежилыми помещениями.

Как оформить регистрацию: общий порядок и документы

Оформить временную регистрацию смогут собственники апартаментов, а также их близкие с согласия владельца. Регистрация будет осуществляться органом регистрационного учёта в порядке, применяемом к регистрации по месту пребывания в жилых помещениях. Для этого необходимо будет предоставить дополнительные документы подтверждающие, что:
1)Здание построено как предназначенное для пребывания граждан.
Это может быть подтверждено документами, где указано назначение здания. Такая информация содержится, например в:
  • Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. В нём отражаются характеристики объекта и его назначение. Его можно получить у застройщика, в управляющей компании или ТСЖ.
  • Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней есть ключевые сведения об объекте, включая назначение. Её можно заказать онлайн через Госуслуги, а также через Росреестр или МФЦ.
2)Конкретное нежилое помещение пригодно для такого использования и сходно с квартирой.
Это может быть подтверждено техническими документами по апартаментам, где видно планировку, наличие санузла, кухни. Таким документом является технический план (паспорт), который отражает состав помещений, площади, назначение комнат, планировку. Его можно заказать через через БТИ или МФЦ в зависимости от региона.

Полный пакет документов для оформления временной регистрации:

1.Заявление о регистрации по месту пребывания.
2.Паспорт РФ (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении).
3.Документ-основание проживания по адресу:
  • договор найма/аренды (или соцнайма/поднайма),
  • выписка из ЕГРН,
  • заявление собственника о предоставлении помещения.
4.Нотариально заверенное согласие, если собственник не может прийти лично.

Единый принцип

Конституционный суд указал федеральным органам власти на необходимость доработки законодательства и формирования правил для обеспечения единообразной практики регистрации в таких объектах по всей стране.
До внесения соответствующих изменений в законодательство, следует применять подход сформулированный в указанном постановлении Конституционного суда РФ.
]]> Дистанционный контроль за использованием земельных участков https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/e7nahyv7e1-distantsionnii-kontrol-za-ispolzovaniem https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/e7nahyv7e1-distantsionnii-kontrol-za-ispolzovaniem?amp=true Sun, 15 Feb 2026 19:31:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости С применением БПЛА и спутниковых технологий

Дистанционный контроль за использованием земельных участков

Росреестр в рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации разработал законопроект, предусматривающий масштабное внедрение современных технических решений в систему контроля за соблюдением земельного законодательства. Инициатива направлена на повышение эффективности государственного земельного надзора и переход к регулярному дистанционному наблюдению за состоянием территорий.
Согласно документу, полномочия по мониторингу земель, за исключением сельскохозяйственных, предлагается передать публично-правовой компании «Роскадастр». Предполагается создание постоянной системы наблюдений, которая позволит оперативно выявлять нарушения и повысить качество контроля.
Законопроект предусматривает применение новых методов обследования, а именно беспилотных летательных аппаратов, авиационных средств и спутниковых технологий. Эти инструменты планируется использовать при проведении государственных и муниципальных проверок.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Начальник отдела муниципального контроля Управления по контролю за городским хозяйством администрации местного самоуправления г. Владикавказа Нодар Батаев пояснил, что внедрение современных технологий позволит проверять значительные площади быстрее и эффективнее, по аналогии с автоматизированной фиксацией нарушений правил дорожного движения. По его словам, нарушения смогут регистрироваться автоматически, без привлечения собственника участка и без выезда инспектора на место. Подтвержденные факты правонарушений будут становиться основанием для административных процедур, при этом число очных проверок сократится.
Отдельная норма законопроекта закрепляет, что лишение прав собственности на земельный участок возможно только после официального подтверждения факта несоблюдения требований федеральным или муниципальным органом контроля.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Северная Осетия Алания Казбек Токаев отметил, что предлагаемые изменения сделают процесс принятия решений в сфере государственного земельного контроля более объективным и прозрачным. По его оценке, нововведения стимулируют собственников внимательнее относиться к состоянию своих участков и предупреждать нарушения.
Он также указал, что заброшенные и захламленные территории, заросшие сорной растительностью и опасными видами растений, представляют повышенные риски возникновения пожаров и вызывают многочисленные жалобы жителей. Введение новых механизмов мониторинга позволит выявлять такие случаи на ранней стадии, улучшая управление земельными ресурсами и внешний облик населённых пунктов.
]]> Кремль ответил на протесты граждан, вызванные ростом платежей за ЖКХ https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/654nfv2ah1-kreml-otvetil-na-protesti-grazhdan-vizva https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/654nfv2ah1-kreml-otvetil-na-protesti-grazhdan-vizva?amp=true Mon, 16 Feb 2026 22:25:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Аудит коммунальных служб

Кремль ответил на протесты граждан, вызванные ростом платежей за ЖКХ

Дмитрий Песков, пресс-секретарь президента РФ, заявил, что ситуация с резким ростом цен на услуги ЖКХ под контролем Кремля.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
В январе 2026 года были официально проиндексированы тарифы ЖКХ в среднем на 1,7%. Однако от жителей регионов: Санкт-Петербурга, Подмосковья, Краснодарского и Красноярского краев - стало поступать большое количество жалоб на увеличение платы за услуги во много раз. Данные недовольства активно транслируются в социальных сетях, а также в телевизионных сюжетах.
В Государственной Думе понимают, что растёт общее недовольство граждан и это может привести к протестной деятельности, поэтому госслужащие призывают провести аудит отрасли и усилить госконтроль. Представитель Кремля заявил:
«Таким резким оно быть не должно. Мы будем очень внимательно сейчас мониторить ситуацию. Это очень важная тема, которая сейчас на повестке дня».

Гибель людей от снега и льдин

Негодование граждан усиливается февральскими событиями - схождением снега и льда с крыш прямо на людей. За последнюю неделю погибло 9 человек, а еще 15 получили травмы.
Депутат Госдумы Владимир Плякин заявил Life.ru, что это «не несчастный случай», а системная проблема - неправильная организация работы коммунальных служб. Он призвал провести тщательную проверку сферы ЖКХ. Владимир Плякин отметил:
«Да, зима в этом году снежная. Да, кадров не хватает. Но тарифы на коммунальные услуги тоже растут. И логично было бы ожидать, что за наши же деньги будет обеспечена элементарная безопасность: очищенные крыши, ограждённые опасные зоны, тротуары безо льда, своевременная реакция управляющих компаний. Провести аудит сферы ЖКХ в такой ситуации — наверное, разумное решение. Но не формальный, «для отчёта», а с конкретными выводами: хватает ли техники и людей, как распределяются средства, кто и как контролирует исполнение?»
Также он акцентировал внимание на персональной ответственности. Отвечать в первую очередь должны управляющие компании из-за ненадлежащего контроля и принятых мер, а потом уже те, кто чистил крышу. Также, по его мнению, к ответственности должны быть привлечены надзорные органы и муниципальные власти — за отсутствие своевременных проверок.
В завершение депутат сказал:
«Можно сколько угодно говорить о погоде и объективных трудностях. Но гибель людей, тем более детей, недопустима. Безопасность жителей — это обязанность системы, за которую граждане платят каждый месяц»
]]> Стоимость владения жильем выросла: как изменились налоги, капремонт и коммунальные платежи в 2026 году https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/ct89r0oui1-stoimost-vladeniya-zhilem-virosla-kak-iz https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/ct89r0oui1-stoimost-vladeniya-zhilem-virosla-kak-iz?amp=true Tue, 17 Feb 2026 14:21:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Динамика роста

Стоимость владения жильем выросла: как изменились налоги, капремонт и коммунальные платежи в 2026 году

Расходы на содержание собственного жилья в 2026 году продолжают увеличиваться за счет роста обязательных платежей таких как, имущественные налоги, взносы на капитальный ремонт и возросшие тарифы ЖКХ. Без изменения уровня потребления собственники сталкиваются с увеличенной финансовой нагрузкой.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max

Налог на имущество. Переоценка кадастровой стоимости

Ключевым фактором роста налога на имущество физических лиц остается кадастровая стоимость, используемая как база расчета. Ее пересмотр автоматически отражается в налоговых уведомлениях и может привести к увеличению ежегодного платежа.
Расчет производится по формуле: кадастровая стоимость × ставка, установленная муниципалитетом, с учетом льгот и вычетов. При этом в большинстве случаев действует ограничение, рост суммы налога не превышает 10% в год, за исключением случаев изменения характеристики объекта (например, площадь или назначение).

Капремонт: индексация на уровне регионов

Взнос на капитальный ремонт — обязательный платеж, устанавливаемый субъектами РФ. В 2026 году многие регионы пересмотрели минимальные тарифы, что напрямую повлияло на размер ежемесячных квитанций.
Показательный пример — Москва: с 1 января минимальный взнос увеличен с 29,66 до 32,63 руб. за кв. м, то есть примерно на 10%. Для квартиры площадью 60 кв. м ежемесячный платеж вырос примерно на 178 рублей. Поскольку расчет производится исходя из площади, рост тарифа особенно заметен для собственников больших квартир.
Увеличение взноса связано именно с региональными нормативными решениями, а не с действиями управляющих организаций. В ряде субъектов рост минимальных ставок в 2026 году достигает 10–20%, что отражает общую тенденцию повышения расходов на содержание жилищного фонда.

Коммунальные услуги: двойная индексация тарифов

Третья составляющая стоимости владения — коммунальные платежи. В 2026 году предусмотрена двухэтапная индексация регулируемых тарифов:
  • с 1 января — около 1,7%;
  • с 1 октября — дополнительно 8–22% в зависимости от региона.
Таким образом, совокупный рост коммунальных платежей в среднем по стране может приблизиться к 13–18% за год. Даже при неизменном потреблении ежемесячные расходы увеличиваются за счет повышения тарифов на тепло, воду, электроэнергию, водоотведение и обращение с отходами.
]]> Тарифы ЖКХ могут быть заморожены до 2028 года https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/d48brrpz91-tarifi-zhkh-mogut-bit-zamorozheni-do-202 https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/d48brrpz91-tarifi-zhkh-mogut-bit-zamorozheni-do-202?amp=true Wed, 18 Feb 2026 21:10:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Поддержка граждан

Тарифы ЖКХ могут быть заморожены до 2028 года

В Госдуму на рассмотрение внесли законопроект, суть которого заключается в установлении моратория на повышение тарифов ЖКХ до 2028 года.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Согласно пояснительной записке:
«Проектом федерального закона предлагается введение моратория на повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги на период с 1 марта 2026 года по 1 марта 2028 года.»
Ранее наше издательство выпускало несколько новостей, связанных с:
-недовольством граждан нынешними тарифами ЖКХ;
-влиянием тарифов на удорожание владения жильём. Всё это непосредственно вызывает волну негодования у граждан, множество жалоб и возмущений активно начали поступать властям.
Это и стало причиной для разработки данного законопроекта.
В случае принятия закона, с 1 марта 2026 года по 1 марта 2028 года плата за коммунальные услуги будет неизменна.
В пояснительной записке говорится, что на данный момент Жилищным кодексом РФ установлено повышение платы за коммунальные услуги не выше предельных значений, которые в зависимости от региона варьируются. Индексы были утверждены распоряжением правительства от 25 ноября 2025 года (с более подробной информацией можете ознакомиться здесь).
Авторы законопроекта в пояснительной записке обращают внимание на несоответствие роста тарифов и реальных доходов населения.
Зарплаты/пенсии граждан не успевают увеличиваться с такой же скоростью, как вырастает стоимость коммунальных услуг, что в свою очередь даёт дополнительную финансовую нагрузку на бюджеты населения.
Данный проект направлен на поддержку социально уязвимых слоёв населения, а именно:
• пенсионеров;
• многодетных семей;
• граждан с низким уровнем дохода.
Депутат Госдумы Юрий Афонин, один из авторов законопроекта, сообщил РИА Новости, что данный проект:
«…позволит стабилизировать ситуацию в сфере ЖКХ и снизить нагрузку на граждан и экономику, даст людям возможность спокойно планировать свои расходы на несколько лет вперед, не опасаясь изменений.»
]]> Изменения в кадастровом учёте: с февраля 2026 года вводится обязательный идентификатор адреса (ФИАС ID) https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/8u8v8fevl1-izmeneniya-v-kadastrovom-uchyote-s-fevra https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/8u8v8fevl1-izmeneniya-v-kadastrovom-uchyote-s-fevra?amp=true Thu, 19 Feb 2026 14:11:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Цифровизация оформления недвижимости

Изменения в кадастровом учёте: с февраля 2026 года вводится обязательный идентификатор адреса (ФИАС ID)

С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в процедуре кадастрового учёта недвижимости. Обновлённые требования закреплены приказом Росреестра № П/0328/24 от 23 октября 2024 года и касаются подготовки межевых и технических планов, а также карты-плана территории.
Согласно новым правилам, в документах, которые кадастровый инженер готовит для подачи на учётно-регистрационные действия, должна указываться информация об адресе объекта недвижимости в виде его уникального идентификатора. Речь идёт о цифровом коде адреса — ФИАС ID, который присваивается каждому объекту в Федеральной информационной адресной системе.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Ранее специалисты указывали адреса вручную, что нередко приводило к приостановкам процедур из-за ошибок в написании. Теперь вместо полного текстового адреса используется цифровой идентификатор из Государственного адресного реестра. Предполагается, что такой подход позволит исключить неточности при оформлении документов и повысит единообразие данных в государственных информационных системах.
Если объект уже имеет официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно внести его уникальный код. В случаях, когда адрес ещё не присвоен, специалист может инициировать процедуру его получения.
По словам статс-секретаря — заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого:
«Эти изменения - большой шаг вперёд для цифровизации госуслуг. Мы убираем человеческий фактор и делаем процесс оформления недвижимости более предсказуемым и комфортным для граждан. Особенно это важно для владельцев частных домов, где вопросы адресации часто становились камнем преткновения».
В Росреестре подчёркивают, что отсутствие уникального идентификатора адреса в документах само по себе не станет препятствием для кадастрового учёта — в частности, при оформлении объектов в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии. Если адрес не присвоен либо объект не относится к объектам адресации, в документах допускается указание его местонахождения.
]]> Налоговый вычет при покупке жилья могут увеличить с 2 до 8 миллионов рублей https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/p7elfkbjp1-nalogovii-vichet-pri-pokupke-zhilya-mogu https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/p7elfkbjp1-nalogovii-vichet-pri-pokupke-zhilya-mogu?amp=true Fri, 20 Feb 2026 22:37:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Поддержка станет соразмерна реальным условиям

Налоговый вычет при покупке жилья могут увеличить с 2 до 8 миллионов рублей

Подготовлен законопроект о внесении изменений в статью 220 Налогового кодекса РФ, предусматривающий существенное увеличение предельных размеров имущественных налоговых вычетов при приобретении или строительстве жилья, а также по процентам по целевым кредитам. Соответствующие положения содержатся в пояснительной записке к инициативе.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Согласно проекту, максимальный размер вычета по расходам на покупку или строительство жилых объектов предлагается увеличить с 2 млн до 8 млн рублей, а предельный размер вычета по процентам по ипотечным кредитам — с 3 млн до 6 млн рублей. Изменения планируется внести в подпункт 1 пункта 3 и пункт 4 статьи 220 части второй Налогового кодекса.
Авторы инициативы указывают, что действующие лимиты сформированы в иных экономических условиях и больше не соответствуют фактическим расходам граждан на приобретение жилья. При текущих параметрах максимальный возврат НДФЛ составляет 260 тыс. рублей по основным расходам и 390 тыс. рублей по процентам, что, по оценке разработчиков, утратило прежний стимулирующий эффект на фоне роста цен на недвижимость.
В пояснительной записке приводятся данные аналитики жилищной сферы: средняя стоимость проданной квартиры на первичном рынке оценивается примерно в 9 млн рублей, а цена квадратного метра по договорам долевого участия в 2025 году приближалась к 200 тыс. рублей. Даже официальные нормативные показатели стоимости жилья по стране, которые на IV квартал 2025 года составляли в среднем 113 685 рублей за кв. м, свидетельствуют о том, что действующий лимит в 2 млн рублей покрывает лишь часть реальных затрат граждан.
Дополнительным аргументом в пользу корректировки вычетов называются параметры ипотечного рынка. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средний размер ипотечного кредита в октябре 2025 года достигал 4,62 млн рублей, что делает действующий предел вычета по процентам недостаточным с точки зрения фактической долговой нагрузки заемщиков.
Разработчики отмечают, что увеличение лимитов позволит восстановить соразмерность налоговой поддержки реальным расходам домохозяйств, усилить стимулирующую роль имущественного вычета и повысить прозрачность сделок на рынке жилья. Предполагается, что расширение вычета будет способствовать легализации расчетов, поддержке спроса и формированию долгосрочной мотивации к официальной занятости, поскольку возврат налога возможен только при уплате НДФЛ.
Законопроект не вводит новых налогов и сборов и сохраняет действующую конструкцию статьи 220 Налогового кодекса и порядок подтверждения расходов. Предлагается, чтобы изменения вступили в силу с 1 января 2027 года и применялись к правоотношениям, возникающим после этой даты.
]]> Регистрация в апартаментах https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/b1j3bfc4y1-registratsiya-v-apartamentah https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/b1j3bfc4y1-registratsiya-v-apartamentah?amp=true Sun, 22 Feb 2026 18:29:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Законопроект внесён на рассмотрение

Регистрация в апартаментах

МВД России разработало законопроект о внесении изменений в закон от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства». Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда РФ № 4-П от 3 февраля 2026 года и направлен на формирование порядка регистрации граждан в нежилых помещениях.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Ключевое нововведение — понятие «нежилое помещение, предназначенное для проживания граждан». Речь идет о помещениях, которые по своим характеристикам сопоставимы с квартирами в многоквартирных домах, но формально относятся к нежилому фонду и не входят в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения. Подробнее об этом можно прочесть здесь.

Прописка в апартаментах: что изменили и как прописаться?

14.02.2026
Проектом предлагается распространить на такие помещения нормы регистрационного учета. Это означает, что правила регистрации по месту пребывания и жительства смогут применяться не только к жилым помещениям, но и к апартаментам, признанным пригодными для проживания в установленном законом порядке.
Документ также уточняет понятие фиктивной регистрации. В закон предлагается включить норму о том, что регистрация без намерения фактически проживать, как в жилых помещениях, так и в нежилых помещениях — будет считаться фиктивной.
Инициатива направлена на устранение правовой неопределенности, из-за которой граждане, фактически проживающие в нежилых помещениях, не могут оформить временную регистрацию, что ограничивает права граждан на свободный выбор места пребывания, гарантированные частью 1 статьи 27 Конституции РФ.
]]> Штраф 300 тысяч рублей за отсутствие домового чата в MAX https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/kjp1kfotz1-shtraf-300-tisyach-rublei-za-otsutstvie https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/kjp1kfotz1-shtraf-300-tisyach-rublei-za-otsutstvie?amp=true Mon, 23 Feb 2026 20:09:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Для должностных лиц штраф от 50 тысяч до дисквалификации

Штраф 300 тысяч рублей за отсутствие домового чата в MAX

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский сообщил РИА Новости о том, что ТСЖ и УК могут быть оштрафованы (в размере до 300 тысяч рублей) по причинам:
- отсутствия домового чата в мессенджере MAX;
- отсутствия размещения информации на данной платформе.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Напомним, что с 1 сентября 2026 года управляющие организации обязаны обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах с использованием национального мессенджера MAX. Подробнее здесь:

Управляющие компании перейдут на мессенджер MAX

02.02.2026
Однако для организаций ЖКХ с 17 февраля добавились новые обязанности. Теперь в MAX необходимо размещать информацию:
• режима работы;
• контактные телефоны;
• электронную почту;
• данные диспетчерской и аварийно-диспетчерской службы;
• и другое.
По словам Александра Якубовского:
«Приказ Минстроя РФ о домовых чатах не вводит отдельного нового штрафа именно за отсутствие домового чата или неразмещение информации в Mах. Однако несоблюдение требований может быть квалифицировано как нарушение правил управления многоквартирным домом и лицензионных требований к деятельности управляющей организации. В таком случае применяется статья 7.23.3 КоАП РФ. Штраф для должностных лиц составляет до 50 тысяч рублей, для юридических лиц — до 300 тысяч рублей.»
Государственные жилищные инспекции субъектов РФ будут контролировать исполнение утверждённых норм. При повторных нарушениях может быть применена мера по дисквалификации руководителя.
Также Александр Якубовский обратил внимание на то, что цифровой формат взаимодействия с собственниками повышает прозрачность деятельности управляющих организаций. Так будет проще отслеживать и контролировать их работу.
]]> Мосжилинспекция напомнила о порядке перепланировки квартир https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/nou59u3dn1-moszhilinspektsiya-napomnila-o-poryadke https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/nou59u3dn1-moszhilinspektsiya-napomnila-o-poryadke?amp=true Wed, 25 Feb 2026 11:29:00 +0300 Георгий Бротский Полезно знать Самовольная перепланировка – нарушение

Мосжилинспекция напомнила о порядке перепланировки квартир

В Москве собственнику квартиры в районе Чертаново Северное предстоит устранить последствия самовольной перепланировки по решению суда. Работы по изменению конфигурации помещения проводились без установленного согласования, нарушения были выявлены в ходе проверки Мосжилинспекции. Городские власти напомнили о требованиях к проведению перепланировки и ответственности за их нарушение.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max

Как правильно осуществить перепланировку

Согласно действующему порядку, любые изменения, затрагивающие план квартиры, должны согласовываться заранее. Процедура включает несколько этапов:
  • подготовку проектной документации или эскиза перепланировки;
  • подачу заявления на согласование через электронные сервисы;
  • получение официального разрешения;
  • проведение работ строго в соответствии с утвержденным проектом;
  • оформление акта о завершенной перепланировке и внесение изменений в техническую документацию.

Что относится к самовольной перепланировке

К самовольным перепланировкам (то есть к работам, выполненными с нарушениями или с отклонением от согласованного проекта) относятся демонтаж перегородок, перенос дверных проемов, объединение помещений или изменение инженерных систем. Даже незначительные на первый взгляд изменения могут требовать согласования, если они влияют на конфигурацию квартиры.

Ответственность за нарушения

За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьёй 7.21 КоАП РФ. Собственнику может быть назначен штраф, а также выдано предписание привести помещение в первоначальное состояние либо узаконить выполненные работы. В случае неисполнения требований вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке.
В Мосжилинспекции подчеркивают, что контроль за перепланировками связан прежде всего с безопасностью жилых домов, несогласованные изменения способны повлиять на несущие конструкции и инженерные системы, создавая аварийные риски для жильцов.
]]> Управляющие компании Подмосковья оштрафованы почти на 2 млн рублей за нарушения содержания МКД https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/0y9v6vhso1-upravlyayuschie-kompanii-podmoskovya-osh https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/0y9v6vhso1-upravlyayuschie-kompanii-podmoskovya-osh?amp=true Wed, 25 Feb 2026 17:38:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Ответственность за некачественное оказание услуг

Управляющие компании Подмосковья оштрафованы почти на 2 млн рублей за нарушения содержания МКД

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области подвело итоги заседания по рассмотрению административных дел в отношении управляющих и ресурсоснабжающих организаций. По результатам проверок общая сумма назначенных штрафов составила 1 850 млн рублей.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Ведомство рассмотрело деятельность компаний, работающих в десяти муниципалитетах региона — Балашихе, Электростали, Воскресенске, Жуковском, Коломне, Лыткарине, Наро-Фоминском, Подольске, Пушкинском и Чехове.
Всего на заседание было рассмотрено 30 административных дел в сфере жилищного надзора и лицензионного контроля.
По итогам рассмотрения:
  • решения приняты по 20 делам;
  • одно дело направлено на доработку для устранения нарушений;
  • рассмотрение девяти дел отложено;
  • в пяти случаях применена мера наказания в виде предупреждения.
Основаниями для привлечения организаций к ответственности стали нарушения требований к содержанию общего имущества многоквартирных домов, неудовлетворительная работа лифтового оборудования, проблемы с качеством коммунальных услуг, а также задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.
Кроме того, выявлялись случаи несогласованной перепланировки общедомового имущества, нарушения сроков ответа на обращения жителей и несоблюдение порядка проведения капитального ремонта подрядными организациями.
В региональном ведомстве отмечают, что подобные проверки проводятся на регулярной основе и направлены на повышение качества обслуживания многоквартирных домов и соблюдение лицензионных требований управляющими организациями.
]]> Рекордное число домов по реновации поставленно на кадастровый учет в Москве https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/y944585h01-rekordnoe-chislo-domov-po-renovatsii-pos https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/y944585h01-rekordnoe-chislo-domov-po-renovatsii-pos?amp=true Thu, 26 Feb 2026 20:00:00 +0300 Георгий Бротский Новости Москвы и МО Итоги 2025 года

Рекордное число домов по реновации поставленно на кадастровый учет в Москве

В 2025 году Управление Росреестра по Москве оформило рекордное за все время реновации количество многоквартирных домов. Об этом сообщил руководитель ведомства Игорь Майданов.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
По итогам года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 114 домах, поставленных на кадастровый учет в рамках программы. Этот показатель почти на 19% превысил предыдущий максимум 2021 года, когда было оформлено 96 объектов.
Только за декабрь в столице зарегистрировано 15 жилых домов общей площадью 486,1 тыс. кв. м, рассчитанных на 4 406 квартир. Последним объектом, поставленным на учет в конце года, стала новостройка в районе Кузьминки на улице Юных Ленинцев.
Всего в 2025 году Росреестр оформил современные дома общей площадью свыше 3,3 млн кв. м, где предусмотрено более 31 тыс. квартир. По словам Игоря Майданова, это абсолютный максимум за восемь лет действия программы реновации.
Наибольшее количество домов было поставлено на учет в Юго-Восточном административном округе — 20 МКД. Далее следуют Восточный округ - 17 домов и Южный округ -16 домов. В первую пятерку также вошли Северо-Восточного округ - 14 домов и Северный округ - 13 домов. Активнее всего новые дома появлялись в районе Царицыно, где за год оформлено 12 многоквартирных домов.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщал, что в 2025 году планируется ввести около 2 млн кв. м жилья по программе реновации, при этом темпы переселения жителей будут ежегодно увеличиваться.
Программа реновации действует в столице с 2017 года и охватывает около миллиона москвичей. Она предусматривает расселение 5 176 домов и строительство нового жилья на смену устаревшего фонда.
]]> Как получить забытые документы на недвижимость https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/dcd363ksu1-kak-poluchit-zabitie-dokumenti-na-nedviz https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/dcd363ksu1-kak-poluchit-zabitie-dokumenti-na-nedviz?amp=true Fri, 27 Feb 2026 21:52:00 +0300 Елизавета Ланская Полезно знать Алгоритм возврата

Как получить забытые документы на недвижимость

Росреестр напомнил алгоритм возврата забытых документов, так как в Москве за прошедший год спрос на них получение вырос на 30% (в 2024 г. - 4,2 тыс., в 2025 г.- 5,5 тыс.).
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Невостребованные документы - это документы, которые после оказания услуги, были оставлены и не получены заявителем в установленном порядке. О порядке их возврата (получения документов) рассказала Дарья Кудинова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве. По её словам:
«Если с момента оказания услуги прошло более 45 календарных дней, за возвратом забытого документа следует обратиться в филиал публично-правовой компании (ППК) Роскадастр с соответствующим заявлением. Запросить нужные бумаги можно по экстерриториальному признаку, то есть вне зависимости от региона, где они хранятся.»
К способам обращений в Московский ППК «Роскадастр» за получением забытых документов относятся:
1) подача заявления в установленной форме в офисе филиала Роскадастра по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14;
2) заказ курьерской доставки.
Чтобы оформить доставку документов, человеку необходимо оформить заявку на сайте. Либо направить её на адрес электронной почты: dostavka@77.kadastr.ru.
Виктор Горелышев, заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Москве, отметил, что самыми распространёнными невостребованными документами за 2025 год стали:
- акты приема-передачи недвижимости;
- договоры купли-продажи;
- свидетельства о праве на наследство;
- и другие.
Важно понимать, что получение невостребованных документов осуществляется только по предъявлению документов, удостоверяющих личность (либо по нотариальной доверенности).
]]> Семейная ипотека будет распространена на вторичное жильё https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/g97mkji541-semeinaya-ipoteka-budet-rasprostranena-n https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/g97mkji541-semeinaya-ipoteka-budet-rasprostranena-n?amp=true Sun, 01 Mar 2026 19:46:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Господдержка семей

Семейная ипотека будет распространена на вторичное жильё

Владимир Путин дал распоряжение Правительству о расширении программы «Семейной ипотеки» на вторичное жильё. Это указано в перечне поручений, опубликованных на сайте Кремля.
Суть данного поручения в том, чтобы семьям с детьми разрешить покупку квартир по льготным условиям в домах старше 20 лет, но при условии, что в городе низкий объём строительства жилья.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
«В целях поддержки многодетных семей представить предложения об изменении условий льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, рассмотрев возможность приобретения многодетными семьями на вторичном рынке жилья жилого помещения, расположенного в многоквартирных домах, построенных более 20 лет назад, в городах с низким объемом строительства жилья», - прописано в поручении.
Ответственным был назначен Михаил Мишустин, срок исполнения - 30 марта 2026 год.
Если поручение рассмотреть более детально, то Владимир Путин предложил такие возможности, как:
• дифференцированные ставки по льготной ипотеки в зависимости от числа детей в семье;
• разрешение на переход из одной ипотечной программы в другую по мере увеличения количества детей в семье;
• выдача семьям до 450 тыс. руб. на погашение ипотеки при рождении четвертого и последующего детей;
• улучшение жилищных условий в первую очередь для семей, у которых есть ребёнок не старше семи лет;
• развитие льготной аренды жилья для семей с детьми, у которых нет жилья.
]]> Бизнес в МКД могут ограничить https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/d1ynh97zk1-biznes-v-mkd-mogut-ogranichit https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/d1ynh97zk1-biznes-v-mkd-mogut-ogranichit?amp=true Tue, 03 Mar 2026 17:49:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Какие виды деятельности могут попасть под запрет

Бизнес в МКД могут ограничить

В Совете Федерации в ходе круглого стола был поднят вопрос целевого использования нежилых помещений в многоквартирных домах.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Надежда Ильина, член Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, заявила, что все вопросы, касающиеся бизнеса в МКД, необходимо закрепить в одном нормативном документе.
Нежилые объекты (переделанные квартиры на первых этажах, колясочные, подвальные помещения) в многоквартирных домах очень привлекательны для предпринимателей - их сдают в аренду относительно недорого.
По мнению Ильиной:
«Эти помещения используются в качестве торговых объектов, складских помещений, гостиниц, хостелов, для предоставления услуг здравоохранения, образовательных, развлекательных и иных видов бытовых услуг. В последнее время мы наблюдаем в многоквартирных домах организацию складских помещений, так называемых дарксторов, предназначенных для формирования заказов и оказания логистических услуг.»
Из-за указанного выше бизнеса в МКД нарушаются права и законные интересы граждан.
За последнее время стало поступать большое количество жалоб от жильцов на:
- шум из-за ночных разгрузок товара;
- большое скопление курьеров и техники во дворах;
- организацию квестов (командных игр);
- переполненность мусорных контейнеров;
- и другое.
Исходя из этого Надежда Ильина сделала вывод:
«Анализ сложившейся ситуации показывает, что внушительный объем подзаконной нормативно-правовой базы, регулирующей некоторые вопросы в этой сфере, не решает вопросы взаимодействия населения и субъектов предпринимательской деятельности.»
Напомним, что согласно нынешнему законодательству уже запрещено размещать в МКД:
• контактный зоопарк;
• бани/сауны;
• общественные туалеты;
• введены ограничения на продажу алкогольной продукции, а также на оказание некоторых видов медицинских услуг.

Существуют установленные требования к погрузке и разгрузке товаров, однако контроля за этим процессом нет.
По мнению Надежды Ильиной нынешняя нормативная база не может помочь гражданам при защите своих законных прав. Именно поэтому она предлагает:
«Разработать единый нормативно-правовой акт, который установит критерии, требования по допустимым к использованию жилым помещениям в многоквартирных домах и, самое главное, закрепит ответственность.»
Согласно задумке, документ должен содержать положения о порядке взаимодействия между субъектами: предпринимателями и собственниками МКД. Например, установить правила совместного пользования объектами общего имущества.
Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отметила, что для реализации необходимо:
1) провести ревизию использования помещений, которые по проекту были общедомовым имуществом, а позднее оказались нежилыми;
2) дать региональным властям право самостоятельно определять перечень видов бизнеса в нежилых помещениях МКД;
3) разрешить собственникам жилья отказывать бизнесу в размещении потенциально опасных или шумных объектов в их доме.
]]> Главные нововведения в земельном законодательстве https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/sam53zi401-glavnie-novovvedeniya-v-zemelnom-zakonod https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/sam53zi401-glavnie-novovvedeniya-v-zemelnom-zakonod?amp=true Thu, 05 Mar 2026 23:09:00 +0300 Елизавета Ланская Полезно знать Федеральные новости Порядок использования земельных участков

Главные нововведения в земельном законодательстве

1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон №295-ФЗ от 31.07.2025, инициированный Росреестром. Новый закон направлен на устранение правовой неопределённости, сохраняющейся годами, в вопросах использования земельных участков.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил:
«Это масштабный закон, работа над которым велась на протяжении нескольких лет. Мы проанализировали существующую правоприменительную практику и предложили меры, которые позволят систематизировать разрозненные нормы и устранить целый ряд противоречий, возникающих при определении разрешенного использования земельных участков. Внесены комплексные изменения в ряд федеральных законов, благодаря чему установлен единообразный подход при определении видов разрешенного использования земельных участков. Это позволит сократить количество споров и административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными, будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот и сокращению инвестиционно-строительного цикла.»

Ключевые меры

Главными нововведениями стали:
- утверждённый перечень документов для определения видов разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории);
- установленный порядок выбора видов разрешенного использования (чётко зафиксировано кто, как, при каких условиях может осуществить выбор);
- прописанные случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования;
- закреплённые ситуации, в которых использование земельного участка устанавливается документацией по планировке территории / лицензией на недропользование, а не регламентом использования земель;
- и другое.

Какие изменения произойдут для граждан

Согласно новому закону появляются возможности:
1) менять виды использования земель при разделе участков;
2) самостоятельно выбирать основной и вспомогателный виды использования без доп. согласований;
3) сохранения действующих видов разрешённого использования земельных участков.

Изменения для бизнеса

1. Для правообладателей, у которых земельные участки находятся в государственной / муниципальной собственности, которым эти участки предоставляют в аренду или безвозмездное пользование, устанавливается запрет на изменение вида использования (кроме участков комплексного развития).
2. Для участков из состава сельхозземель вводят разрешение на изменение вида использования, однако только по решению органа власти (раньше это было запрещено).
3. Заинтересованное лицо имеет право инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта.

Изменения для садоводов

Отдельно хотим обратить внимание, что согласно новому закону:
• запрет на изменение вида использования распространяется теперь на все садовые и огородные участки;
• изменение назначения садовых участков возможно только при условии, если садоводы поменяют вид деятельности на товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо если эти участки необходимы для госнужд.
]]> Должников по ЖКХ начнут уведомлять о судебных приказах онлайн https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/87ou1sy2f1-dolzhnikov-po-zhkh-nachnut-uvedomlyat-o https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/87ou1sy2f1-dolzhnikov-po-zhkh-nachnut-uvedomlyat-o?amp=true Fri, 06 Mar 2026 20:54:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Сервис протестируют в регионах уже в этом году

Должников по ЖКХ начнут уведомлять о судебных приказах онлайн

В России может появиться механизм электронного уведомления о судебном приказе должников за жилищно-коммунальные услуги. Соответствующий сервис планируется внедрить в рамках цифровизации системы ЖКХ. (Источник РИА Новости)
Согласно документам правительства, должники смогут получать уведомления о судебном приказе по взысканию задолженности через портал «Госуслуги» и государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ). Это позволит ускорить процедуру информирования граждан и упростить взаимодействие между участниками процесса.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Пилотное тестирование нового механизма планируется провести до конца текущего года в нескольких регионах страны. В полном объеме сервис должен начать работу в четвертом квартале 2027 года.
Разработкой и внедрением системы займутся Минстрой России и Минцифры. Ожидается, что переход к электронному формату позволит повысить прозрачность процедуры взыскания задолженности и сократить сроки рассмотрения таких дел.
]]> Меры поддержки для пострадавших от застройщиков частных домов https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/fa9ie8tjn1-meri-podderzhki-dlya-postradavshih-ot-za https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/fa9ie8tjn1-meri-podderzhki-dlya-postradavshih-ot-za?amp=true Sat, 07 Mar 2026 20:39:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Инициатива направлена в правительство

Меры поддержки для пострадавших от застройщиков частных домов

В России могут появиться федеральные меры поддержки для граждан, пострадавших от действий недобросовестных подрядчиков при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). С соответствующей инициативой депутаты ЛДПР обратились к председателю правительства Михаилу Мишустину.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Как сообщил лидер партии Леонид Слуцкий, парламентарии предлагают разработать механизм помощи, аналогичный системе защиты дольщиков в многоквартирных домах. В частности, речь идет о компенсациях пострадавшим гражданам либо о помощи в достройке частных домов.
Одной из мер поддержки может стать льготное кредитование для добросовестных застройщиков, которые возьмут на себя обязательства по завершению строительства домов. Предполагается, что ставка по таким кредитам не будет превышать 1% годовых.
По словам Слуцкого, депутаты получают большое количество обращений от граждан из разных регионов страны. Люди сообщают о случаях неисполнения подрядчиками обязательств по договорам строительства частных домов, а также о мошенничестве. В результате многие семьи остались без жилья и средств, продолжая при этом выплачивать ипотеку.
По оценке парламентария, за последние пять лет граждане могли потерять из-за действий недобросовестных подрядчиков не менее 30 млрд рублей.
Напомним, что с 1 марта 2025 года механизм эскроу-счетов распространили на индивидуальное жилищное строительство по договорам строительного подряда. Этот инструмент призван защитить граждан при строительстве частных домов.
]]> Незаконные перепланировки предложили фиксировать в ЕГРН https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/klfe9d78n1-nezakonnie-pereplanirovki-predlozhili-fi https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/klfe9d78n1-nezakonnie-pereplanirovki-predlozhili-fi?amp=true Mon, 09 Mar 2026 19:31:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Механизм защиты покупателей

Незаконные перепланировки предложили фиксировать в ЕГРН

В Санкт-Петербурге предложили вносить сведения о самовольных перепланировках квартир в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответствующий законопроект подготовил городской жилищный комитет и направил на рассмотрение в Минстрой России.
Согласно инициативе, органы власти и местного самоуправления смогут передавать в Росреестр данные о выявленных несогласованных перепланировках. После этого информация будет отражаться в ЕГРН и появляться в выписках из реестра. Сейчас подобные сведения в реестр не вносятся.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Предполагается, что такая мера повысит прозрачность рынка жилья. Потенциальные покупатели смогут заранее узнать о наличии незаконных изменений в квартире при запросе выписки из ЕГРН. По сути, объект будет «маркироваться» как проблемный, и скрыть факт несогласованной перепланировки станет значительно сложнее.
Инициаторы законопроекта считают, что это позволит защитить покупателей недвижимости. Если квартира с незаконной перепланировкой будет продана, обязанность устранить нарушения или узаконить изменения ляжет на нового собственника. Наличие соответствующей отметки в ЕГРН позволит заранее оценить такие риски.
Кроме того, доступ к информации о перепланировках может быть полезен управляющим компаниям. Они смогут оперативно узнавать о проведенных в доме изменениях, которые нередко затрагивают инженерные сети и могут влиять на безопасность эксплуатации здания.
Инициатива направлена на усиление контроля за состоянием жилья и предотвращение случаев, когда незаконные перепланировки скрываются при продаже квартир. Если Минстрой поддержит предложение, проект может быть внесен на дальнейшее рассмотрение на федеральном уровне.
]]> Контроль за тарифами ЖКХ https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/0c3pbmk391-kontrol-za-tarifami-zhkh https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/0c3pbmk391-kontrol-za-tarifami-zhkh?amp=true Wed, 11 Mar 2026 21:05:00 +0300 Георгий Бротский Федеральные новости Защита граждан от необоснованного повышения тарифов

Контроль за тарифами ЖКХ

Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроекты, направленные на усиление контроля за тарифами на жилищно-коммунальные услуги. Документы были внесены правительством и предусматривают расширение полномочий Федеральной антимонопольной службы (ФАС) в сфере тарифного регулирования.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Согласно поправкам, ФАС сможет вмешиваться в тарифное регулирование в регионах, если местные органы власти систематически не исполняют предписания службы или нарушают требования законодательства при установлении цен на коммунальные услуги. В таких случаях антимонопольное ведомство получит право пересматривать тарифы и приводить их в соответствие с действующими нормами.
Изменения также вносятся в Кодекс об административных правонарушениях. За неисполнение предписаний ФАС при формировании тарифов на ЖКУ для должностных лиц будет предусмотрена более строгая ответственность — вплоть до дисквалификации.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил, что усиление контроля за тарифообразованием необходимо для защиты граждан от необоснованного роста коммунальных платежей. По его словам, передача дополнительных полномочий ФАС позволит сделать систему формирования тарифов более прозрачной и повысить ответственность региональных чиновников.
Ожидается, что новые нормы помогут усилить федеральный контроль за тарифной политикой в сфере ЖКХ и снизить риски необоснованного повышения цен на коммунальные услуги.
]]> Что делать, если на недвижимость наложен арест или запрет на регистрационные действия? https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/oc8bzzyse1-chto-delat-esli-na-nedvizhimost-nalozhen https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/oc8bzzyse1-chto-delat-esli-na-nedvizhimost-nalozhen?amp=true Thu, 12 Mar 2026 22:50:00 +0300 Елизавета Ланская Полезно знать Алгоритм снятия обременений

Что делать, если на недвижимость наложен арест или запрет на регистрационные действия?

Объекты недвижимости могут иметь обременения в виде ареста либо запрета на регистрационные действия. Указанные обременения являются ограничениями прав собственника на недвижимость. В данных случаях сделки по продаже, дарению, передаче в залог или иному использованию недвижимого имущества, которые могут повлечь переход права собственности, запрещены до момента, пока в ЕГРН не будет стоять отметка о погашении наложенного ограничения.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max

Отличия между обременениями

1.Арест - это самая тяжёлая мера, которая подразумевает возможное изъятие объектов недвижимости и их последующую продажу. Сам собственник не может продать это имущество.

2.Запрет на регистрационные действия - ограничивает право совершать любые операции с недвижимостью, которые могут повлечь внесение записи в ЕГРН либо изменения существующих. Вместе с тем собственник может проживать и пользоваться имуществом.

Причины наложения ареста или запрета на регистрационные действия

Наиболее распространенными основаниями наложения указанных ограничений являются:
-открытые исполнительные производства;
-обеспечительные меры, принятые судом в рамках судебного процесса
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наложение или снятие ареста/запрета на регистрационные действия происходит на основании поступившего в Управление Росреестра акта о наложении или снятии ареста/запрета на регистрационные действия. Далее в течение 3-х дней (после поступления данного акта) в ЕГРН вносятся соответствующие записи.

Как снять обременения с объекта недвижимости?

В первую очередь необходимо узнать:
• кем, а также в рамках какого исполнительного производства был наложен арест/запрет;
• каким судебным актом установлено ограничение.
Чаще всего собственнику просто необходимо оплатить долги (исполнить требования судебных приставов). Однако в ситуации с судебными спорами отменить запрет/арест может только судебная инстанция, которая вынесла решение.
С заявлением о прекращении исполнительного производства и снятия ограничений необходимо обратиться к приставу, который вынес постановление о наложении ограничений, либо, в случае наложения ограничительных мер судом, необходимо обратиться в суд, вынесший соответствующее определение.
После получения указанного заявления судебный пристав-исполнитель обязан направить подготовленное постановление в Росреестр (по месту нахождения объекта недвижимости) для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Постановления:
-направляются в электронном виде;
-подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью;
-отправляются с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Если СМЭВ не доступен в отделе судебных приставов более одних суток, то постановление направляется в бумажной форме собственноручно приставом либо с помощью почтового отправления.
К документам, которые направляются судами, применяется похожий алгоритм действий.
Как отмечает Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве:
«Погасить запись об ограничении ведомство может только получив документ об отмене ранее наложенных ограничительных мер в порядке межведомственного взаимодействия с судебными органами или приставами. Если основания, ввиду которых были наложены аресты и запрещения, устранены и Управление получило официальное подтверждение, то запись в реестре будет погашена в течение 3-х рабочих дней с момента поступления документов.»

Напоминание

Если собственник решит самостоятельно представить документы о снятии ареста/запрета - это не будет являться законным способом их поступления в ведомство.

Узнать, есть ли обременения в отношении ваших объектов недвижимости, можно с помощью выписки из ЕГРН, в которой прописано:
• кто принял обеспечительные меры;
• в рамках какого судебного дела или исполнительного производства были наложены обременения.

Важно для всех покупателей: перед приобретением недвижимости проверять наличие/отсутствие всех обременений, наложенных на имущество.
]]> Какие риски могут возникнуть при сделке с недвижимостью? https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/f8koo4ah71-kakie-riski-mogut-vozniknut-pri-sdelke-s https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/f8koo4ah71-kakie-riski-mogut-vozniknut-pri-sdelke-s?amp=true Fri, 13 Mar 2026 21:46:00 +0300 Елизавета Ланская Полезно знать Как себя обезопасить?

Какие риски могут возникнуть при сделке с недвижимостью?

На семинаре, проводившемся в рамках информационного проекта «Перезвони сам» при поддержке Правительства Москвы совместно со столичным ГУ МВД, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Артём Коротаев рассказал:
- как определить возможную проблемную сделку;
- на что обратить внимание до подписания договора;
- меры самозащиты от небезопасной покупки квартиры.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
По его словам:
«Приобретение объектов недвижимости, учитывая их значительную стоимость, является достаточно серьезным шагом, при котором следует принять все возможные меры безопасности как в процессе покупки, так и после ее совершения. Важно понимать — Росреестр регистрирует уже заключенные сделки и проверяет законность документов, которые до представления в ведомство согласовали и подписали обе стороны. Поэтому на любом этапе важно всегда соблюдать высокий уровень личной ответственности и не перекладывать на третьи лица результат своих добровольных действий.»

Факторы риска: на что следует обратить внимание при покупке жилья

Изначально перед выходом на сделку необходимо запросить у продавца выписку из ЕГРН. Это позволит узнать важную информацию, касающуюся недвижимости и собственника:
1) соответствует ли квартира описанию в госреестре;
2) собственник и человек, отчуждающий имущество, - это одно и то же лицо;
3) наложены ли на объект недвижимости ограничения и (или) обременения;
4) были ли возражения со стороны предшествующих правообладателей в отношении зарегистрированного действующим собственником права.
Индикатором, свидетельствующим о проблемах с недвижимостью, являются частые переходы права собственности. Артём Коротаев обращает внимание на то, что:
«В делах по оспариванию сделок, как правило, присутствует быстрый «переброс» квартиры. Запросите выписку из ЕГРН о переходе прав — здесь нужно обратить внимание на количество сделок за последние два или три года. Если их было более двух, то следует детальнее изучить правоустанавливающие документы и уточнить причины отчуждения недвижимости.»
Перед выходом на сделку очень важно проверить самого собственника - убедиться в его надёжности. Это можно сделать при помощи государственных сервисов. Необходимо:
- проверить ИНН продавца;
- открытые в отношении него исполнительные производства;
- наличие у лица коммерческой деятельности и судебных дел.
Одним из распространённых факторов риска выступает банкротство гражданина. Как отмечают эксперты, большое количество сделок оспаривается именно в отношении имущества банкротов. А проверить данную информацию можно самостоятельно с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Договор купли-продажи

После проверки вышеперечисленных факторов риска, внимание стоит переключить на договор купли-продажи (ДКП). Выясните:
1. Соответствует ли стоимость квартиры рыночной цене (заниженная стоимость может привести к признанию сделки ничтожной);
2. Детально ли прописаны условия сделки в ДКП ( использовался ли материнский капитал, состоит ли собственник в браке, продавец является дееспособным лицом и прочее).
Наше издание неоднократно освещало тему защиты недвижимости как со стороны собственника, так и со стороны покупателя (дополнительно с указанной информацией можно ознакомиться, например, здесь).

Как защититься от мошенничества с жильём в 2026 году

01.02.2026
В конце семинара специалисты отметили всю сложность процесса купли-продажи недвижимости. При всей личной внимательности нельзя полностью заменить участие в сделке профессионалов (риелторов, юристов, нотариусов и т.д.). Именно их знания и опыт помогут сделать переход права собственности более защищенным.
]]> Порядок возврата излишне уплаченной госпошлины https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/6c9dl0cj81-poryadok-vozvrata-izlishne-uplachennoi-g https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/6c9dl0cj81-poryadok-vozvrata-izlishne-uplachennoi-g?amp=true Sun, 15 Mar 2026 21:01:00 +0300 Георгий Бротский Полезно знать Средства можно вернуть полностью или частично

Порядок возврата излишне уплаченной госпошлины

Управление Росреестра по Москве разъяснило порядок возврата излишне уплаченной государственной пошлины. По данным ведомства, в 2025 году было рассмотрено 9 284 заявления о возврате средств, что на 76% больше, чем годом ранее (5 265 обращений).
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Как сообщил заместитель руководителя столичного управления Росреестра Евгений Дмитриев, почти двукратный рост числа заявлений связан, в том числе, с обращениями граждан через Платформу обратной связи. Сервис используется для получения разъяснений по различным вопросам, включая процедуру возврата денежных средств.
Для возврата госпошлины заявителю необходимо подать заявление на имя руководителя управления и указать банковские реквизиты для перечисления средств, а также причину возврата. К заявлению потребуется приложить паспорт, СНИЛС и ИНН.
Подать документы можно тремя способами:
  • лично в экспедицию управления Росреестра по адресу: Москва, ул. Большая Тульская, д. 15;
  • направив заявление почтовым отправлением по тому же адресу;
  • через официальный сайт Росреестра с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
В ведомстве уточнили, что возврат может быть полным или частичным. Например, если заявитель получил уведомление о прекращении регистрационных действий, он вправе вернуть 50% уплаченной госпошлины.
В Росреестре также перечислили наиболее распространенные ошибки при подаче заявления. Среди них: неправильный способ подачи документов, указание банковских реквизитов, не принадлежащих заявителю, отсутствие контактных данных и неверный расчет суммы возврата с учетом банковской комиссии.
Направить обращение в ведомство можно и через Платформу обратной связи на портале «Госуслуги», которая используется для информирования граждан и консультаций по вопросам предоставления государственных услуг.
]]> Новый межгосударственный стандарт для «зелёного» строительства МКД https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/u8oyhbro51-novii-mezhgosudarstvennii-standart-dlya https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/u8oyhbro51-novii-mezhgosudarstvennii-standart-dlya?amp=true Tue, 17 Mar 2026 22:49:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Цель создания нового стандарта

Новый межгосударственный стандарт для «зелёного» строительства МКД

В России утвердили межгосударственный стандарт для «зеленых» многоквартирных домов (МКД), разработанный ДОМ.РФ совместно с ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя РФ - ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max

Когда вступит в силу стандарт

Стандарт вступит в законную силу с 1 июля 2026 года и заменит «зелёный» ГОСТ Р для МКД, который применялся с 2022 года. По словам Ирека Файзуллина, министра строительства и ЖКХ РФ:
«Утверждение межгосударственного «зеленого» стандарта для многоквартирных домов, находящего свое отражение в том числе в национальном проекте «Инфраструктура для жизни», который задает вектор развития отрасли на ближайшие годы — это еще один практический шаг к реализации целей Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года по минимизации негативного воздействия отрасли на окружающую среду. Новый межгосударственный стандарт переводит эти задачи в прикладную плоскость: он задает единые критерии оценки «зеленых» многоквартирных домов на всех этапах их жизненного цикла, с акцентом на энергоэффективность, качество среды проживания и прозрачные требования для рынка. Такой подход позволит последовательно повышать качество жилья, тиражировать лучшие практики и формировать единое нормативное пространство для «зеленого» жилищного строительства на пространстве СНГ.»
Как было упомянуто выше, разработанный стандарт является межгосударственным - его направили национальным органам по стандартизации стран СНГ и Евразийского экономического союза для принятия его в качестве национального.
Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.РФ, обратил внимание на то, что целью при разработке «зелёного» стандарта являлось создание эффективного инструмента для повышения качества строительства новостроек и установления единых понятных правил для всего рынка. Также он отметил, что:
«Стандарт основан на реальном опыте: все критерии сначала опробовали на домах, построенных по нашей программе. Сейчас так возводится более 1,3 млн кв. метров. В итоге рынок получил готовую, проверенную модель, которая повышает качество и энергоэффективность жилья и готова к применению в России и странах СНГ.»

Основные требования к «зелёным» МКД

ГОСТ 35329-2026 объединил в себе современный опыт «зелёного» строительства, благодаря которому были сформированы прозрачные и единые требования к жилищной застройке на всех этапах жизненного цикла МКД, а именно:
• высокий класс энергоэффективности здания (не ниже А);
• создание безбарьерной среды для маломобильных граждан;
• благоустройство придомовой территории;
• доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта;
• улучшенная шумоизоляция и инсоляция помещений квартир.

Критерии оценки и категории стандарта

По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко новый ГОСТ создан не только для проектирования, но и для прохождения сертификации на соответствие возведённого МКД «зелёным» критериям. Оценивать построенные дома будут по 10 категориям, охватывающим:
1) расположение и планировку участка;
2) организацию строительства;
3) энергоэффективность;
4) водопользование;
5) используемые материалы во время строительства;
6) и другое.

Рейтинговая система: золото, серебро, бронза

У нового стандарта существует рейтинговая система оценки с присвоением:
- уровня «Золото»;
- уровня «Серебро»;
- уровня «Бронза».
Присвоение определённого уровня зависит от набора обязательных и добровольных критериев. Эта система позволит обеспечить прозрачный механизм подтверждения соответствия «зелёных» объектов на рынке недвижимости.
Согласно Единой информационной системе жилищного строительства 226 МКД уже соответствуют индикации «Зелёный дом», с присвоенным уровнем «Бронза».
]]> Заканчиваются сроки подачи в Мосжилинспекцию реестра членов ТСЖ И ТСН https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/d96bo41ti1-zakanchivayutsya-sroki-podachi-v-moszhil https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/d96bo41ti1-zakanchivayutsya-sroki-podachi-v-moszhil?amp=true Wed, 18 Mar 2026 21:58:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Перечень обязательных сведений

Заканчиваются сроки подачи в Мосжилинспекцию реестра членов ТСЖ И ТСН

До 1 апреля 2026 года жилищные объединения - товарищества собственников жилья (ТСЖ) и товарищества собственников недвижимости (ТСН), обязаны отчитаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы о собственниках, являющихся членами товариществ.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Согласно п.9 ст.138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано вести учёт своих членов и ежегодного (в период с января до конца марта) направлять копию реестра в Мосжилинспекцию.
В представляемом реестре членов ТСЖ/ТСН должны быть указаны сведения (ч.4 ст.143 ЖК РФ):
- позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними;
- о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
За нарушение сроков подачи, за непредставление, представление в неполном объеме или в искаженном виде реестра членов, для ТСЖ установлена административная ответственность:
• для должностных лиц в размере от 300 до 500 рублей;
• для юридических лиц – от 3000 до 5000 рублей.
Скачать рекомендуемую форму можно по этой ссылке
]]> Доходные дома как альтернатива ипотеке для многодетных семей https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/10ixe230h1-dohodnie-doma-kak-alternativa-ipoteke-dl https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/10ixe230h1-dohodnie-doma-kak-alternativa-ipoteke-dl?amp=true Sat, 21 Mar 2026 10:17:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Условия аренды жилья

Доходные дома как альтернатива ипотеке для многодетных семей

Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ выступил в Госдуме с предложением возродить систему доходных домов как альтернативу ипотеке.

Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
В Российской Империи в XIX-XX века появились доходные дома - это были многоквартирные жилые здания для сдачи в аренду. Главная их функция заключалась в получении дохода, отсюда и произошло само название зданий. К началу XX века доходные дома стали одним из основных видов городского жилья.
По словам политика:
«Опыт Российской империи, где аендные дома составляли 40% жилого фонда Москвы, 80% — Петербурга, доказывает, что государство не просто может, а должно быть драйвером этого рынка. <...> Система льготной аренды для многодетных семей должна быть не временным, а полноценным жилищным институтом, альтернативой ипотеке.»
Данная инициатива позволит создать жильё, которое многодетные семьи смогут арендовать:
  • по льготной ставке;
  • на неограниченный срок;
  • с правом наследования и регистрации.
Плата за аренду должна быть ниже рыночной, а возникающую разницу будет субсидировать государство.
Владимир Кошелев акцентирует внимание на то, что для реализации данного проекта понадобятся различные льготы для инвесторов, чтобы привлечь первые денежные средства в это направление. В качестве примера он привел налоговые льготы на период строительства таких домов и на первые десять лет с момента ввода дома в эксплуатацию.
Однако инвесторы пока не готовы вкладывать свои средства в этот проект, так как:
  1. очень долгий срок окупаемости;
  2. отсутствует нормативное регулирование.
]]> Долг россиян за ЖКХ составил 823 млрд рублей https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/xbn1fre8y1-dolg-rossiyan-za-zhkh-sostavil-823-mlrd https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/xbn1fre8y1-dolg-rossiyan-za-zhkh-sostavil-823-mlrd?amp=true Sun, 22 Mar 2026 21:14:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Тарифы ЖКХ: практический опыт

Долг россиян за ЖКХ составил 823 млрд рублей

В Сколково на Форуме технологий, техники и повышения производительности труда в ЖКХ Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ, сообщил о задолженности россиян за коммунальные услуги в размере 823 млрд рублей.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Министр отметил, что долг уменьшился. В октябре 2024 года на своём выступлении в Госдуме Ирек Файзуллин рассказал о задолженности жителей коммунальным службам, которая составила примерно 833 млрд рублей.
В свою очередь министр экономического развития Максим Решетников обратил внимание на то, что Минстрой многократно упоминал о разрыве между уровнем инфляции и темпами индексации тарифов.
По его мнению, вопрос с тарифами непростой. Он его рассмотрел с нескольких сторон:
• с одной стороны, если сравнить Россию с другими странами, то в нашей стране издержки в сфере ЖКХ значительно меньше (не нужно опреснять воду, делать водоводы на большие расстояния, завозить сжиженный газ);
• «С другой стороны, когда мы смотрим долю домохозяйств, платежей за ЖКХ в домохозяйстве, мы понимаем, что она примерно на треть ниже, чем в тех же развитых странах Европы.»
Как отмечает Решетников, вопрос тарифов связан с показателями выручки и инвестиций.
В сфере ЖКХ данные показатели самые низкие - около 8%. В то время как у энергетиков - под 20%, а в некоторых других инфраструктурных отраслях могут доходить до 30%.
В качестве положительного примера Максим Решетников привёл опыт, проводимый на Кавказе в качестве эксперимента. В Дагестане, Северной Осетии, Ингушетии были созданы ГУПы (государственные унитарные предприятия) в сфере ЖКХ. В результате этого появились:
• команды, инженеры, которые понимают в коммунальной инфраструктуре;
• программа модернизации ЖКХ (впервые за последние десятилетия);
• началась перекладка сетей.
Определили экономически обоснованный тариф: для бизнеса его ввели сразу, а для населения тариф доводят до этого уровня постепенно.
Решетников обратил внимание на возможность распространения данной практики на другие регионы России. Однако это не означает, что он хочет ликвидировать частный бизнес в этой сфере, который работает эффективно.
Александр Высокинский, зампредседателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, выступил за:
  • повышение тарифов за ЖКУ до экономически обоснованного уровня;
  • выборочную систему господдержки.

Он отметил:
«Иногда политиков обвиняют, что они тарифы повышать не дают. Но если у нас куб воды стоит столько, сколько стоит литр воды в магазине, а обслуживание одного лифта стоит три мороженки, мы с вами так далеко не уйдем.»
]]> Расширение жилфонда для нуждающихся https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/c6xnhso4a1-rasshirenie-zhilfonda-dlya-nuzhdayuschih https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/c6xnhso4a1-rasshirenie-zhilfonda-dlya-nuzhdayuschih?amp=true Tue, 24 Mar 2026 21:15:00 +0300 Елизавета Ланская Создание единого реестра граждан

Расширение жилфонда для нуждающихся

На совещании Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Алексей Бутовецкий, статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра, выступил с предложением о введении дополнительных мер по расширению жилищного фонда для предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Участниками стали представители:
• Госдумы;
• Минстроя;
• ДОМ. РФ;
• и других федеральных и региональных органов власти.
Был рассмотрен проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и ст. Жилищного кодекса РФ». Законопроектом предлагается наделить ДОМ.РФ полномочиями по информационному и аналитическому учету граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений, субсидий, сертификатов и социальных выплат.
В процессе собрания были подняты вопросы, касающиеся:
- создания единого реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- сложности с предоставлением различных мер поддержки таким гражданам.
Светлана Разворотнева, депутат Госдумы, отметила, что с каждым годом жильё для граждан становится менее доступным. Она предложила создавать и развивать новые инструменты, а в качестве примера привела - предоставление наёмного жилья.
В свою очередь Алексей Бутовецкий в ходе доклада сделал акцент на возможностях расширения жилищного фонда в регионах. Он рассказал, что в ЕГРН до сих не внесены все сведения об объектах. Это касается:
• объектов недвижимости с возникшими правами до 1998 года;
• жилых помещений, построенных по договорам долевого участия (ДДУ) - около 9 млн квартир на данный момент не имеют правообладателей.
На сегодняшний момент Росреестр совместно с регионами выявляют правообладателей ранее учтённых объектов. Данная работа должна быть завершена до 1 января 2027 года. В прошлом году был принят Федеральный закон № 344-ФЗ от 31 июля 2025 года, согласно которому регионы могут воспользоваться помощью ППК «Роскадастр» (данный механизм значительно облегчает и ускоряет проводимую работу).
Заместитель руководителя Росреестра пояснил, что:
«Есть случаи, когда выявление правообладателей не приносит должного результата. Если мы не выявили правообладателя, то, значит, это бесхозяйное имущество или выморочное, у которого есть огромный потенциал для вовлечения в муниципальную собственность. Тогда в регионах будет формироваться дополнительный источник пополнения жилищного фонда, который затем можно распределить среди нуждающихся.»
Также он добавил, что со стороны Росреестра будет оказано содействие в распространении данного вида работы в регионах.
Алексей Бутовецкий поддержал создание единого реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Он рассказал, что в Росреестре существует информационная база, содержащая в себе полную информацию по строительству и эксплуатации жилья на территории Российской Федерации. С муниципалитетами и регионами налажено взаимодействие по предоставлению сведений из ЕГРН. На ближайшее будущее поставлена цель - разработать совместно с Минцифры упрощенный сервис для получения такой информации.
]]> Самовольный захват земли: что нужно знать https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/p9t9nz1131-samovolnii-zahvat-zemli-chto-nuzhno-znat https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/p9t9nz1131-samovolnii-zahvat-zemli-chto-nuzhno-znat?amp=true Sat, 28 Mar 2026 18:49:00 +0300 Елизавета Ланская Полезно знать Как избежать нарушений

Самовольный захват земли: что нужно знать

Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка - это следствие изменения фактических границ землепользования. То есть зачастую под захватом земли подразумевается расширение границ своего участка, которое выражается в таких действиях, как:
• установление забора за пределами владений;
• возведение зданий или временных построек на спорной территории (приобретение земли с уже имеющимися постройками);
• размещение инвентаря, техники и других вещей на участке земли, не принадлежащей собственнику;
• и другое.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Земельный участок - это недвижимая вещь, которая является частью земной поверхности и имеет характеристики, идентифицирующие её в качестве индивидуально определенной вещи. К данным характеристикам относятся:
- границы земельного участка;
- координаты поворотных точек земельного участка.

Владелец земельного участка обязан использовать землю в границах своей территории, учитывая координаты характерных точек.
Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок получения документов, удостоверяющих права на земельный участок. Если документы на землю отсутствуют, то это нарушение земельного законодательства, так как указанная территория используется без прав на неё.
Согласно ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка (части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим прав на него) предусматривается административная ответственность.

Как не допустить захват земли?

Чтобы избежать данного нарушения, необходимо:
1) проверить собственные документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;
2) проверить регистрацию прав на землю, правомерно ли она проведена;
3) убедиться в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;
4) использовать землю в границах, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости. Для подтверждения соответствия границ можно обратиться к кадастровому инженеру. Выявить несоответствие в части использования земли вне границ, указанных в ЕГРН, можно, например, с помощью землеустроительных дел и межевых планов;
5) проверить, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка;
6) проверить расположение используемого в хозяйстве имущества (дрова, стройматериалы). Оно должно быть размещено в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей.
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Артем Костин отметил, что:
«Данные действия помогут соблюдать требования земельного законодательства и избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков. Рекомендуем заблаговременно принять все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений.»
]]> В Московской области началась реализация краткосрочного плана капремонта МКД https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/dldnxiiyx1-v-moskovskoi-oblasti-nachalas-realizatsi https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/dldnxiiyx1-v-moskovskoi-oblasti-nachalas-realizatsi?amp=true Mon, 30 Mar 2026 20:44:00 +0300 Елизавета Ланская Новости Москвы и МО План мероприятий

В Московской области началась реализация краткосрочного плана капремонта МКД

В Подмосковье завершился этап подготовки и начался этап реализации трёхлетней программы капремонта многоквартирных домов, сообщили в пресс-службе Министерства ЖКХ Московской области.
Первая стадия капремонта пройдёт в 39 округах. Подрядные организации Фонда капитального ремонта региона уже находятся на объектах и приступили к выполнению строительных работ.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Согласно плану мероприятий, на объектах будут проводится работы по ремонту:
- кровель;
- фасадов;
- инженерных систем;
- и других конструктивных элементов домов.
Установлены сроки, согласно которым завершить сезонные работы планируют 30 сентября, а сдать все объекты – до 15 декабря.
Кирилл Григорьев, министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области, на форуме «Капитальный ремонт 2026-2028: от планов к реализации» рассказал о приоритетах данной программы. На 3 года (с 2026 по 2028 гг.) поставлена цель обновить 5,8 тыс. МКД.
В рамках реализации трёхлетней программы внедряются современные технологии. В строительных работах используются сэндвич-панели при проведении кровельных работ, рулонные внутренние водостоки без стыков, что повышает надёжность конструкций и увеличивает их срок службы.

В регионе провели штабы с участием подрядных и управляющих организаций, чтобы обеспечить выполнение работ качественно и в установленный срок.
Кирилл Григорьев заявил, что:
«Штабы рассматриваем как проверенный рабочий механизм, который позволит снизить административные издержки и синхронизировать действия всех участников процесса. Таким образом, выстраиваем прямое взаимодействие между подрядчиками, муниципалитетами, надзорными органами и управляющими организациями, чьи дома вошли в КПР.»
На встречах разбирали вопросы, связанные с:
• получением технической документации;
• обеспечением доступа в квартиры жителей;
• оформлением актов открытия и деффектных ведомостей;
• подготовкой мест общего пользования для выполнения работ (уборка мусора, устранение захламлений).

Программа капремонта направлена на повышение надёжности жилфонда и формирование наиболее комфортных условий для более чем 800 000 жителей Подмосковья.
]]> Дополнительный налог для владельцев 3-х и более квартир https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/0mnhfox471-dopolnitelnii-nalog-dlya-vladeltsev-3-h https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/0mnhfox471-dopolnitelnii-nalog-dlya-vladeltsev-3-h?amp=true Wed, 01 Apr 2026 23:21:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Варианты пополнения регионального бюджета

Дополнительный налог для владельцев 3-х и более квартир

Собственников, у кого во владении находятся от трёх и более квартир, могут обязать платить дополнительный налог на имущество в том случае, если сумма общей кадастровой стоимости недвижимости будет превышать определенный порог. Об этом заявили в Союзе финансистов России, в состав которого входят представители минфинов российских регионов.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max

Цель создания инициативы

Данная мера была разработана в ходе создания списка инициатив, направленных на увеличение доходов региональных бюджетов.

Суть предложения

Инициативу представила глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина на Петербургском налоговом форуме. Согласно её заявлению, граждане, приобретающие в собственность минимум три квартиры, преследуют цель дополнительного заработка. Здесь имеется в виду получение дохода от сдачи квартир в аренду, а налоги с данного вида деятельности, как она отмечает, зачастую не поступают в бюджет.
По её словам:
«Предлагается предусмотреть повышающий коэффициент в сумме налога на имущество в части превышения определенного размера совокупной кадастровой стоимости. Одновременно при уплате НДФЛ с доходов от сдачи в аренду указанных объектов — предусмотреть соответствующий вычет».

Другие инициативы

Помимо данного предложения были озвучены иные меры по увеличению доходов региональных бюджетов. Например, обязать собственников ПВЗ платить налог по кадастровой стоимости помещения.
Сетевое издание «Собственник жилья» пообщалось с юристами агентства недвижимости «Частная собственность». В ходе беседы юристы выразили мнение о том, что реализация данных предложений может повлечь общественное недовольство, дискриминировать граждан, так как налогообложение должно быть равным для всех. Инициатива по поводу повышенной налоговой ставки напрямую нарушает принцип справедливости, учитывая тот факт, что за основу будут брать кадастровую стоимость объектов, а в каждом регионе она варьируется по-своему.
]]> Совместная собственность супругов: как оформить и распоряжаться недвижимостью https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/ohntodllo1-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-kak-of https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/ohntodllo1-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-kak-of?amp=true Fri, 03 Apr 2026 17:09:00 +0300 Георгий Бротский Полезно знать Какие последствия, если в ЕГРН указан только один из супругов

Совместная собственность супругов: как оформить и распоряжаться недвижимостью

Вопрос оформления и распоряжения недвижимостью супругами остается одним из наиболее распространённых в практике сделок с жильем. Действующее законодательство исходит из презумпции того, что имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на кого оно оформлено.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max

Что считается совместной собственностью

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), к совместной собственности супругов относится имущество, нажитое в период брака за счет общих доходов. К такому имуществу, в том числе, относятся жилые помещения, приобретенные по договорам купли-продажи, участия в долевом строительстве, мены и иным возмездным сделкам.
Это означает, что супруги имеют равные права на имущество, несмотря на неопределенные заранее доли. При этом не имеет значения, кто указан в договоре купли-продажи, даже если собственником в документах числится только один супруг, второй сохраняет равные права на объект.

Исключения

Исключение составляют случаи, когда имущество:
  • приобретено до брака;
  • получено в дар или по наследству;
  • оформлено на основании безвозмездных сделок.

Такое имущество признается личной собственностью.

Как оформить совместную собственность

Несмотря на то, что совместная собственность возникает в силу закона, сведения о втором супруге могут отсутствовать в ЕГРН. В таких случаях допускается внесение изменений в реестр.
Для этого подается заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности с указанием обоих супругов. Обратиться вправе как оба супруга совместно, так и один из них при подтверждении факта брака на момент приобретения имущества и отсутствия изменения режима собственности, например, брачным договором.
Юридически данная процедура носит уточняющий характер и не создает право, а отражает уже существующий правовой режим.

Распоряжение недвижимостью супругов

Порядок распоряжения общим имуществом установлен ст. 35 СК РФ, из которой следует, что распоряжение осуществляется по взаимному согласию супругов, при этом считается, что один супруг действует с согласия другого.
Вместе с тем, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга при распоряжении недвижимостью (продажа, дарение, мена и др.);
Отсутствие такого согласия влечет правовые последствия, сделка может быть оспорена в судебном порядке, если второй супруг посчитает, что его права были нарушены.

Правовые риски и судебная практика

На практике именно сделки с недвижимостью, совершенные без учета режима совместной собственности, становятся предметом судебных споров. Риски возникают как для самих супругов, так и для третьих лиц, а именно покупателей.
В своей практике, суды исходят из того, что:
  • отсутствие записи о втором супруге в ЕГРН не означает отсутствия его прав;
  • покупатель обязан проявлять разумную осмотрительность, включая проверку семейного положения продавца;
  • отсутствие нотариального согласия может служить основанием для признания сделки недействительной.
Таким образом, режим совместной собственности супругов имеет приоритет перед формальными записями в реестре, а его игнорирование создает существенные правовые последствия при обороте недвижимости.
]]> Долги за капремонт закрепят за бывшими собственниками https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/kv5xrybo01-dolgi-za-kapremont-zakrepyat-za-bivshimi https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/kv5xrybo01-dolgi-za-kapremont-zakrepyat-za-bivshimi?amp=true Sat, 04 Apr 2026 19:47:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Персональный характер задолженности

Долги за капремонт закрепят за бывшими собственниками

Депутаты от фракции «Новые люди» внесли законопроект в Госдуму, направленный на освобождение покупателей от долгов по взносам на капитальный ремонт и фиксацию их за прошлым собственником при продаже квартиры на вторичном рынке.
Согласно пояснительной записке, изменения планируют внести в ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max

Проблемы, вызванные действующим законодательством

На данный момент, в соответствии с нормами, установленными ЖК РФ, при покупке квартиры к новому владельцу переходит обязанность погашать все долги за капремонт, накопленные прошлым собственником. Однако, существует освобождение от уплаты задолженности в том случае, если прошлым владельцем недвижимости являлись:
- государство;
- муниципалитет.
Авторы законопроекта обращают внимание на тот факт, что действующий подход в погашении задолженности за капремонт отличается от правил погашения долгов по другим коммунальным платежам.
Отсюда появляются риски для покупателей, так как продавец может скрыть от них информацию об имеющейся задолженности. Это приводит к тому, что новый собственник обязан уплатить долг, возникший не по его вине.

Предложения в законопроекте

В пояснительной записке указано, что:
«Представляется целесообразным предусмотреть, что при переходе права собственности на жилое помещение задолженность по взносам на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником и подлежит взысканию с него в установленном порядке.»
Депутаты, занимающиеся разработкой проекта, считают, что долг по взносам на капитальный ремонт должен быть персонифицированным, то есть взыскиваться с того человека, у кого он возник. Персональный характер позволит установить принцип индивидуальной ответственности.
Также они предлагают ввести механизм оповещения/информирования о наличии задолженности через систему государственной регистрации прав или через портал «Госуслуги» до заключения сделки. Данная мера должна стать обязательной для повышения защиты покупателей.
От данного проекта ожидают положительного результата в виде:
• повышения прозрачности проводимых сделок с недвижимостью;
• повышения уровня защищённости прав покупателей;
• уменьшения количества обращений граждан в суд.
]]> Досудебное обжалование приостановки регистрации права на недвижимость https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/258i63dcm1-dosudebnoe-obzhalovanie-priostanovki-reg https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/258i63dcm1-dosudebnoe-obzhalovanie-priostanovki-reg?amp=true Tue, 07 Apr 2026 00:02:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Апелляционные комиссии при Росреестре

Досудебное обжалование приостановки регистрации права на недвижимость

С 2026 года у физических и юридических лиц возникло право на досудебное обжалование решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. До этих изменений существовала такая возможность только в отношении приостановлений кадастрового учета.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина отметила, что:
«Досудебный порядок обжалования решений о приостановлении позволит урегулировать часть спорных решений во внесудебном порядке, снизив нагрузку на судебную систему. Также это повысит качество оказания государственных услуг по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.»
Данная мера была разработана еще пару лет назад - в июле 2024 года Владимир Путин подписал закон, подготовленный Росреестром, согласно которому устанавливалась возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Через год (в июле 2025 года) приказом Росреестра было утверждено Положение о порядке формирования и работы апелляционных комиссий.

Апелляционные комиссии: что это и для чего?

Данные комиссии были созданы специально для рассмотрения соответствующих заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Заявление необходимо представить в апелляционную комиссию в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении.
Его можно направить:
• в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре. В случае, если приостановление регистрации прав касается объектов, которые являются предприятиями как имущественным комплексом, или объектов недвижимости, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа (например, железная дорогая, газопровод и т.д.);
• в региональные апелляционные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. Здесь рассматриваются заявления в отношении всех остальных объектов недвижимости (например, помещений, объектов капитального строительства, земельных участков и т.д.).
Есть несколько вариантов подачи заявления:
- в письменной форме при личном обращении;
- почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении;
- в электронной форме (обязательно документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью) посредством: личного кабинета на официальном сайте Росреестра либо с помощью портала «Госуслуги».

Заседание апелляционной комиссии

Данный процесс проводится либо в очном формате, либо в дистанционном. На заседании могут присутствовать:
1) заявители;
2) государственные регистраторы прав, вынесшие решение о приостановлении;
3) и иные заинтересованные лица.
В ходе рассмотрения заявлений об обжаловании апелляционная комиссия оценивает обоснованность принятия решения о приостановлении, а также, при необходимости, может запросить дополнительно необходимые документы и материалы.
Решение комиссии об удовлетворении или отклонении заявления принимается в установленный срок - 15 рабочих дней со дня его регистрации. Готовый результат направляется заявителю.
Более подробную информацию, в том числе форму заявления, можете увидеть и изучить на официальном сайте Росреестра в разделе «Апелляционные комиссии».
]]> Обязательное нотариальное удостоверение ипотеки между физлицами https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/2pvflb4l51-obyazatelnoe-notarialnoe-udostoverenie-i https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/2pvflb4l51-obyazatelnoe-notarialnoe-udostoverenie-i?amp=true Wed, 08 Apr 2026 21:34:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Защита граждан от нелегальных кредиторов

Обязательное нотариальное удостоверение ипотеки между физлицами

На заседании Правительства был одобрен законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами, направленный на повышение уровня защиты граждан от нелегальных кредиторов, предоставляющих займы физлицам под залог жилого имущества.
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Поправки внесут в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». На данный момент, согласно закону, заемщик находится в небезопасном положении по сравнению с ситуацией, если он кредитуется у профессионального лица (у него действуют гарантии по закону «О потребительском кредите»). Сейчас ипотека между гражданами существует, например:
- при продаже недвижимости в рассрочку;
- при частных займах под залог.
Согласно данным Центрального Банка России за 9 месяцев прошлого года, порядка 100 субъектов без статуса профессионального кредитора систематически выдают кредиты под залог жилья.
Законопроектом предусматривается обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки между физлицами и ИП, предметом которых является квартира / доля в праве общей собственности на неё.
Благодаря нотариально заверенной сделке будет возможно дать разъяснение сторонам касательно:
• смысла и значения проекта будущей сделки;
• контроля соответствия проекта сделки действительным намерениям сторон и требованиям закона;
• проверки дееспособности граждан и наличия их свободного волеизъявления.
Данный законопроект был разработан и внесён Минфином в ходе реализации плана по «обелению» экономики.
]]> ФАС: новые полномочия по контролю за тарифами в сфере ЖКХ https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/lzj3e86ba1-fas-novie-polnomochiya-po-kontrolyu-za-t https://xn----9sbdmgkcnmoah2bcp4o0b.xn--p1ai/tpost/lzj3e86ba1-fas-novie-polnomochiya-po-kontrolyu-za-t?amp=true Sat, 11 Apr 2026 13:44:00 +0300 Елизавета Ланская Федеральные новости Ужесточение административной ответственности

ФАС: новые полномочия по контролю за тарифами в сфере ЖКХ

3 апреля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 23 марта 2026 г. № 63-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об электроэнергетике", устанавливающий для ФАС полномочия по пересмотру предельных уровней тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Данную новость Вячеслав Володин, председатель нижней палаты парламента, опубликовал в своем официальном канале в мессенджере МАХ.
Он написал:
«Вступили с сегодняшнего дня (03.04.2026) в силу федеральные законы, направленные на повышение государственного контроля за тарифообразованием.»
Читайте нас в
Официальный канал Dzen Собственник жилья Дзен Официальный Telegram канал Собственник жилья Telegram Официальный канал в MAX Собственник жилья Max
Ранее наше издательство уже рассматривало данный законопроект, когда его заслушивали во втором и третьем чтениях, подробнее ознакомиться можно здесь.

Контроль за тарифами ЖКХ

10.03.2026
Эти поправки были приняты и начали своё действие в кратчайшие сроки для защиты граждан. За последние месяцы вопрос оплаты коммунальных услуг был самым актуальным, а конкретно, поступало большое количество жалоб на размер тарифов.
По словам Вячеслава Володина:
«Необходимо было принять системное решение, в том числе в части тарифообразования. Контроля за ним.»
Согласно принятому закону, ФАС наделяется дополнительными полномочиями по пересмотру предельных уровней тарифов на ЖКУ, применение которых распространяется только на те случаи, когда решения антимонопольной службы не были исполнены региональными органами власти.
Также Закон № 63-ФЗ ввёл:
1) механизм распределения необходимой валовой выручки между сетевыми организациями в порядке, установленном Правительством РФ при принятии мер по устранению нарушений обязательных требований по результатам рассмотрения разногласий между исполнительными органами субъектов в области регулирования тарифов, соответствующими организациями и потребителями, или в рамках надзора за реализацией органами власти субъектов полномочий в области регулирования тарифов в сфере электроэнергетики;
2) полномочия кабмина на утверждение указанных правил.
Помимо этого закона, был принят ещё один - Федеральный закон от 23 марта 2026 г. № 73-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях". Согласно ему, устанавливается административная ответственность за неоднократное невыполнение должностными лицами предписаний ФАС России в виде безальтернативной дисквалификации на период до 3 лет. Володин отметил:
«Безответственным чиновникам больше не удастся отделаться просто уплатой штрафа за нарушения».
]]>