Собственники почти 2 тыс. домов в коттеджных поселках городского округа Пушкино Московской области обратились в правительство с просьбой проверить законность требований о сносе их недвижимости. Речь идет о 13 поселках и примерно 4 тыс. земельных участков, попавших в зону ограничений.
С чего все началось
Земельные участки в Пушкинском округе активно застраивались в 2010-е годы. Люди приобретали землю, получали разрешения и возводили индивидуальные жилые дома. На момент строительства, информации об ограничениях, связанных с близостью водоохранной зоны, в открытом доступе не было.
Позднее территория была отнесена к первому поясу зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы. Основанием стало распоряжение региональных властей, которому был присвоен гриф «секретно». В результате, сведения о границах зоны не были доступны ни покупателям участков, ни застройщикам.
После этого местные органы самоуправления начали массово оспаривать законность построек. В суды стали поступать иски о признании домов самовольными постройками и их сносе.
Позиции сторон
Органы власти исходят из необходимости соблюдения режима санитарной охраны водных объектов и указывают на недопустимость строительства в пределах установленной зоны.
Собственники, в свою очередь настаивают на своей добросовестности и указывают, что сделки по приобретению земельных участков совершались в установленном порядке, строительство осуществлялось при наличии разрешительной документации, а информация о действующих ограничениях не была доступна ввиду закрытого характера соответствующего нормативного акта.
Ключевым доводом ответчиков является невозможность учитывать правовые ограничения, установленные актом, не подлежащим опубликованию.
Что происходит сейчас
На фоне судебных споров, собственники направили коллективное обращение в федеральное правительство с просьбой провести проверку и дать правовую оценку ситуации.
Юристы отмечают, что спор затрагивает фундаментальные вопросы:
• допустимость применения ограничений, о которых невозможно было узнать;
• защита прав добросовестных приобретателей.
• допустимость применения ограничений, о которых невозможно было узнать;
• защита прав добросовестных приобретателей.
Ситуация в Пушкинском округе рассматривается как один из наиболее масштабных конфликтов в сфере индивидуального жилищного строительства, способный оказать влияние на правоприменительную практику в аналогичных спорах.
