Минфин будет сокращать долю государственных программ в ипотеке до уровня 25-30% к 2030 году, об этом рассказал замминистра финансов Иван Чебесков «Известиям».
По его словам:
«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно.»
Сложившаяся ситуация на рынке
Отмечается, что в 2026 году доля льготного ипотечного кредитования, выданного на покупку квартир в новостройках, составила 90%.
Власти России не намерены строить госполитику на массовой поддержке рынка жилья. Они хотели бы видеть более высокий уровень жилищных кредитов на рыночных условиях, так как чрезмерное субсидирование искажает структуру рынка.
Согласно данным "Дом.РФ", за май 2026 года россияне взяли у банков 332 миллиарда рублей на ипотеку и 55% из них пришлись на льготные программы.
Почему Минфин собирается сокращать долю госпрограмм
Наталия Богомолова, директор рейтингов финансовых институтов НРА, отмечает, что субсидирование ставок сильно нагружает бюджет. Государству приходится компенсировать банкам разницу между льготной и рыночной ставками, а в нынешних условиях сумма получается значительной.
Бюджет забирает на себя две трети процентной нагрузки от выдаваемых жилищных кредитов - компенсация может длится на протяжении десятилетий (средний срок ипотеки превышает 26 лет). По словам Наталии Богомоловой, в прошлом году расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей - это стало историческим максимумом.
Что планируется сделать
Иван Чебесков рассказал, что быстрых и резких действий для достижения целевого уровня не планируется - снижение доли льготной ипотеки будет осуществляться постепенно.
Минфину и Минстрою в правительстве поручили проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке до 1 июля 2026 года. Согласно этой идее, ставка может зависеть от количества детей в семье:
1) для семей с одним ребенком обсуждается уровень 10–12%;
2) с двумя — около 6%;
3) с тремя и более — около 4%.
1) для семей с одним ребенком обсуждается уровень 10–12%;
2) с двумя — около 6%;
3) с тремя и более — около 4%.
В дополнение к этому, планируют ввести возможность автоматической смены ставки, если в семье рождается ребёнок. Это поможет упростить процедуру для заемщиков и снизить административную нагрузку.
На данный момент нет принятых решений:
- параметры программы будут определены отдельно;
- официальные условия правительство представит к 1 июля.
- параметры программы будут определены отдельно;
- официальные условия правительство представит к 1 июля.
